摘要：随着我国社会经济的不断发展、房屋价格的持续上升，准确的房屋面积计算尤为重要。房产测绘成果是政府部门进行产权、产籍管理的重要基础，也直接关系到广大业主的切身利益。测绘新技术及计算机技术的发展为房产测绘带来了新的机遇，为房产测绘的高效、快速、准确实施提供了坚实的技术支撑。因此，从事房产测绘的相关技术人员不仅需要掌握房产测绘的相关政策，更需要全面掌握先进的测绘新技术。基于此，本文主要对测绘技术在房产测绘中的应用进行了探讨。
关键词：测绘技术；房产测绘；应用探讨
引言
房产测绘技术在生活当中应用发挥着重要作用，在房地产行业的蓬勃发展过程中，房产测绘技术应用需求也在进一步增加。房产测绘技术的应用中质量控制工作是比较重要的，只有充分重视测绘工作的科学开展，才能有助于提高测绘水平。
1房产测绘的特点
1.1法定性
所谓法定性，是指房产测绘工作的开展并不是私下进行的，而是一项公开的社会性工作。这一工作的开展，不仅关乎广大人民的切身利益，同时也深刻影响着国家经济的发展状况。基于此，国家层面已经建立起了一定的测绘法律体系，包括法律、行政法规、部门规章等要素。这一系列法律、制度的出台，使得实际工作的开展可以做到“有章可循”。一方面，为相关测绘人员提供了工作的流程与标准，提高了相关工作开展的质量和效率；另一方面，也为多个主体维权提供了法律依据，包括房地产的占有者和使用者，对于维护社会稳定，促进社会和谐发展，有着十分重要的作用。
1.2专业性
在测绘学科体系中，房产测绘实际上是一个具体的分支。相对于笼统的测绘工作来说，房产测绘的专业性特征更加明显。它以各种测绘技术为手段，然后借助于房地产的各项管理业务，实现了这两者的有机结合。除此之外，房产测绘对其工作人员的专业性也有着较高的要求。
1.3现势性
伴随着城市化建设进程的不断加速，“数字城市”、“数字房产”等理念的不断兴起，房产测绘的现势性特征愈加显著。具体来说，房产测绘的作用已经不仅仅局限于房屋面积的测量工作，而是可以被应用于房地产各个领域的业务之中。例如，不同城市大比例尺地图的定期更新，需要房产测绘工作为其提供基础性的数据。再如，“数字城市”的建立，需要房产测绘为其收集各个领域的信息，为相关工作的开展提供重要的数据支撑。总而言之，这一技术的应用范围越来越广泛，其价值也得到了越来越多主体的认可。
2测绘技术在房产测绘中的应用
2.1数字化摄影测绘技术
房产测绘技术的类型比较多，各种测绘技术的应用就能提高测绘质量，其中对摄影测绘技术的应用就能发挥积极作用。这一测绘技术的应用下，能提供立体空间测绘图，房屋工程测绘中能提高测绘的精确度。摄影测绘技术的应用通常是和计算机网络技术进行结合应用的，能实现三维测绘信息，这样就能降低测绘人员的工作劳动量，大大提高测绘工作的效率。当前的数字化摄影测绘技术进一步发展下，在工作站出现后就能进一步促进摄影测绘技术应用质量。
2.2遥感技术
房产测绘技术的实际应用过程中，采用遥感测绘技术能发挥积极作用，这对数据统计分析就能发挥积极作用，对房产事业的发展比较有利。遥感测绘技术的应用是通过遥感卫星的应用来对房产周边实施拍摄，然后将这些照片传送到测绘人员收集中心，通过网络技术的应用能将测绘的图片信息进行分析，从而保障测绘工作的质量。遥感测绘技术的应用下，能有效提高房产测绘人员工作效率，也能促进整体测绘工程的质量。
2.3卫星定位技术
房产测绘技术当中的卫星定位技术的应用，对测绘的精确度控制比较有效。全球微型定位技术是通过卫星以及地面监控系统和信号接收端等部分组成的，在通过终端软件的应用下能对卫星传送的信号进行计算处理，从而形成高精度的测量数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆全球定位技术的应用下能适应不同的环境特点，可大大提高房产测绘的质量和效率。
2.4精密测距技术
房屋测绘的工具主要有皮尺、钢尺、手持测距仪。皮尺与钢尺，但精度较差，伸缩性太大。手持测距仪是目前使用最多的测量工具，它精度高、速度快、抗干扰能力强、不易出错，大大提高了生产效率，并且不仅体积小、质量轻，无须合作目标即可达到毫米级精度，测程已经超过100m，并且能快速准确地直接显示距离。
2.5全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是一种几乎可以应用于所有测量领域的现代化测绘仪器。在实际的房产测绘工作中，全站仪的应用主要为进行相关数据的测量和计算，并且能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。
2.6GPS技术
GPS技术具有定位灵活、精度高、速度快、全天候、操作简便等特点，已广泛应用于测绘生产的各个领域，成为获取现势性空间数据的重要技术。在房产测绘中运用GPS技术主要是进行控制测量，界址点定位测量等工作。GPS技术的应用，可以提高外业测量效率和速度，节约人力、物力，降低成本。
2.7GIS技术
在房产测量的数据分析过程中，GIS技术既可以通过测绘数据进行公摊面积的计算，也可以通过逆向功能进行部分内户平面图的绘制，真正实现房产测绘系统的双向功能。
3提高房产测绘质量的有效措施
3．1加强对房产测绘质量管理
在房产测绘过程中，应该建立完善的质量管理制度。房产测绘前，应该建立完善的测绘方案，熟悉图纸内容，将施工过程中有可能出现的问题提出来，并一一解决后，提出可行的解决方案。有关监督单位为了降低房产测绘的成本，会缩短检测程序，甚至偷工减料。针对这一情况，有关部门必须严格监察。房产开发之前会让房产测绘单位对土地进行面积计算，在计算过程中，有些应该算面积的不予计算在内。房产测绘工作内容形式化，无法发挥其功能，在实际审核面积时，都互相推卸责任。因此房产测绘单位应该加强测绘质量管理，对技术人员严格要求，使房产测绘质量得到保证。
3．2提高测绘单位资质和标准
市面上的测绘企业有以盈利为目的的项目性测绘企业，这种企业的人员专业性较差，素质不高，对测绘出的结果难以保证。但是这种测绘企业要在很长时间里才能被发现，建议发现后应该解散这种企业，避免给房产登记机构造成了重大损失。
3．3选拔高素质房产测绘人员
测绘管理部门应该对测绘人才进行专业选拔和培训，培养在测绘方面素质较高的全能性人才。还可以成立测绘讨论小组，测绘小组的领导要定期召开小组讨论会，对测绘工作遇到的问题以及采取的解决措施展开讨论，总结经验，从而提高房产测绘的整体水平。
结束语
在我国不动产登记工作的全面开展过程中，而房产测绘作为其中的一个重要环节也受到了人们的广泛关注。因此，相关技术人员要深入研究，不断熟悉并开发出新的测绘技术，进而有效提高房产测绘成果的精确性、可靠性以及房产测绘的效率，为我国房地产行业的健康、稳定发展做出贡献。
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论文作者:杜欢欢
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/4
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