摘要：近年来，我国的房地产行业发展迅速，房产测量测绘工程也有了很大进展。而现阶段，因为城镇化的不断加快，再加上商品房的价格不断上涨，住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。因此在这种环境中，房产测量工作也被受行业的重视，而测量技术也在行业与市场的推动下不断的进行着优化与更新。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点
引言
在有效的进行房产面积测绘过程，要重视提高对于测绘过程问题的研究能力，要科学的采用有效的测绘手法，严格按标准测绘流程进行，以进一步保证测绘效率与质量。
1房产测绘
房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于工程测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。
2房产测量测绘工程的具体过程
2.1做好前期控制工作
在实际测绘过程中，一定要将施工图纸上交政府相关规划部门进行审核，房产测绘单位只能接收委托方提供的审批已经通过的施工图纸，确保测绘面积的合法性。其次，在测绘过程中，如果存在某些要变更的事项，委托方必须提供详细的变更单。为了便于测绘过程中对相关测绘数据的查阅和计算，施工图纸至少应该包括以下几种：建筑平面图、剖面图、楼梯详细图、阳台和飘台大样图等等。比如：坡屋顶的范围线难以在平面图中进行确定，但是在剖面图中就清晰明了。同时，在前期的资料中应该提供建筑详细的功能部位的位置和相关说明，比如：中央空调、蓄水池、储热器、配电室等等。
2.2建设工程用地的勘察定界测绘
（1）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对工程用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。（2）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。
2.3施工过程测绘
在规划选址意见书，建设用地规划以及土地报批结束以后，通过对勘察规划以及建筑规划进行审批之后，房地产开发公司就能在城市规划的主管单位中申请临时性建设项目规划许可证书，这时候前期工作就大体结束，项目进入到施工环节。工程施工环节测绘包含，场地的平整度测量，管线道路定线以及建筑放样。开展建筑施工放样工作之时，一定要在确保满足规划标准的基础上，作细部放样。不能达到规划标准的时候，需要及时上报规划管理单位，且告知设计单位对图纸进行调整。
2.4建筑面积界定的测绘
在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，则必须要严格依据《房产测绘要求》以及施工图和放线图来对建筑的使用面积和公摊面积等来实施详细的计算，然后再此基础之上来绘制分户分层的平面图。
2.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。
3房产测量测绘工作中的要点
3.1采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质
一是对现有的房产测绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的责任心和对工作的事业心。
3.2推进房地产测绘的透明化
为了更好地发挥房地产测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。
3.3提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
3.4加强对工程建设单位的监督和管理
要采取积极有效的方式协调土地、房产、质检、建设监督和管理部门，协同联动共同监督检查工程施工的精度。一是建立电子数据库，对工程施工单位的施工信誉度进行监督，对在施工中随意施工的单位和个人进行必要的惩戒，并及时输入到信息系统中。同时建立必要的惩法制度，实行一票否决制来对建筑施工单位进行必要的约束，防止由于建筑施工单位出现这种问题和那种问题带来的房产测绘误差。
结束语
总之，房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
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论文作者:高勇全
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/30
标签：房产论文; 房地产论文; 测量论文; 工作论文; 面积论文; 工程论文; 单位论文; 《基层建设》2019年第14期论文;