摘要：房产测绘有着不可或缺的重要作用，对城市空间的未来规划和民生建设至关重要，可为城市未来发展规划、民生建设等提供科学的理论依据和决策参考。因此，要高度重视房产测绘工作，建立健全测绘市场质量控制体制，强化内部质量控制，完善社会监督建设和专业人才队伍建设，保证房产测绘数据的准确、高效，进而促进行业发展，为国计民生保驾护航。
关键词：房产测绘技术；应用；意义
1做好房产测绘的现实意义
第一，提升服务水平。测绘工作对于房地产的管理服务至关重要，有着举足轻重的地位，关键时刻能发挥重要的作用。一般情况下，绘制房产图大部分是基于调查数据，利用调查数据，管理人员可以轻松掌握房屋的具体情况，了解分布和使用情况，从某种意义上说倒逼管理的细化。第二，保护买卖双方合法权益。房地产行业发展突飞猛进，每天的成交量巨大。随着市场的不断变化，交易信息也在不断变化，十分复杂。通过房产测绘工作，可以提供真实、可靠的房产信息，保护房地产开发商和买房者的合法权益，避免造成不必要的损失，为房地产交易保驾护航。第三，提升城市规划建设的科学性。经过多年的发展，房地产早已成为国民经济的重要支柱，对于推动国家的经济发展至关重要。现今，人们的法律意识不断提升，房产权属问题愈发重要。随着房产信息需求的不断增加，房产测绘工作的重要性不言而喻。在进行城市规划时，更是需要以房地产测绘数据为依托，为城市规划、建设等提供基础数据和资料，助推城市化建设。
2目前房产测绘工作现状分析
2.1房产测绘的机制、规范、标准等缺乏完善性
目前，在房产测绘过程当中，我国部分地区仍然存在房产测绘企业数量有限的情况，并且存在严重的行业垄断现象。因此，国家测绘局制定了《房产测绘管理办法》，明确规定让更多具有资质房产测绘企业进入到测绘市场当中，发挥其在市场当中的作用。引进竞争机制，为当前房地产开发企业服务，成为当前需要解决的首要问题。
房产测绘主要是借助精密的测绘仪器、测绘手段以及测绘技术，实现对房屋以及用地的信息进行测量，为城市规划、不动产登记管理、土地权籍管理等工作的开展发挥着重要的作用。目前，虽然房地产测绘得到了一定的发展，但是在实际的测绘工作当中，仍然存在诸多需要解决的问题[1]。例如，房地产测绘领域，缺乏完善的相关标准规范，部分问题在实际的规定过程中过于简略，并未涉及到具体方面的内容，无法界定新问题，导致在实际的操作过程当中，难以实现对这些新问题的处理。
2.2现阶段房产测绘过程存在的问题
（1）缺乏对房产测绘的重视度。在房产测绘工作的实际开展中，相关部门并未给房产测绘准确的定位，缺乏科学的认识，通常会错误的认定为简单的地理测绘。因此，部分测绘单位缺乏对测绘的重视度，没有意识到测绘的法律效力。尤其近年来，房产权属问题时常发生，主要是缺乏测绘工作所导致。此外，垄断现象较为明显。当前测绘市场出现测绘行业垄断现象较为明显，这种垄断方式严重阻碍了房产测绘行业的发展，极大地损害了国家及社会的利益。再者，信息化程度不够。虽然诸多信息技术在房产测绘当中得到了应用，但是仍然存在诸多问题，例如数字化程度偏低、成果图件化程度不高，进出信息量相对较少等问题。
（2）房产测绘资质等级要求不高。
在实际的房产测绘过程当中，当前虽然国家测绘局颁布了相关测绘资质标准，规定了具有丁级资质的测绘企业，便可从事房产测绘工作。但是，在对测绘技术人员的规定上缺乏合理性，只是对测绘人员的职称作出了规定，而并没有严格要求测绘人员的技术水平以及业务素质。在房产测绘工作当中，相对于部分情况较为复杂、数据量与测绘量较大的建筑物测绘，测绘人员无法保证测绘结果的准确性，极大地降低了测绘的准确率。之所以出现上述的现象，主要在于部分测绘单位缺乏健全的测绘监督管理体制所致，导致测绘质量极大降低[2]。
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3房产测绘中技术的应用
3.1全站仪的应用
全站仪是一种适应性极强的现代化测绘仪器，房产测绘过程中应用全站仪，主要测量相关数据并进行计算，目前全站仪测量、计算机记录等已经实现自动化。同时，全站仪的测量精度极高，即便处于较远距离测量也可以满足要求，将误差直接控制在允许范围内。
3.2GPS-RTK技术
GPS-RTK技术主要是通过卫星完成监测，通过将卫星定位技术和遥感技术进行结合，从而完成大型建筑的高精度测绘。通过利用GPS-RTK技术，传统定点和调平可以完成测量设备和卫星间的信号调节，通过这种方式不仅可以提高测绘速度，还能提高测绘精度，在测量过程中出现的误差也会被大大降低。在具体实践过程中，利用计算机模块可以实现自动读数，操作人员只需要确定位置即可完成整个测量。
通过研究表明，卫星系统可以在距离地球表面120公里的情况下完成高精度测量，其间存在的误差可以忽略不计。同时，GPS-RTK技术还可以将测绘点构成回路，通过预设的检测标准，完成对测量数据的分析和判断，从而可以快速实现对差异数据的进一步复查。由于定位、对中、读数、操作和测量误差都趋于零，确保了GPS-RTK技术测绘的高精度，提高了测绘结果的可靠性。
3.3精密测距技术
房产测绘常见工具：皮尺、钢尺及手持测距仪。皮尺与钢尺应用方便但是精度较差，造成测量结果误差较大，因此实际中往往用于初步测量；手持测距仪精度高度、使用方便、抗干扰能力强，可以大大地提高测绘效率与质量，加上自身体积小且重量轻，一个人就可以完成毫米级别的测量，测程超过100米，可以将距离快速准确显示出来，因此在实际中有着广泛应用。
4加强房产测绘技术的全面应用
4.1加强对测绘的全面管理
科学的管理方式，有助于推动各项工作顺利开展，尤其在房产测绘工作当中，加强对测绘工作的管理，有助于促进测绘工作顺利开展。尤其作为房产建设工程，有不同的测绘单位负责日常工程测绘工作，而测绘管理工作成为建设工程的重点内容。因此，测绘单位要想实现测绘工作的顺利开展，必须建立完善的管理体制，实现对测绘工作的全面管理，为测绘工作提供重要的制度保障。同时，要组建规范的管理机构，严格对各项设计方案的审批以及做好对任务登记管理等，合理规划测绘项目，加强对测绘过程的监督，提升测绘的质量。
4.2加强测绘工作技术
在测绘工作管理过程当中，除了要监督管理等方面的内容，还需要引进先进的测绘技术，为其发展提供重要的技术保障。随着信息技术不断的发展进步，越来越多的新技术与新设备在测绘领域得到应用，促使测绘技术含量不断增加。目前，GPS技术、遥感技术、电子测绘技术以及航空拍摄技术等，在测绘工作中得到了应用，并且发挥着其重要的作用。在诸多技术的应用基础上，测绘单位正在致力于以地理信息为基础的规划管理系统的建设，而以上工作的顺利开展，需要测绘单位各部门之间加强合作才能够实现。
结束语
随着城市经济的快速发展，城市人口在不断增多，房地产业也迎来了发展的黄金期。随着房地产行业的发展繁荣，房屋产权纠纷方面的问题也越来越多，迫切需要准确地进行房产测绘。房产评估的主要依据是房屋测绘数据，真实、准确的测绘数据对于保护房主合法权益来说意义重大。
参考文献：
[1]刘江斌.关于地籍测绘与房产测绘的分析[J].智能城市，2017，3（12）：128.
[2]程兴家.浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用[J].江西建材，2017（23）：212+218.
[3]万祖海，张海燕.房产测绘技术与测绘质量的控制浅析[J].科学技术创新，2017（33）：166-167.
[4]张永娇.简析房产测绘技术与测绘质量控制[J].建材与装饰，2017（44）：190-191.
论文作者:谢作来
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/24
标签：房产论文; 工作论文; 技术论文; 测量论文; 数据论文; 误差论文; 国家测绘局论文; 《基层建设》2019年第2期论文;