【摘 要】目前，随着我国社会经济的快速发展，房屋建筑业发展异常迅猛。在房建施工中，渗漏质量通病不仅影响美观，贠影响房屋的使用功能。因此，采取有效的防渗漏技术，解决渗漏质量通病等问题至关重要。本文以北京市房山区新城燕房片区项目为例，探究防渗漏施工技术在房建施工的应用。
【关键词】防渗漏技术；房建施工；应用
1、前言目前在影响房屋建筑质量的突出问题中，渗漏水问题占有比较突出的位置。渗漏水不仅影响美观，同时影响房屋的使用功能，必须在施工过程中认真处理好。目前房屋渗漏水比较常见的现象有：地下室底板局部渗水、外墙面局部渗水、卫生间地面渗水、厨房排烟道出现渗水等。究其原因，主要是由主体结构混凝土防渗质量不达标、设计防水层施工工艺不达标、地下部分回填工艺及填料不合格、预埋管线安装质量不过关、预留洞防水处理不合格等因素造成。下面结合工程实例，针对房建防渗漏技术的应用做简要介绍，供同行参考。
2、工程概况本工程为北京市房山区新城燕房片区项目二标段，工程地址为北京市房山区城关街道。工程类别为住宅、公建及配套设施，包含住宅7—14#楼，公建18#、19#楼，办公楼S-6#、S-7#楼，车库3#地下车库，总建筑面积101591.27m2。
本工程建筑物使用年限均为50 年，抗震设防烈度8 度，建筑耐火等级一级。
3.3 施工材料准备首先，根据图纸选用有出厂合格证和性能检测报告，符合国家产品标准和设计要求的材料。材料进场后，防水卷材按规范抽样复检批量取样，材料复检合格后方可使用。
其次，卷材防水层所用基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材材性相容。最后防水卷材应直立堆放，高度不超过2层；短途运输平放时，不宜超过4层。贮存处应阴凉通风，避免日晒、雨淋或受潮。
4、防渗漏技术应用及施工要点4.1 地下室底板SBS 防水施工4.1.1 工艺流程（1）涂刷基层处理剂（冷底子油）。在处理好的基层上涂刷基层处理剂，用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在基层表面，涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（手摸不粘）方可热熔法施工，避免失火。
（2）细部附加增强处理。对于阴阳角、管道根部以及后浇带等部位应做增强处理。
方法是先按细部形状将卷材剪好，宽度不小于500mm，将卷材的底面(有热熔胶的一面)，用手持汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，立即粘贴在已涂刷一道密封材料的基层上，压实铺牢。
（3）弹粗线。在干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线位置线弹好，按此基准线铺贴卷材。
（4）热熔铺贴卷材。本工程地下室采用满粘，满粘采用“滚铺法”，先铺粘大面、后粘接搭接缝，这种方法可以保证卷材铺贴质量，优于卷材与基层及卷材搭接缝一次熔铺方法。
4.1.2 存在问题及防治（1）接头搭接不良的问题及防治A、接头搭接不符合规范规定，主要体现在搭接形式及长边、短边的搭接长度。防治处理办法：根据铺贴面积以及卷材规格，事先丈量并按规范及有关规定的搭接长度在铺贴基层上弹好线，施工时齐线铺贴。搭接不符合规定的，可重新铺设，或加铺防水层。
B、接头处卷材粘结不密实，有空鼓、张嘴及翘边等现象；防治处理办法：应注意卷材接头保持干燥清洁，勿使受到污染，首先做好施工前的降排水工作，接头甩槎应妥加保护，接头搭接应仔细施工，满涂胶粘剂，收头时用力压铺，将挤出的胶粘剂用刮板刮平。对粘接不牢的，应先根除影响粘结的因素，再重新将接头粘接牢固。
C、接头甩槎部分损坏，甚至无法搭接。
防治处理方法：采取加铺卷材的方法予以修补，即先将损坏部分剪掉，再分清层次，加铺卷材搭接。
（2）空鼓存在的问题及防治铺贴卷材的基层潮湿、不平整、不清洁，均影响防水层与基层的粘结，基层内的水分受热蒸发，气压增大，粘结不牢的防水层内充满蒸汽与基层脱离，形成空鼓。防治处理办法：对已经形成空鼓的卷材防水层，可将空鼓部分的卷材剪掉，再加铺卷材，按规定分层搭接，补贴密实。
（3）管道部位卷材粘贴不良存在的问题及防治主要由于细部不易操作或施工不细致，以及管道外表面上的油污、锈迹未清除干净，出现粘结不良、折皱、张嘴或翘边现象。防治处理办法：在铺贴卷材前，将管道表面的污垢、锈迹清除干净；穿过混凝土结构的管道，可预埋带法兰盘的套管。
（4）转角处渗漏水存在的问题及防治转角处施工不方便，常常不能保证卷材铺贴质量。当转角处卷材防水层已产生渗漏水，应局部铲除防水层，分析原因，找出渗漏点，进行堵漏，成功封堵渗漏点后，再做增强增补处理，然后补做卷材防水层。
4.1.3 地下室底板防渗漏技术应用本工程中采用改性沥青聚乙烯胎防水卷材做防水材料，上层600mm厚基础筏板采用抗渗混凝土，配合阴阳角等节点处的防水质量控制，消除了高层住宅楼地下室底板的渗漏现象。
4.2 地下室外墙防水施工地下室外壁采用SBS 防水卷材。防水材料进场后按要求取样复试，全部指标达到规范标准规定后使用。
4.2.1 工艺流程割除止水螺杆，结构表面清理拆除根部临时保护墙SBS卷材施工4.2.2 外墙防水施工要点（1）止水螺杆孔封堵及结构面清理：首先，将固定模板的止水螺杆周边混凝土凿成直径50mm、深25mm 的外大内小的洞，在根部将止水螺杆拆除或割除，再将所留空洞浇水洗净、湿润后，用防水砂浆塞实、抹平、压光。对模板接缝处的水泥渣用磨光机磨平，对外墙表面水泥浆等杂物用铲刀和钢丝刷清理干净，最后将混凝土表面灰尘扫净。
（2）小心拆除根部临时保护墙，将防水层清理干净。
（3）复杂部位增强处理：对于阴阳角、管道根部及变形缝等部位做增强处理。
4.2.3 地下室外墙防渗漏技术应用本工程地下室外墙用抗渗混凝土，模板用止水螺杆加固，所以在SBS卷材施工前割除止水螺杆，螺杆孔用防水砂浆封闭，SBS卷材做法同地下室底板卷材做法，以上三项措施配合使用，解决了地下室外墙的防渗漏问题。
4.3 厨卫防水施工4.3.1 基层处理基层必须平整、压实、收光；表面须牢固、干净、无明水、无渗漏。阴阳角处应做成圆弧角。
4.3.2 配料根据施工操作要求，如不便施工可适量加水。加水方法先在料中加水后，再用搅拌器边搅拌边缓缓加入粉料之，后充分搅拌直至料中不含团粉（搅拌时间不少于5分钟）。
打底层涂料的重量比为：液料：粉料：水=10：20：14，底涂完工干燥后再涂刮防水层，其重量比为：液料：粉料：水=10：20：0～2；加水量应在规定的范围内，在斜面、顶面或立面上施工，为了能挂住足够的料应不加或少加水；平面为涂膜平整可以适当多增加些水。
4.3.3 涂覆用滚筒及刮板涂覆，按照下层—中层—面层的次序逐层完成，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干涸不粘手为准，确保厚度1.5mm左右。
4.3.4 清洗与保护层施工在施工间隙或施工结束时，尽快用清水清洗粘有涂料的工具和工作胶。否则，等涂料干涸后很难洗净。底板防水层施工完毕固化后，立即做2cm水泥砂浆找平层作保护层，终凝后撒水养护，避免出现失水粉化现象。
4.3.5 注意事项：（1）细部涂覆：转角处、穿墙管、施工缝等均为防水中的薄弱环节，在防水大面施工前在细部用玻璃网格布加强处理，平面与立面接茬处按标准接茬，将涂料涂在永久保护墙上，甩出茬，作为接头。
（2）施工条件：该种材料不宜在雨中施工，不要在特别潮湿而且不通风的环境中施工，影响防水效果。
（3）材料存放：液体材料应放在5℃以上阴凉处，粉料应放在干燥处，避免受潮。
（4）可用时间：在液料：粉料：水=10：20：0～2，环境温度为20℃的条件下，涂料可用时间约3h。现场环境温度低，可用时间长些，反之短些。料过时稠硬后，不可再加水与之拌和使用。
4.3.6 厨卫防渗漏技术应用本工程厨房卫生间防水层材料用聚氨酯防水涂料，另外防渗漏的措施有：首先，严格控制管材质量，三无产品禁止进场；其次，管道口的空隙封堵密实，做盛水试验；最后，装修时严禁在防水层上凿孔破坏防水层，管孔部位的水泥护根用聚氨酯防水涂料反复凃刷。
5、结语房建工程质量影响楼房的使用，楼房质量优劣影响着楼房的使用寿命。目前房建施工中，渗漏影响楼房质量，楼房出现渗漏的部位主要有地下室、外墙、屋面、厨卫及门窗等。解决渗漏问题时，分析原因，应用防渗漏技术，保障房建施工质量，为建筑市场健康发展保驾护航。
参考文献：[1]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构.2013(16)[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊).2013(06)[3]马盛骏.浅析外墙面砖在施工中防渗漏的措施[J].建材与装饰(下旬刊).2007(09)
论文作者:彭化荣
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年5月总第198期供稿
论文发表时间:2015/9/11
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