摘要：随着我国房地产事业的全面发展，房地产市场也得到了不断的优化与完善，然而从实际情况来看，仍然存在着多种复杂的影响因素导致房产交易受到不良影响，而房产测绘质量就是其中较为关键的影响因素之一。在本文之中，首先对影响房产测绘质量的主要因素进行了深入的探讨，然后结合当前的实际要求，提出了提升房产测绘质量的有效措施，希望能对相关行业的从业人员起到一定的启发作用。
关键词：房产测绘；质量；措施
一、影响房产测绘质量的主要因素
（一）个别房产测绘单位的资质较低
很多房产测绘单位的管理水平不足，缺少足够的测绘人力资源，测绘的技术水平也难以达到具体需求。而房产测绘工作本身就有着时间紧，任务重的特点，很多房产测绘单位往往会在工作开展之中出现相应的问题，无法确保房产测绘工作的顺利开展。
（二）从业人员技术水平较低
房产测绘之中，存在着一些较为复杂的测绘工程，而其情况较为特殊，涉及到的数据信息较多，计算量也较为艰巨，再加上建筑行业本身就处于动态化发展的过程之中，这也就要求了房产测绘从业人员能够有着更强的专业素养和技术水平，拥有相应的技术资质和丰富的工作经验，才能胜任房产测绘工作。然而从目前的实际情况来看，很多房产测绘的从业人员技术水平存在着不足的问题，无法适应房产测绘的工作需求和建筑工程行业的发展需要，这也为房产测绘质量的提升起到了一定的阻碍作用[1]。
（三）房产测绘单位的管理水平严重不足
随着我国社会主义经济建设水平的不断提升，房地产事业也得到了全面发展的契机，而这也对房产测绘管理提出了更加具体的要求。然而从目前来看，很多房产测绘单位的管理水平较低，缺乏健全的质量保障体系，很多工作人员的理论知识体系也不够完善，往往会对政策与法律法规理解存在着一定的偏差，再加上房产测绘单位没有对这些从业人员进行统一化和集约化的管理，这也会导致多种测绘质量问题出现在工作之中，使相关从业人员的利益受到不良影响。
（四）房产测绘标准与规范不够完善
房产测绘的专业性较强，技术性较强，然而当前房产测绘行业之中却缺乏完善的标准与规范，对于很多问题没有进行明确的规定，导致房产测绘工作的开展存在着一定的滞后性，很多新问题也无法得到有效界定，这也使相关工作过程容易出现一定的争议。虽然说很多城市都已经制定了房地产面积测算的细节性规定，然而这些规定之中的内容却不够全面，无法使多种问题得到合理解决。在房产测绘工作开展之中，很多工作人员往往也只能依据自己对我国现行相关标准和实际规范要求的理解来进行操作，这也会导致房产测绘工作质量出现一定的缺陷与问题[2]。
除了以上几种影响房产测绘质量的主要因素之外，承建方擅自改变施工图纸，也会导致房产测绘质量的下降。另外，施工人员如果在施工过程之中没有按照既定的要求开展施工，就会导致施工过程之中出现一定的误差，提升数据信息采集的难度，导致多种纠纷问题的产生。另外，如果房产测绘的仪器设施较为落后，精度难以达到实际需求，也会导致房产测绘质量问题的产生。
二、提升房产测绘质量的有效措施
（一）制定科学的房产测绘流程
房产测绘人员必须能够对测绘流程和测绘要求有着更加深入的掌握，从而使房产测绘工作能够更好更快的开展。而这也就要求了房产测绘人员能够对整个测绘流程有着更加全面的理解和认识，吃透房产面积测算的规范和要求，强化对细节的把控力度，使房产勘测、数据测算与面积分摊过程更符合实际要求，并对每一个环节容易出现的问题加以合理的预防。如果说测绘人员不了解房产测绘的流程，那么房产测绘的质量也无法得到有效保障。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产测绘单位也应该结合我国现行的规范要求以及当地房产管理部门出台的规定，针对房屋面积测算的实际要求，制定更加科学合理的房产测绘作业流程，使房产测绘人员的作业行为得到有效约束，从而使房产测绘的质量得到不断提升，使多方面参与人员的利益得到全面保障，使测绘风险得到有效的管控，进而使测绘单位的综合效益得到全面提升[3]。
（二）强化房产测绘单位的资质审查
相关部门必须对房产测绘单位的资质进行全面的审查，确保房产测绘单位的资质能够符合实际要求。在进行房产测绘单位资质审查之中，应该结合我国《房产测绘管理办法》以及相关的法律规定，对从业人员的资质以及应用的测绘技术与测绘设备进行全面审查。这里要注意的是，由于我国互联网信息技术水平存在着一定的滞后性，这也导致很多从业人员存在着一证多报的问题，甚至有些从业人员会采用跨省申报的方式进行资质造价。对于这种情况，相关部门要要求测绘单位进行诚信声明，并采取长期公示的方式来做好从业人员的资质审查。另外，房产测绘单位的装备也要进行认真审查，每年都要进行检测并对这些设施进行编号管理。相关部门要明确房产测绘资质审查的重要性，确保测绘单位不会出现钻法律空子的情况，进而使房产测绘市场的秩序能够得到全面保障，推动房产测绘质量的不断提升。
（三）强化房产测绘单位的质量控制意识
房产测绘单位的每一个领导与从业人员都应该认识到测绘成果质量控制的重要意义，将质量控制措施能够落实到房产测绘工作的每一个细节之中。房产测绘的从业人员也要有着诚信和守法的理念，确保消费者的合法权益能够得到保障。房产测绘从业人员应该能够本着实事求是的工作态度，树立良好的职业道德观念和工作观念，并根据相应法律法规的切实要求开展房产测绘工作，使自身的判断能力得到不断提升，对工作之中存在的问题进行灵活处理，凭借自身知识体系和理论知识来进行房产测绘工作的质量控制。除此之外，房产测绘单位也应该能够构建更加完善的质量控制制度，做好质量管理和资源管理工作。在房产测绘工作开始之前，要能够制定更加系统科学的工作方案，对工作之中可能存在的多种问题进行科学分析，并提出合理的应对措施，使房产测绘工作质量得到有效的保障。房产测绘单位也应该能够对测绘工作流程建立动态化的监督管理机制，解决传统监督管理工作中之中存在的表面化与形式化的问题，同时要能够建立完善的责任管理制度，防止出现问题发生时，不同部门的工作人员出现推诿责任的现象[4]。
（四）不断提升从业人员的职业素养
在房产测绘工作开展过程之中，相应的单位与部门也应该能够对从业人员开展定期的技术培训活动，使其能够明确当前的房产测绘政策与法律法规，从而使房产测绘人员的综合素养得到全面提升。在培训过程之中，也要能够从职业道德角度出发，使房产测绘人员能够养成认真负责的工作态度，使其能够养成正确的工作观念和责任观念，从而为我国房产测绘技术的深入发展奠定更加坚实的基础。房产测绘的工作领导小组也应该定期召开理会，分析和总结测绘工作的开展情况，并对工作之中存在的问题进行协调和解决，从而使相关工作的开展质量得到全面提升。
三、结束语
综上所述，我国目前房产测绘工作开展之中仍然存在着多种问题，导致相关工作的开展质量与开展效率无法得到有效保障。而这也就要求了相应的部门能够明确房产测绘工作质量对房地产行业发展的重要意义，不断转变自身管理思维和管理理念，分析多种问题产生的实际原因，并制定行之有效的房产测绘质量控制措施，从而使从业人员的职业素养得到有效提升，微房产测绘质量的提升奠定更加坚实的基础，推动我国房地产行业深入且全面的发展。
参考文献
[1]马榛,马翀. 如何提高房产测绘的质量管理[J]. 科技资讯,2017,15(21):57.
[2]努尔比亚•艾尼瓦. 房产测绘过程中有效的质量控制[J]. 智能城市,2016,0(7).
[3]夏忠福. 提高房产测绘质量的措施探讨[J]. 测绘与空间地理信息,2013,36(8):249-252.
[4]蔡家俐. 提高房产测绘质量的措施探讨[J]. 城市建设理论研究,2014,(12).
论文作者:曹晨跃,叶增渝
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
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