摘要：不动产测绘工作的进行是为了将不动产的信息进行表现以及获得，对土地工程以及一些海域、林木等自然状态中，并且将不动产中相关权利主体以及工作内容作为主要测绘和调查要素来分析，这其中包含房产测绘、林业测绘以及地籍测绘等各项内容，这些不动产进行测绘工作的落实需要将各种空间要素结合应用，下面文章将相关内容进行了简要介绍。
关键词：测量技术；不动产测量；应用
引言
随着科技的不断发展，GPS技术在测量领域中的应用越来越广泛，各种常规测量在设备和技术上也在不断的进步，特别是3D扫描、倾斜摄影测量等技术日益成熟，且测量出的数据也更加的准确全面，但是不动产测量涉及面广，实地情况复杂，在实时测量中还是存在着一些不足，这些不足影响着测量的最终精度，所以就需要对这些不足进行有效的改进。
1不动产测绘规程、规范整合的基本原则
人们经常所说的不动产通常是指那些不能移动或者是一旦移动便会对其性质和价值造成一定的损伤，主要一些其他有形的财产实物和其相关的权益，比如：土地、建筑物、土地定着物、自然或者人力添附于其的物质、和土地还没有完全脱离的生成物以及土地上所生长的植物等。随着经济和技术的发展，在对不动产进行测绘工作的实施过程中，要将统一登记的原则应用于全过程控制中，将其作为主要的发展方向，根据相关调查内容显示，将宗地以及宗海充分落实到各个单元中，让不动产控制过程具备一定的可操作性。对于不动产中的测绘工作需要将总体精神以及要求贯彻到实际工作中去，从而保证与不动产测绘工作相关的法律法规能够与实际情况相符合，这也是增强其操作性的一项重要方式。对权籍测绘工作实现一体化控制需要从其新特点以及新含义上入手分析，将各种不动产测绘中需要的编码以及单元加以设置，保证填写不动产权籍工作中的相关要求得到同意，这也是能够让单元绘制过程更加丰富和准确，形成全面、细致、精准不动产测量报告。
2不动产测量中常见问题
2.1净高和层高的测量工作
地籍测绘工作中非常重要的一项工作就是净高和层高的测量，但是在工作人员进行实际的测量工作时往往容易将两者的内容混淆，一些素质较低的工作人员甚至用净高的测量结果来代替层高。一般情况下工作人员口中的层高是楼层与地面、楼层与顶楼之间的距离，由于现代科技设备的测量结果本来就具有一定的误差，如果再把净高用来代替层高，误差将会变得更大。虽然国家对不动产的测量误差没有明确的规定，但是误差也应该被控制在一定范围以内。如果工作人员测定了层高，那就用层高的数据进行明确的计算。
2.2不动产测量中会出现边长丈量误差
工作人员在开展不动产的测量工作时，同时对一栋楼的每一层都进行测量，同一栋楼的同一楼层都可能出现测量结果不相等的情况，通常情况下造成测量结果不相等的主要原因有两个方面，一个方面可能是这个房屋在修建时的结构就不合理，另一个方面可能是房屋建成后经过多年的使用发生了形变，同一栋楼前后左右的高度很可能不相等。工作人员为了保障测量结果的准确性，通常对一个物体进行多次的测量然后求一个平均值，工作人员要根据自身的知识水平和工作人员，对这些数据进行一定的加工和计算求出建筑物的实地面积。
3不动产测量领域中测量技术的运用
3.1不动产测量领域中的数字化测绘技术
在改革开放以来，我国的科学技术取得了飞速的发展，不动产的测量技术在此时也取得了非常大的进步，不断有一些高科技产品和新技术方法被应用到不动产测量技术中。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这些新技术和新设备在一定程度上提高了不动产测量结果的准确性。数字化测图技术正是科技时代的产物，就目前数字化测图技术在我国不动产测量领域的发展来看，尤其是在地籍测量的工作中，工作人员必须使用地籍测量技术才能提高测量结果的准确性。该技术在实际的应用中存在着以下的几个优点，相比于传统的测量技术来看，数字化测图技术所占用的人力和物力都很少，与此同时测量的结果也比较准确，而且测量的速度也是非常的快。工作人员可以使用较为靠谱的测量手段，将采集的信息进行科学合理的加工，尽可能的描绘出建筑物原有的样式，这样的图像可以方便工作人员进行与不动产测量相关的工作。
3.2不动产测量中GPS技术的应用
一方面，GPS技术的精度较高。大量的实践证明，GPS技术有着良好的通用性，并且该技术的性价比也比较高。对于GPS定位技术来说，它有着优异的测高能力以及抗干扰能力。另一方面，GPS技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上世纪，美国就已经开始了GPS技术的开发与应用，现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化、转型，因而GPS技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持。在进行实际的测量工作时，由于设备的架设不受气候、地形以及自然因素的应用，因而测量工作的效率较高，操作过程较为简便。另外，GPS技术应用过程中还有着高标准的特点。对于全球定位系统来说，它是地质不动产测量的一个全新的平台，通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与控制。同时，伴随着国内不动产测绘模式的不断创新，房地产测量作业模式已经有了极大的创新与改进。伴随着信息技术以及通信技术的不断发展，GPS技术应用过程中的误差问题已经得到了很到的解决，并且未来在进行不动产测量工作时，GPS技术有着广泛的应用前景。
3.3坐标解析法在不动产测量中的应用
不动产测量领域中解析法主要应用于房屋面积和分摊面积等面积结果的测量中，为了尽可能的避免人们因为面积等问题发生不必要的纠纷。为了准确的测量相关的数据，解析法通常能被大部分人们使用作为解决矛盾的主要方法。工作人员在开展实际的测量工作时，往往需要通过界址点的坐标，引用一些坐标解析的方法来进行实际的测量工作，使用这些方法也是为了进的避免不必要的误会，减少测量结果的误差。工作人员要严格的按照相应的规章制度来进行实际的测量工作，不能有一丝的懈怠，尽可能进行多次的测量工作，以求一个更为准确的测量结果。
3.4内业扫描技术的应用
在不动产的测绘工作中，通过数字化的扫描技术，将地基以及地形图纸中一些重点的信息和数据引入到计算机系统中，然后通过相关软件的系统支撑，将数据进行高度的整合以及调整，然后将各种有关于不动产的信息整理出来，通过数字化的扫描技术，将图纸中的一些具体项目展示，其中路线设计情况、街道布局等都可以直观的观察，更是将一些可能涉及到变更项目实际扫描出来，通过此项技术的应用，保证了不动产测绘过程的可靠性和专业性。
结束语
综上所述，测量技术的应用随着时代的发展在不动产测量中发挥着重要的作用，在对其使用时就一定要了解不动产测量的内在，这样才能发现其中存在的问题，并采取不同的技术来解决存在的问题，引入GPS技术对于不动产测量的准确性有了更好的保证。
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论文作者:麻智鑫
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/25
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工作论文; 工作人员论文; 层高论文; 误差论文; 《基层建设》2018年第8期论文;