【关键词】防渗漏施工技术；房建施工；核心应用；研究分析
所谓房屋渗漏，指的是房屋建筑工程项目的屋面结构部分、地面结构部分、墙面结构部分，以及安装在室内外空间位置的管线组件，在水压因素影响作用之下而发生的滴水现象，或者是出水现象。从具体的表现形式角度展开阐释分析，通常将较小面积的滴水现象或者是湿润现象称作渗水，将较大面积的出水现象称作漏水，并且将渗水现象和漏水现象统称为渗漏。在房屋建筑工程项目施工建设和具体运用过程中，之所以会发生渗漏问题，与房屋建筑工程项目设计方案缺乏合理性，施工建设应用材料存在质量缺陷，以及施工建设过程存在质量问题等因素直接相关。为切实规避房屋建筑工程项目在施工建设，以及具体使用过程中发生渗漏问题，必须积极选择运用适当种类的防渗漏施工技术措施。
一、房屋建筑工程项目渗漏问题的引致原因
（一）外墙结构部分渗漏问题的引致原因
在房屋建筑工程项目外墙结构部分施工建设作业过程中，通常需要使用拉结筋施工技术材料，然而，一旦在外墙结构部分施工建设环节使用过多数量的拉结筋材料，或者是在拉结筋材料的施工操作环节中未能严格遵循施工技术要求，都极有可能给房屋建筑工程项目外墙结构部分的施工质量造成不良影响，并诱导其发生渗漏问题。
与此同时，外墙结构部分施工作业过程中使用的其他材料，也对实际获取的整体施工质量水平具备深刻影响，一旦外墙结构部分使用的各类施工材料所具备的生产制备质量水平，未能充分满足施工设计指导方案中规定的技术控制标准，或者是受多种因素影响使用了劣质假冒施工材料，都势必直接影响外墙结构部分的整体施工建设质量，继而诱导房屋建筑工程项目，在具体使用过程中发生外墙结构部分变形问题，或者是裂缝形成问题，并且在长期性的雨水冲刷作用之下极易发生墙体渗漏现象，继而显著降低房屋建筑工程项目的使用安全性，给我国民众的日常化生产生活实践过程造成不良影响。
为有效控制和规避房屋建筑工程项目外墙结构部分发生渗漏问题，必须积极选择运用质量良好，且符合施工设计方案相关技术要求的施工应用材料，积极做好施工作业过程中的技术细节质量控制工作。
（二）房屋内面结构部分渗漏问题的引致原因
在房屋建筑工程项目施工建设作业活动开展过程中，内面结构部分实际获取的施工质量控制水平，与其在具体使用过程中是否发生渗漏问题具备直接相关性。
作为充当房屋建筑工程项目屋内组成部分支撑功能角色的内面结构，其主要在房屋建筑工程使用过程中发挥保温隔热的技术效果，因此一旦其在施工建设环节未能做好规范且严实的封闭技术处理工作，则势必会在雨水冲刷作用条件之下，发生一定表现形式的渗漏问题。
对于房屋建筑工程项目室内空间中的地面结构部分而言，如果其在施工建设过程中未能做好封闭处理环节，则势必会在地下水潮湿因素，以及生产生活废水因素等作用之下，发生从下到上的返水现象，给房屋建筑工程的实际使用效果造成不良影响。
（三）厨卫部分渗漏问题的引致原因
在房屋建筑工程项目施工建设作业过程中，诱导厨卫部分发生渗漏问题的原因，主要涉及如下所述的几个具体方面：
第一，在具体开展厨卫部分施工作业环节过程中，实际选择运用的施工材料未能充分满足施工设计方案中列示的技术控制指导标准，或者是在生产制备质量水平方面存在缺陷。
第二，厨卫间施工过程中实际选择的预制楼板施工材料厚度参数存在不足，继而在施工材料未能充分满足施工技术指导控制标准条件下，因施工作业人员的技术操作行为失当，诱导发生墙面裂缝问题。
第三，因施工作业技术人员的综合素质较低，且对常用施工操作流程掌握不充分，在厨卫部分施工细节处理中留下缺陷，继而诱导发生一定表现形式的渗漏问题。
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二、防渗漏施工技术在房屋建筑工程项目施工过程中的核心应用思路
（一）房屋建筑工程防渗漏施工技术控制要点
有研究结果显示，房屋建筑工程项目发生的渗漏问题，与房屋建筑工程项目设计方案缺乏合理性，施工建设应用材料存在质量缺陷，以及施工建设过程存在质量问题等因素具备相关性，因此，为规避此类问题的发生，应当注重图审和优化设计；应当引导施工作业人员全面学习了解施工作业活动开展过程中涉及的、各项技术细节的质量控制要点；尤其注重选购新型防水材料，能够与结构层充分粘和，能够有效消除“窜水层”。在各类施工应用材料采购进场之后，要有进场验收控制程序，保证工程应用质量合格材料，选择恰当环境开展施工前的堆放与保存技术环节，确保各类施工材料能够始终维持优质的施工使用性能状态。
在主体结构混凝土浇筑施工作业环节过程中，为有效保障提升混凝土建筑结构部分的总体密实程度，应当在封模处理环节之前，全面彻底清除分布在模板缝隙之间的、处在松散状态之下的混凝土施工材料，以及多余浮浆，同时针对混凝土建筑结构部分的主体开展规范化的养护处理，避免其出现裂缝问题。
在开展房屋建筑工程项目施工作业活动过程中，要注意将防渗漏技术控制工作划定为关键环节，致力于严格遵照施工技术控制指导规程开展各项施工操作，砌体工程施工前做好固化图设计，特别注意外墙部位有跳板、线条位置、卫生间墙体根部等有渗漏风险的位置设立混凝土止水反坎。施工过程中特别是要做好对砌体墙梁底、混凝土墙面中段（含螺杆洞）、阳台门下槛（防水施工前和防水施工后）、预留洞坡度设置、外窗塞缝密实度（防水施工前和防水施工后）、阳台卫生间反坎、卫生间结构板、烟道和排水立管根部吊洞、屋面烟道女儿墙以及屋面结构板等关键部位淋水试验检查和渗漏点处置工作。
（二）房屋建筑工程防渗漏重点、难点控制分析
1、防水基层处理:
防水基层处理的质量直接关系防水工程的质量。防水层应直接在砼基层上施工，尽量避免在砂浆找平层上施工防水。在防水施工前，应分户验收结构闭水，并记录编档。
2、防水附加层施工：
在穿楼板管道、各种管道井、出屋面管道、女儿墙根部及地下室后浇带、施工缝等重要的细节部位均应进行防水附加层的施工。因为点多面广，会增加管理和监控难度，因此，项目工程师应将防水附加层施工作为重点监控项目，确保每个细节部位不遗漏，并建立检查档案。
3、吊洞的管理和验收：
厨房、卫生间、阳台及各类管道井均有吊洞工作，施工单位不注重吊洞质量，思想上不重视。吊洞应严格按照工艺流程操作，且工程师应逐个成批次的检查吊洞质量。
4、闭水试验管理：
厨房、卫生间、阳台在吊洞工作完成后，应按工艺流程进行闭水实验，并做好记录。卫生间、阳台在完成防水层施工后，应进行第二次闭水实验，并做好检查记录。卫生间、阳台在完成装饰面层后，应进行最后的闭水实验，并做好检查记录。每次闭水实验必须坚持，且项目工程师全程监控。
5、外墙防渗漏管理：
外墙防渗处理部位点位多，很容易造成人为故意或无意的遗漏。一旦遗漏，渗水隐患非常大，如：对拉螺杆眼、外墙脚手眼、悬挑槽钢洞等等，首先，监督施工单位严格按照工艺流程执行，这就要求我们项目工程师要做到全程监督，并且做到步步验收。其次，坚持淋水实验。
6、地下室顶板防水施工:
防水施工前①划定好防水施工路线（分区施工）②分区进行闭水试验，发现渗点对地库一层顶棚先行处理，自至无渗点；施工过程中：架空层边缘阳角部位内退250mm施工防水附加延伸阳角以下250mm，做好保护工作。
7、烟道周围防水处理：
烟道周围尽量设置混凝土导墙，烟道安装过程中用于定位的材料一般就地取材（砌块），在堵洞混凝土施工过程中须先行剔除，混凝土浇筑完成养护后进行闭水试验，最后再增加施工一道防水，避免此部位后期渗水维修困难。
8、门槛石部位防水处理：
住宅装饰工程中门槛石部位发生渗水概率较高，本工程中将在结构闭水前安装门槛石，户内门底板底部预留50mm以避免后期潮气渗透，沿洞口内侧上刷300防水层，但门槛石安装出于操作性的考虑一般采用干硬性砂浆，建议砂浆拌合用水里掺加防水剂。
9、实行样板先行制度:
在施工现场设置专门的样板区。在正式施工之前，先做样板，做好标示。样板内容包括：
⑴厨卫混凝土导墙样板；
⑵厨房、卫生间、阳台及管道井吊洞样板；
⑶卫生间（含管道井）防水施工样板；
⑷阳台防水施工样板；
⑸门窗安装防水施工样板；
⑹外墙堵孔、堵洞样板；
⑺厨房门槛、卫生间门槛、阳台门槛防水施工样板；
10、过程监控，一户一档:
按户型建立防水施工管理档案，分厨房、卫生间、阳台、外门窗及外墙等五个方面进行检查和记录。
（三）最后也是最重要的一点，高度重视施工过程质量管理工作。建立健全防渗漏管理体系，做到责任到人、检查到点、整改到位，做到全过程可溯可追踪。确保房屋建筑工程无渗漏状态交付业主使用。
结束语：
综合现有研究成果可以知道，想要有效且彻底地规避和解决房屋建筑工程项目在施工建设，以及具体使用过程中所发生的渗漏问题，必须积极采取措施改善提升施工设计方案的科学性和合理性，引导相关企业严格做好施工过程质量控制工作，强化提升施工作业人员的综合素质水平。要严格遵照标准化施工技术规程，组织开展房屋建筑工程项目的各项施工环节，执行规范合理的施工作业流程，选择运用质量上乘且采购价格水平合理的施工应用材料，在严格运用最优化防渗漏施工技术控制手段条件下，力争避免房屋建筑工程项目设施发生渗漏问题。
参考文献：
[1]胡正太.防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J].建材与装饰,2019(33):14-15.
[2]柯谋燕.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].住宅与房地产,2019(30):143.
[3]马建国.防渗漏施工技术在房建施工中的核心应用探究[J].漯河职业技术学院学报,2019,18(04):23-25.
论文作者:季爱平
论文发表刊物:《建筑实践》2019年38卷第22期
论文发表时间:2020/4/3
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