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摘要：旅游地产，是满足了现阶段消费者旅游心理的需求，建造独立的建筑并对社区进行规划，再让游客进行亲身体验的一种地产产品。独立建筑的建造造是至关重要的，它是决定体验式营销是否成功的决定性因素，会带给消费者耳目一新的体验感，是社区环境优化的标志。
关键词：旅游地产，建筑，景观，体验式营销
（一）旅游地产与体验式营销
随着近年来中国旅游业的不断发展，旅游消费呈逐步上升趋势，人们对旅游的追求日益增加。在我国旅游业发展的初级阶段，主要是以旅游观光为目的，可现如今，休闲度假式的旅游正在逐渐取代传统的旅游观念。而且这一旅游形式也成为了目前旅游消费的主流，这就造成了旅游地产的兴起。旅游地产与普通地产区别就在于——体验式消费。体验式营销有五个方面：感官（Sense）、感觉（Feel）、思考（Think）、行动（Act）、关联（Relate）。营销人员不再孤立的去思考一个产品（质量、包装、功能等），要通过各种手段和途径（娱乐、店面、人员等）来创造一种综合的效应以增加消费体验。通过综合考虑营销思维方式的各个方面，在更广泛的社会文化背景中提升其内涵。
1.1旅游心理与旅游地产兴起的联系
过去，那种不辞辛劳在景点、景区的辗转游览，遭遇“抢”、“挤”、“堵”的状态，早已遭到抱怨。在厌倦单纯观光旅游的过程中，人们已经知道如何享受休闲，并能培养出一种平静的成熟和自信的性格。对于旅游体验的要求不断提高，形成了一种新的旅游模式，自主寻找目的地从，不再受他人约束，度假和休闲旅游的新旅行模式就是在这种条件下出现的新项目，享受休闲旅游的心理已呈扩大之势。因此，旅游市场和商品的资源配置必须适应休闲度假旅游心理的发展变化。旅游地产则是大大的满足了这种需求，让人们可以生活在这样的旅游景区。
1.2旅游地产中的体验式营销
旅游地产中的体验式营销是让设计师在旅游地产区设计特色建筑、景观和社区环境，经过网络上多种传播方式吸引游人来进行体验，形成一种消费诱发。体验式营销关注顾客的体验，以体验为导向设计、制作和销售你的产品，建筑师规划的社区，建造的建筑、景观就是一种产品，体验相当于试用。优美的风景，干净的环境，便利的交通，人性化的服务区，都会给人留下深刻的印象，这与传统的地产营销完全不同。对体验式营销起到决定性因素的就是环境，不仅包括自然环境，更重要的是社区，建筑和景观。
（二）体验式营销与旅游地产中的建筑、景观设计的关系
2.1独立建筑的简要概述
在旅游地产中的建筑、景观与传统的建筑景观还是有一定的区别的。在旅游地产中的建筑或景观可以不具备完善的功能性，但是一定要具备的是观赏性，标志性，独特性，要具有成为地标建筑或地标景观的潜力。
2.2体验式营销与独立建筑的关系
独立的建筑是体验式营销的决定性因素，关键和灵魂。建筑、景观设计达到优化社区环境的目标，使消费者的感官（Sense）、情感（Feel）、思考（Think）、行动（Act）、关联（Relate）得到极大的享受，这也是体验式营销的关键。没有优美的环境，合理的社区规划，方便的服务，就没有好的体验，也就更不用说体验营销了。
2.3旅游地产中独立建筑的重要性
在旅游业发展中，旅游活动的吸引力能力和接待能力处于关键位地位，吸引力决定游客的数量，接待能力决定旅游的质量。建筑景观的营造正是提高吸引力与接待能力的重要手段。景观建筑的营造符合中国人对于美好生活的想象与追求，中国深厚的文化底蕴，它赋予人对生活无尽的想象与憧憬，诗词经过诗人的巧妙设计组合，前有土地平旷屋舍俨然的桃花源，后有月下飞天镜，云生结海楼的渡荆门。正是如此多优美有意境的诗句致使人们对于环境的要求日益提高，原本的舒适已经不能完全满足人的需求。随着消费水平的提高和升级，理性思考谨慎选择“智慧旅游”时代开始了，人们通过综合网络上双面评价选择目的地，而景观建筑作为一种人文资源成为影响消费者消费选择的重要因素之一。
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（三）以秦皇岛阿那亚社区旅游地产为例
3.1阿那亚社区的简要概述
阿那亚社区，是典型的旅游地产社区，位于中国河北省秦皇岛市昌黎县黄金海岸中区，临海是它最大的特点，得天独厚的地域条件吸引了很多北方的旅人去这里看海。丰富的沙丘、沙堤、泻湖、林带和海洋生物，具有重要的生态价值、科研价值和观赏价值。海水洁净，沙粒匀细，著名的一类海水浴场，该地的旅游休闲项目可以说是种类繁多并且有愈加完善的态势。阿那亚属于温带季风气候，冬冷夏热，四季分明，又因临海，气候较内陆夏季更凉爽，冬季更温暖湿润。现今，由于黄金海岸的开发，带动了周围旅游业，商业，交通等一系列产业的发展。
3.2社区中的景观、建筑
3.2.1三联海边图书馆（最孤独图书馆——直向建筑）
图书馆整体面海呈东西向长方体，顶部是曲面上有椭圆形透光孔，外部采用浅灰色混凝土铸成，地面浅色地板做铺装，透光砖加大了市内的采光，和谐而宁静。图书馆一楼和二楼都装满了书，读书的人静静地坐着或者站着。一楼的南侧是一排透明的玻璃，正对着蔚蓝的大海，阳光洒满皮质的沙发上，这里是双人座椅。一楼中部区域陈列了很多书。二楼和三楼也布置了一些座位，但都不是固定的陈列，相比于放一把椅子在空间里，设计师更喜欢房一个合适的体量在哪里，让使用者去探索它的可能性。
3.2.2阿那亚小礼堂（直向建筑）
阿那亚礼堂是直向建筑设计事务所续三联海边公益图书馆（孤独图书馆）后，为阿那亚社区设计的又一文化设施。是一座纯白，底层架空的尖顶建筑。长长的白色道路直通建筑主体，建筑上掏空了许多窗，在不同时间产生了不同的光影变化。与普
通教堂不同的是这里的教堂是向海致敬，内部整面朝向海的那一面是一整块的玻璃，白色墙体将蓝色的海框住，坐在椅子上就是面朝大海。
3.3独立建筑形成的地标性建筑效应
地标性建筑，也称标志性建筑，其特点是人们可以用最简单的形态和最少的笔画来唤起对于它的记忆，一当你看到它时，你就可以想到它所在城市乃至整个国家，就像悉尼歌剧院、巴黎埃菲尔铁塔、北京天安门、比萨斜塔、东京铁塔、纽约自由女神像等世界上著名的标志性建筑一样。以上两个小建筑（阿那亚小礼堂，最孤独图书馆）在网络上广泛传播，产生了极大的影响，很多游客慕名而来。
（四）独立建筑对体验式营销的影响
体验式营销带给消费者最大的不同就是体验感，设计师以人的体验为依据，建造不同的空间，建筑的营造归根结底是对空间的规划，是构造给人不同体验感的空间，同时选择与风景相搭配的材料，在满足构造物功能性的同时，又给它独立，符合审美的外立面，空间尺度合理的内部布局。而当这样的建筑以一种独立又融合的姿态矗立在景观区，这就是天然的招牌，如同沙漠中的海市蜃楼，人们会不自觉地走向它，当然建筑是真实存在的。随着网络宣传效应的扩大，人们会自发的宣传，无论是图文类型的游记，还是短视频形式的视频，都形成了许多的“网红式”地标建筑，形成了新的消费热点。景观、建筑的形态也代表着社区的形象，人们在看到建筑景观的同时会对该地产生自然的联想，所以建筑的营造不是随意或者是虚假的，而应该是至关重要的，严谨而富有灵气的。它的繁杂或是简洁，自然给人们一种心理形象。
结束语
这种独立建筑搭配体验式营销的旅游地产还会继续的不断地发展完善，甚至会带动很多落后地区的经济发展。无论怎样的改变不可否认的是，独立建筑对于体验式营销的影响是巨大的。
参考文献：
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论文作者:张莹
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第24期
论文发表时间:2019/7/31
标签：建筑论文; 旅游论文; 地产论文; 体验式论文; 景观论文; 独立论文; 社区论文; 《建筑模拟》2019年第24期论文;