摘要：通过对新旧《建筑工程建筑面积计算规范》的对比分析，并结合规划竣工测量中的项目简要指出两者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用新旧规范。
关键词：建筑面积；对比分析；竣工测量
1 引言
建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程的各个领域，是国家宏观调控的重要指标之一。在房地产市场中作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房者三者最为关心的核心数据。住房和城乡建设部于2013年12月19日颁布了修订后的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），而现申报规划竣工测量的项目多数沿用了旧规范的计算规则，为了保证前后执行标准的一致性，竣工测量核实将采用与项目审批相同的标准，这就会使新旧《建筑工程建筑面积计算规范》在一段时间内同时存在实施，对建设项目的建筑面积存在着应用上的差异。本文通过对新旧《建筑工程建筑面积计算规范》进行对比分析，并结合规划竣工测量中的项目简要指出两者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用新旧规范。
2新旧《建筑工程建筑面积计算规范》的对比分析
1）阳台，05版本中，均按半面积计算。13版本中，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，两者对比分析，13版规范有效的防止了结构内阳台改变其使用性质为房间的情况。
2）露台，在05版本中，不计算面积。13版本露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。两者进行对比分析，有效避免出现隔层阳台不计算面积的情况。
3）架空，05版本中，建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部分不回填土石方形成的建筑空间，13版本中，仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。两者对方分析更加广泛明确了架空的定义，防止容积率的滥用。
4）飘窗，05版本中，不计算面积，13版本中，两者对方分析
5）版本中，13版本中，飘窗既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为飘窗。其窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。两者对方分析13版规范详细说明了凸窗（飘窗）计算面积的规定。05版规范无详细说明，只要有窗台均不计算面积。有效防止“偷面积”的出现。
3 新旧规范在工程实例中的个别体现
3.1 露台
旧规范中未对露台进行任何定义，而新规范定义了露台需要满足其所在位置、可出入、有维护设施及无盖4个条件才不计算面积。对于设置在首层并有维护设施的平台，且其上层同体量阳台，该平台视为阳台，按阳台规则计算面积。这就有效避免出现隔层阳台不计算面积的情况。案例一：如图1、2所示，该项目旧版规范计算面积，巧妙利用露台无定义的漏洞，在楼层的奇偶上设置成露台的形式，已达到不计算面积的目的，而新规范则要计算面积。
图1 奇数层 图2偶数层
3.2 飘窗
新规范详细说明了飘窗计算面积的规定。飘窗既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为飘窗。其窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。由于旧规范规定飘窗不计算面积，很多项目在设计之初就直接将房间的底板延伸出去，在内部砌筑一定高度的窗台，形成名义上的飘窗，以达到不计算面积的目的。案例二：如图3所示，该项目在设计之初利用旧规范飘窗的定义，在销售后期可进行二次改造，形成可利用空间。
图3 设计前
3.3 阳台
新规范定义了结构内的阳台计算全面积，结构外的计算半面积。而旧规范仅笼统的说明是阳台就计算半面积，没有对阳台与建筑主体结构的位置进行详细的说明，导致很多项目在设计之初就有意的将房间靠近阳台的部分划分为阳台，这样一来即能少算面积又能利用阳台赠送一半面积的噱头来吸引消费者，以达到利益的最大化。案例三：如图5所示，该项目2层结构内阳台改造为房间使用。
图5 结构内阳台的利用
4.结束语
与旧规范相比，新规范修订了近26条，极大的细化和改变了原有建筑面积的计算方法，使得建筑面积的计算更加合理、完善，弥补了旧规范中的一些不足之处，更加符合实际。同时由于建设工程的周期较长，新旧规范并存的情况将会持续一段时间，这就要求相关技术和管理人员加强对新旧规范的学习、分析，正确理解两者之间的共性与差异，并结合工程中的实际情况作出正确的计算应用。
参考文献：
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作者简介：
黄晓明（1989-），男，海南海口人，助理工程师，本科学历，主要从事房屋面积测量及核算工作。
论文作者:黄晓明
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/30
标签：面积论文; 阳台论文; 建筑面积论文; 新旧论文; 结构论文; 建筑工程论文; 露台论文; 《基层建设》2019年第5期论文;