摘要：国家经济的快速发展，人们生活水平的提高和生活质量的改变，让人们对于居住环境有了更深的认识。从房地产企业自身的发展角度来讲，新经济发展形势的来临，使得整个房地产经济的提升面临着重大挑战，与此同时，解决挑战带来的困境会使得房地产经济迎来新的发展春天。论文对新经济形势下我国房地产经济的发展进行了理性思考，此次研究的目的是为了更好地提升我国房地产经济的发展水平。
关键词：新经济形势下；我国房地产经济；理性思考
引言
现代化建设快速发展，各行业发展迅速，尤其是建筑工程当中的房地产行业，在最近几年的发展已经超出预想。和传统经济不同的是，新经济表现出更复杂的特点，比如新经济的社会网络化使得人们对信息的获取和应用更加便利；人们生活方式的改变和电子商务的快速发展使得人们的消费习惯也发生了变化；新经济形势下社会资本运作、资金流动朝着数字化的方向发展。受新经济形势的影响，房地产经济的生产周期变长、资金投入加大、管理运营信息化发展。房地产经济发展的这种变化对其原有发展产生了冲击。
1新经济与传统经济的区别
新经济与传统经济的区别可以从以下两个方面进行分析：第一，站在社会网络化角度，由于市场经济的快速发展以及科学技术的不断进步，使社会接收和处理信息的能力不断增强，能够以最快的速度获取信息，并且以最佳的方式处理信息，并通过合适的方式运用信息，使信息在流通的过程中发挥出应有的价值。第二，站在电子商务的角度，新经济时代下，人们的消费方式发生了明显的变化，网络购物成为人们日常生活中的一部分，对传统经济形态的发展造成了一定的冲击，资金的流通和资本的运作更加灵活多样，数字经济的发展速度越来越快，成为新经济的一个明显特征。就房地产市场而言，生产周期过长、资金投入较大、投资风险高是房地产经济的明显特点，在新经济时代下，因为资本的虚拟化以及市场变化的不确定性，投资的的风险大大增加。因此，投资商在进行投资的时候，必须对影响房地产经济发展的各种因素进行详细的分析，将不可控因素降到最低，保证项目的安全性、稳定性、持久性，在保证建设成本的基础上，实现更大的经济效益。
2房地产经济对国民经济的推动作用
房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位.它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境.房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量.在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一.房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点.使房地产业有极强的投资吸引力.从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。
3新经济形势下我国房地产经济发展过程中出现的非理性现状
3.1市场化与城市化两者之间的实际发展进程衔接不当
在我国部分城市区域内，政府部门会先行将房地产规划事业完成，为社会公众提供出住宅、交通以及商业区等房地产商品，然后在招商引资时为投资企业抛出更具诱惑的条件吸引资金加盟，该种不理性的做法不但严重与实际市场经济需求分离开来，与社会主义市场经济的实际发展要求也存在偏差。作为市场化发展的结果，城市化进程的发展速度和方向，应该根据城市内企业、产品消费者需求共同抉择而出。与此同时，企业和消费者双方开展的投资活动还需要充分考虑到成本、效益以及投资风险等问题，不应该由政府部门提前替企业和消费者做出决定。
3.2过于注重房地产经济体系中高层次产业结构的建设
当前，房地产经济的发展具有一定的盲目性与合理性，看似相互矛盾，但有紧密的联系。政府在房地产发展的过程中具有重要的推动作用，政府通过行使自身的审批权，对住宅、商业区等进行合理的划分，促进房产的建设以及连带经济的发展，在很大程度上促进了区域性房地产经济体系的完整性与合理性，使其结构在优化的通知书得到不断的优化。另一方面，政府在引导的过程中，缺乏科学有效的规划，经营者对发展的时机和条件形成了一定的忽略，影响了正常的投资。
3.3房地产地产市场发展不成熟，存在盲目太高地价和降低地价的行为
土地不具有商品属性，它在市场经济中的价格不是由劳动价格决定的，而是由地租资本化收益率决定的，受市场供求影响。对土地价格的计算方法多样，但是这些方法应用的先决条件是拥有成熟的房地产地产市场。但是现阶段，我国还有形成成熟的地产市场，缺乏地产买方市场，由此导致土地批租价格存在“拍脑子”决策的现象，存在盲目太高地价和降低地价的行为。
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3.4房地产经济泡沫与地产金融风险
房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段.安全区的泡沫通常有积极作用，而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用，地产泡沫的破裂还产生金融危机或经济危机。房地产过热，必然形成泡沫，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展，而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，也包括整个房地产金融体系的风险。
4新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
4.1合理规划城市土地
正确的做法应该是在城市房地产经济工作规划开展之初，从短期和长期两个方面分别分析房地产经济的发展趋势，进而做出最理性的发展决策。例如：在进行房地产经济的短期规划时，应该利用各个商品住宅、街道门市等土地使用权的出售使用来实现，而针对长期规划时则应该利用出租大型商场、办公楼等形式实现。另外，也可以通过娱乐用地、公共设施、旅游等土地使用权的销售来实现房地产经济长期规划目标。由此可见，政府部门、房地产企业在共同推进房地产经济发展的过程中就必须整合多个发展角度，进行综合考量，完成城市土地规划任务。例如，城市中公园、旅游景点应该建设的位置；建筑物的实际建筑面积和规模；对开展的房地产建筑行为是否能够为城市经济提升带来帮助等问题都是新经济形势下房地产经济理性思考的重点内容。
4.2引领城市土地市场面向成熟化进步
站在综合角度分析，房地产作为一种特殊的商品，能够对区域经济的发展提供较为持久的动力，同时能够在发挥自身作用的同时，带动相关产业的发展，使经济的发展具有一定的延展性，同时能够在很大程度上促进本地房地产市场的工序平衡，在满足居民对住房需求的同时，促进地区经济的有效发展。在通过相关手段进行治理和调控的过程中，一定要认真谨慎，保证房产的供应量能够满足居民的需求量，使两者维持合理的平衡状态，避免经济问题以及安全问题的出现，促进社会的稳定与和谐。在这个基础上，政府部门应该明确自身的经济职能，对经济进行适度合理的干预，通过有效的手段，为房地产经济的发展提供健康稳定的环境，针对存在的问题进行及时的调整，在发展的过程中，不断提升房产的质量，维持房地产市场的平稳发展，使房产产市场的发展步伐得到不断的加快。
4.3政府部门加大对房地产经济的宏观调控力度，合理控制地价
为了能够更好的实现房地产经济发展的供求平衡，需要政府部门发生自身职能，实现对房地产市场的全面宏观调控，适当的调整地产的价位，使得房价和人们的收入水平相适应。在进行房地产经济发展的过程中，政府部门需要重视居民的承受能力，引导居民建立合理的消费理念，从而保障房地产市场的平稳发展。
4.3如何防范房地产泡沫
4.3.1加强房地产价格监测，预防限制房地产投机和炒作
建立健全城市基准地价与地价公示制度以供市场交易参考，建立房地产交易价格评估制度、商品房出售网上申报制度，监视土地交易价格、调查地价与土地交易情况，对取得优惠政策受让的土地再交易进行严格限制，以加强政府管理部门对房地产价格的监测与调控。
4.3.2建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监测体系通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。
4.3.3建立健全房地产市场信息系统和预警机制
各级政府要根据房地产市场区域性强和发展不平衡的特点，加强对当地房地产市场发展和演变规律的研究，科学设立符合当地房地产市场规律的预警预报指标体系和主要指标的量化区间，有计划地建立符合自己城市特点的房地产市场预警预报体系，防范房地产泡沫。
结语
文中首先阐述了市场化与城市化两者之间的实际发展进程衔接不当、过于注重房地产经济体系中高层次产业结构的建设等几点房地产经济发展过程中出现的非理性问题，然后提出了合理规划城市土地、引领城市土地市场面向成熟化进步等几点新经济形势下对我国房地产经济的理性思考和建议。在新社会经济形势的背景下，房地产经济对于我国国民经济的提升具有重要的促进作用，面对发展期间出现的多种不理性行为，只有政府部门不断强化宏观调控手段，才能营造出稳定、和谐的市场经济环境。
参考文献：
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[3]杨慧青，梁蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考---以房地产企业为例[J].中国商论，2017，9（02）：150-151.
论文作者:贺申
论文发表刊物:《基层建设》2018年第25期
论文发表时间:2018/9/17
标签：房地产论文; 经济论文; 新经济论文; 房地产市场论文; 房地产业论文; 地价论文; 市场论文; 《基层建设》2018年第25期论文;