房地产公司财务会计存在的主要问题及解决对策
朱 虹
（杭州余杭开发投资集团有限公司，浙江 杭州 311100）
摘 要： 本文对房地产财务会计基本内容进行了概述，从体系问题、人员问题、管理问题三个方面入手，对房地产公司财务会计存在的问题进行解析，并以此为依据，提出房地产公司财务会计存在问题的处理对策。
关键词： 房地产公司；财务会计；问题；对策
从当前我国房地产企业运营发展情况而言，已经正式进入到白热化时期，在房地产企业运营发展过程中，财务会计在其中发挥着重要作用。要想实现房地产企业健康发展，就要给予财务会计工作高度重视，结合财务会计存在的问题，采取对应的优化对策，在提升企业财务会计工作效率和质量的同时，给房地产企业创造更好的效益，从而实现房地产企业的健康发展。
一、房地产公司财务会计基本概述
和其它企业进行比较，房地产企业包含在资本密集行业范畴内，在资金需求方面有着较高的要求，加强房地产企业财务会计工作是非常必要的。从整体角度来说，我国房地产企业财务会计主要具备如下三个特点：首先，房地产企业上下游产业链接比较长，并且投资周期长，在建设生产等过程中，涉及的内容繁多，消耗的资金量高，这给房地产企业财务会计工作提出了严格的标准，加剧了财务会计的管理难度[1]；其次，房地产企业财务会计管理面临的风险因素比较多，需要企业相关人员掌握充足的专业知识和技能，可以及时、精准地对各项潜在风险因素加以预测和把控，从而减少财务风险的出现；最后，房地产企业财务会计需要和税务部门、投资部门及债权人之间充分交流，梳理之间关系，在实际过程中，如果处理不妥当，必将会给房地产企业运营和发展带来直接影响。
二、房地产公司财务会计存在的主要问题
1.体系问题
结合当前我国房地产企业财务会计工作执行情况而言，相关体系的不完善，是影响房地产企业财务会计工作水平提升的主要因素。现阶段，我国房地产企业在开展财务会计管理工作时，没有结合企业实际情况，构建完善的财务会计管理体系，无法给财务会计管理工作实施提供引导。即便部分企业制订了相关体系，也仅仅是为了应对上级部门的检查，相关体系不完善，无法发挥应有的作用，导致财务会计管理问题不断增加，管理活动较为混乱。
2.人员问题
任何管理工作的开展，均需要得到专业人员的支持，如果人员自身素养不高，或者掌握管理知识不全面，必将会影响整体工作效果。当前，我国大多数房地产企业财务工作人员风险管理意识有待提升，专业水平偏低，没有充分意识到房地产企业稳定发展过程中财务会计管理发挥的作用，只是把财务会计工作当作一个简单的财务问题，仅仅落实了资金支出记录和核算等工作[2]。在实际过程中，部分工作人员只是根据以往工作经验进行评断，缺少对房地产企业财务会计整体情况的规划，导致管理不规范，引发一系列问题。
3.管理问题
针对房地产企业而言，工程项目建设成本、工程招投标、土地应用权以及工程方案设定等，都和成本有着一定关联。为了给企业创造理想的效益，需要从各个环节入手，做好成本管理工作。但是从当前情况来说，大部分房地产企业把工作重心放在工程项目开发和建设方面，缺少对成本管理的重视，并且采用的管理方式过于滞后，已经不能满足现阶段社会发展的要求。并且，即便企业落实了成本管理工作，但是往往以成本核算及记录为主，没有从各个环节入手，实现运营管理，导致管理工作缺少全面性，进而加剧了企业资金的投放。
三、房地产公司财务会计问题的解决对策
1.优化内外环境
房地产企业需要科学构建管理体系，把财务管理机制建设作为当前房地产企业财务会计管理活动中的核心内容。房地产企业在落实财务会计工作时，可以将工作划分成两部分，一个是经济效益管理，另一个是投资决策管理[3]。其中，在经济效益管理过程中，应该重视对经济效益的管理和把控，避免在财务核算环节中存在失误状况，防止给企业获取效益带来不良影响。在投资决策管理过程中，需要结合实际情况，财务部门借助自身专业水平和能力，引导企业科学设定投资决策，保证投资方向的合理性和精准性，增强企业投资实力。
比较而言，统一登记前后，房屋定着物单元划分的规则基本一致，归纳起来即：按照界线固定且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间进行划分。
2.完善管理体系
首先，完善房地产企业外界环境。国家相关部门需要结合当前房地产企业发展状况，颁布相关的法律机制，同时出台一系列关于规范房地产企业持续发展的体系，国家还要优化现有的房地产企业财务管理准则，把国家管理要求当作侧入点，加强对房地产企业财务会计管理，借助相关法律依据，给房地产企业财务会计工作顺利进行提供保证。其次，优化房地产企业内部环境。在完善国家相关法律体系以及相关政策的基础上，房地产企业还要科学构建内部管理体系，加强对房地产企业运营情况监管和核查，及时找出运营管理中存在的问题，提高房地产企业财务会计工作水平，不给财务会计风险出现提供条件，从而引导房地产企业健康发展。
3.加强人员培训
要想促进房地产企业财务会计工作效率和水平的提高，需要得到专业人才的支持。在此过程中，房地产企业需要根据财务工作人员专业水平和综合素养，定期开展相关培训工作，有针对性地制定培训方案，全面提升房地产企业财务工作人员专业水平，让财务工作人员可以借助自身掌握的专业知识充实自己。通过专业培训，有效提高财务人员职业素养，并根据企业管理要求，落实好财务会计工作，明确工作职责和范畴，各司其职，给房地产企业运营发展提供人才保障。
4.加强会计管理
在两组中，组内女性DC值、AC绝对值、HRV相关指标均低于男性，差异无统计学意义(P>0.05)。与对照组相比，窦缓组男性及女性DC值、AC绝对值和HRV相关指标均明显增加，差异有统计学意义(P<0.05)。见表2。
首先，全面应用权责发生制，落实到会计基础核算工作。在权责发生制的作用下，可以对房地产企业收入及支出情况进行确定和核算，及时将企业各项资金投放情况真实展现，而费用展现会计阶段中已经消耗的各个物资情况，两者之间不管款项是否在本期内获取或者支付。权责发生制可以真实地展现出会计主体的运营情况以及受托职责向应用者提供主题控制的资源，掌握各个主体财务运行情况；可以精准地展现出企业资产及负债状况，便于企业管理人员科学制定发展决策，让企业朝着理想的方向迈进。
其次，加强资产管理。房地产企业需要构建完善的资产清查管理体系，真正实现账实相符。提升企业财务工作人员专业水平，树立其良好的职责意识，调动工作积极性，以饱满的工作态度落实好相关工作，做好各个部门的交流工作，及时和资产部门充分核对，保证企业资金应用规范和合理，保障企业资产安全[4]。此外，针对企业固定资产应用环节中存在的损耗现象，其账面将不会发生改变。如果不计提折旧，将会使得企业资产价值和实际价值之间存在偏差，企业支出和运营支出不精准，在这种情况下，不能保证企业会计核算工作顺利进行。因此，企业需要做好固定资产计提折旧工作，根据资产应用期限，加以科学管理，及时处理损耗的资产，真正实现账实相符，给企业创造理想的效益。
今年5月份开始的土耳其金融危机的出现和传导是由于土耳其采取浮动汇率，所以美元指数上行，里拉被动贬值，导致大规模资本流出和经常项目的进一步逆差。而且土耳其一直以来都是凭借高通胀拉动经济，如此一来通胀进一步被推高。严重的财政赤字又进一步地加强了里拉的贬值预期，资本账户的融资受限导致债务压力急剧增大，出现金融危机。另外，美国又向土耳其加倍征收钢铝关税，这一举措在土耳其长期贸易逆差的背景下，成为里拉暴跌的最后一根稻草。
四、结束语
房地产企业财务会计工作不但是财务管理重点关注的内容。更是房地产企业运营发展需要注重的内容。当前我国房地产企业在财务会计工作执行环节中，因为存在各种问题，严重影响财务会计工作水平的提升。在这种情况下，企业需要结合实际情况，做好财务会计管理工作，营造良好工作环境，完善相关体系，给财务会计工作顺利进行提供条件，实现我国房地产企业的健康发展。
参考文献
[1] 朱希娟.对房地产公司销售财务内控的探究[J].现代经济信息，2018，（19）：197.
[2] 肖斌.房地产公司财务会计存在的问题及制度建设[J].黑龙江科学，2018，9（14）：128-129.
[3] 王荣.房地产公司财务会计制度建设探析[J].中国乡镇企业会计，2017，（7）：22-23.
[4] 孙悦.财务会计制度建设在房地产公司中的问题[J].财经界（学术版），2015，（20）：275.
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