摘要：我国在计划生育政策影响下，人口老龄化的情况愈之严重，养老住区的建设越来越多。CCRC养老模式以其特点，成为我国养老模式的重要一部分。但CCRC的理论和实践在我国还处于起步状态。本文通过对国内的理论与实践研究分析，总结我国CCRC养老社区设计中应关注的问题和建议。
关键词：CCRC；养老社区；持续照料
一、背景及意义
随着我国人们生活条件以及医疗保健产业的改善，居民人均寿命逐年增长。计划生育政策影响下，现在大多数家庭还是一个年轻人赡养两位老人和两个或一个孩子，人口老龄化严重。致使年轻人工作压力很大。而养老机构，不能满足大量老年人的养老需求。CCRC作为一种养老地产类型，其特殊性在养老产业中具有一定的不可替代性。虽然CCRC在西方很多国家经过很多年的探索，运作模式已经较为成熟，但国内在这种模式上起步较晚，设计符合中国或地方情况的养老社区尤为重要。
二、相关概念
CCRC：持续照料退休住区。随着老年人年龄增长的自理和健康情况的变化，为其提供自理、介助、介护持续而全面的服务。
三、案例分析
美国太阳城
美国太阳城是美国最大的养老社区之一，是世界上有名的养老社区。位于佛罗里达州坦帕市郊。
太阳城所在的地理位置阳光充足，气候干燥，下雨较少，适宜老年人生活。其中的住宅有不用爬楼的平房或别墅。还有多层公寓，独立居住中心、生活照料社区、复合公寓住宅等可以为不同类型的老人提供适合的居住场所。城区除了拥有为老人服务的大医院外，还有很多医疗诊所遍布多个街道。老年人可以根据自己的经济水平和身体状况在城区老人照顾中心或者疗养院中选择适合自己的服务。
太阳城中设有老年活动中心和乡村俱乐部，老年人可以在这里打高尔夫球、网球，健身做手工作品等。在这些地方活动的老人平均年龄72岁，绝大多数都是当地居民。一位老人每年仅需交120美元的活动费，就可以在这个社区的任何活动中心活动。中心建有非营利单位，受多家超级市场捐助，供应食物。人们可以在这里免费吃自己喜欢的食物。饭前还会安排和保健相关的节目。有调查表明，在这个社区中生活的老人，平均寿命延长10岁。太阳城中只允许年龄超过55岁的老人居住，一些年轻人可以居住在太阳城外围，提供一些必要的服务支持。
北京太阳城
北京东方太阳城社区的主旨是在社区中为中老年人营造充实积极的文化生活。社区内经常举办丰富的文化生活，很多住户文化层次较高，对精神和文化内涵的追求迫切。在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣、相邀组团旅游，参加兴趣俱乐部：下棋、舞蹈、书画、声乐等。参加文化艺术课程，参加丰富多彩的讲座、比赛、展览等。太阳城为老人寻找相同兴趣的朋友提供了很好的平台，容易在这里找到自己快乐、自信与精神归属。
区别于普通住宅项目，东方太阳城中的硬件设施针对老年人做了有限的改进无障碍措施，例如社区中道路及住宅出入口设计为无障碍步行道和无障碍防滑坡道，不设置门槛；采用柄型把手、感应式门锁，方便老人使用；安装紧急呼叫援助系统等。
社区位于京郊偏远的农村地区，自然环境很好，环境方面很适合老年人居住。但由于社区规模大，配套设施大多集中在会所周边，对没有子女陪伴距离家较远的老人来说很不方便。住宅区没有地下停车场，对老人步行很不友好。社区内配套设施比较少，对老人日常生活的满足有些欠缺。
上海亲和源
上海亲和源是入会VIP制的运营模式，费用较高。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆特色是整个社区都采用的无障碍设计，提供“生活、快乐、健康”管家式的服务。
社区内建有12幢多层含有电梯的住宅楼，供老人居住，住宅楼内装修配置全面。
与很多国内外知名品牌企业达成战略合作关系，包括医院、大学、会所、餐厅、物业多方面，提高了社区生活品质。
四、我国养老社区普遍存在的问题
1、国内CCRC社区不管是入会进社区收费还是买房入社区，费用普遍昂贵，大多针对高端人群。如上海亲和源高昂的入会费用，和北京太阳城高昂的房价，使得大部分老年人还不能接受。
2、国内CCRC养老社区规模较大，规模过大容易使老人与生活脱节，降低邻里之间的交流，产生许多心理疾病，从而违背养老的服务的初心。
3、在养老社区选址上，很多开放商由于资金的原因，选址偏远、配套设施不足，使得儿女看父母不方面，邻里关系疏远，致使老年人心理需求不能满足。
4、在配套设施与公建上，国内一些CCRC忽视了中国文化的中国人的生活方式，花钱修建的服务设施使用率低，造成很大浪费。
五、对我国CCRC养老社区设计的建议
1、我国CCRC养老社区普遍费用昂贵，大多针对高端人群。对于我国现在普遍的家庭结构来说，更加大了年轻的的压力，能否建设平民化的养老社区，是普遍老百姓的需求。
2、在选址上，国内在建设CCRC养老社区的时候不宜像美国一样选在偏远的地区。原因一是美国城乡之间交通快捷，村镇设施完善。而国内现阶段郊区设施不够完善，交通不足够便利，会影响老人与子女之间的联系。中国与美国的家庭观念也有很大差别，美国没有中国的家庭观念重，所以美国太阳城不允许年轻人住在社区中心部分也是一个原因。
3、在国内建设CCRC养老社区应充分考虑国内老人的居住的业态、心理认同，行为习惯等方面，选择适宜的功能结构与匹配的无障碍设计。
4、中国老人习惯与子女生活，要充分考虑老人对子女的依赖心理和生理上的不便，所以除了在一些交通上便于子女看望老人外和考虑设置符合家庭亲情理念的两代人居住的户型和在设计上创造通讯上的便捷，为老人和子女紧密的联系创造条件外还要仔细考虑人体工程学针对老人提供人性化设计。
5、在建筑设计上应仔细考虑，设身处地的为老人着想，设置足够的配套设施，给老人提供一种积极交往的生活方式。
6、考虑老年人的生活状态，设计中充分考虑步行系统，在住房周围避免或尽量减少车行干扰，停车场宜布置在地下。
六、结语
本文从中国当前人口年龄结构的问题出发，通过国内外几个养老住区案例的分析，发现其问题。取其优势，选择适合中国现阶段情况的住区设计。本文不足之处是虽在理论上已分析得出既有结论与建议。但由于时间精力等个人原因，在数据资料上比较欠缺，不能提供充分有力的证据。望后来研究者能在CCRC养老模式上有更深入的研究与突破。
参考文献：
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论文作者:侯玉林
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/24
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