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摘要：人们在日常生活当中都离不开居住的房屋,衣食住行可以说是人们对生活的基本需求,房屋建筑在人们的日常生活以及工作当中可以说非常重要。在房屋建筑当中,如果发生了渗漏问题,会对整个房屋建筑产生非常严重的影响,给居民的生活以及物业的管理造成诸多的困扰,对房屋渗漏的修复,其过程工序也是非常的繁琐,因此,高房屋建筑的防渗漏技术是非常必要的。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；要点
1房屋建筑工程渗漏的几种常见原因分析
1.1建筑设计问题
在开展工程建筑施工的过程中,首先需要做好工程的建筑设计,使工程建设施工有最基础的保障。就房屋建筑施工渗漏问题来说,建筑设计的不严谨会使其逐渐显现,导致在施工完成后出现房屋渗漏现象。建筑设计是建筑工程建设施工的重点,在开展工程设计的过程中,设计人员容易忽视建筑外墙的防渗漏工艺,还有部分设计人员没有对建筑场地的地理情况进行具体分析。这些都容易影响工程建设施工质量,设计人员对施工场地的环境不明确,导致设计方案存在纰漏。在开展工程建设施工的过程中,需要考虑周边环境,但是设计人员并没有对其进行勘察,使建筑可能产生裂痕。对工程整体建设施工来说,施工设计缺陷会使工程质量问题在后期建设施工中暴露出来。设计人员没有考虑住户的生活状况,在追求建筑美观性的过程中没有考虑墙体密封性及屋面保温效用。这些问题的产生都会使工程设计规划不符合现代化建设的施工要求,影响防渗漏技术的应用。
1.2施工材料的影响
在房屋建筑工程施工过程中,施工材料的质量好坏直接关系着建筑结构与使用功能的好坏。如果建筑材料不合格,那必将会影响到整个房屋建筑工程的质量。即便是这样,一些房地产商仍然为了自己的经济利益,尽可能的降低自己对资金的投入,因此他们在对建筑施工材料进行选择的时候,往往对于建筑材料的质量把关不是很严,甚至选用一些伪劣材料或者不合格材料投入到了建筑施工当中,这样也就会给整个房屋建筑的后期使用带来非常大的安全质量隐患。同时,随着建筑市场的不断发展壮大,越来越多的新型建筑材料被应用到了房屋建筑当中,目前市场上有许多房屋建筑的防渗漏材料,例如聚氨酯防水涂料、改性沥青密封材料、合成高分子密封材料、防水砂浆、防水混凝土等,对于这些新型材料,建筑方不能一味的只追求短暂的经济效益,而应该结合自身实际情况去选择适用自己的建筑材料。
1.3施工不规范
我国因为经济快速发展，增加了建筑行业的利润，伴随着监管不够和行业规范不够完善等问题。受到各类因素的影响，使得房屋建筑工程施工常见各类问题，具体体现如下：①施工人员不遵守行业道德，存在着施工不规范的情况；②施工管理不严格，对施工技术应用的质量监督管理不到位，使得工程常见各类质量问题。
2房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用
2.1防渗漏技术在建筑外墙中的应用
在房屋建筑工程当中,比较常见的渗漏部位就是外墙。防止外墙渗漏的方法主要是加强对施工材料的选购,选购人员在选购施工材料的时候,一定要购买质量过关而且适合自身施工情况的材料。在施工材料选购合理的前提下,在对墙面进行抹灰的施工过程当中严格分层抹灰,抹灰的养护及工序间隙要符合规范设计要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在对房屋建筑墙面进行检查的时候,如果发现有轻微的裂缝,则要及时对裂缝进行修补,例如:可以将裂缝表面基层两侧15cm范围切凿至结构层,裂缝内填充裂缝修补胶(需密实),用钢丝网片加固,用水泥沙浆抹灰,待水泥砂浆完全干燥后淋水24小时实验。同时房屋建筑的门窗也是渗水比较多发的地方,所以要加强对房屋门窗结构的处理,防止门窗部位的渗水出现。
2.2建筑物屋面的防渗漏技术
屋面的防渗漏技术是影响建筑防渗漏水平的主要因素。建筑外部的防渗漏施工技术的主要作用是防水和防潮,并且能够起到承重和保温隔热的作用。如果建筑外部的防渗漏施工不当或是不到位,那么房屋建筑出现渗漏的情况是在所难免的。一般来说,建筑内部出现渗漏的主要地点是沿天沟落水口处和排水空管道,针对这些地方的渗漏情况,可以采取以下几种防渗漏的施工技术:(1)施工队伍在选择建筑材料时,要对建筑物周边的环境进行考查,如温度、湿度和建筑功能的情况,确保材料的选择符合建筑物设计的标准,并且涂料卷材的不同类型也要按照不同的施工规范来进行操作;(2)在施工操作的过程中,施工队伍要确保混凝土浇筑的连续性,在最大程度上避免因为温度下降而出现的冷缝,避免因为施工不当产生的缝隙;(3)钢筋混凝土在浇筑操作中,一定要注意振捣施工的密实性,避免出现坑洞,温度裂缝,水分蒸发引起的空隙等情况,这样可以有效地提高房屋面板的施工质量;(4)在施工过程中,一定要注重整体的水泥砂浆找平层,要预留出相应的隔缝,隔缝之间的距离也要控制在合适的范围内;(5)施工操作之前,要挖出一定的沟槽进行排水,确保结构构件的平整度达标,防止出现积水现象,在整个工程完工后,还应该注意后期的养护。施工人员还需要注意施工的精细程度,对于一些细节部位一定要严加管理,避免质量问题。
2.3做好厨卫部分的防渗漏
因为厨房以及卫生间部分的用水量很大，实际应用的过程中，极易出现积水的情况，若没有高性能的排水系统，极易出现渗漏情况，因此提出采用防渗漏施工技术，结合发挥排水系统的作用，实现渗漏问题的有效把控。在具体实施的过程中，要做好地面高度的把控，将厨卫地面和室内地面的高度差把控在10mm左右。对于各类用水设备，要严格按照相关标准，做好排水控制，避免出现大量水堆积的情况。除此之外，要根据房屋构造，科学布置淋浴位置和浴缸位置。布置器具时，要避免在地面上打孔，避免引发渗漏隐患。做好细部结构位置的把控，强化对排水量的把控，避免出现房屋渗漏。对于常发生渗漏的部分，要涂抹高性能的防火涂料，或者涂抹多层涂料，使用聚氨酯防水涂料。
2.4门窗的防水
门窗的防水功能也十分重要，在安装门框、窗框前，应首先复查提前留有的墙洞尺寸大小是否合适，核实之后再使用具有防水功能的砂浆进行刮糙工作，这些步骤完成之后再进行安装，安装时还应该使用镀过锌的钢片对门窗进行固定，固定的时候要注意厚度须大于1.5mm，固定点要设立在距离转角180mm的位置上，且这两者之间间隔不得超过500mm。水泥和砂浆填充缝隙时，要注意两边的凹槽里也要填充，填充高度大约在100mm，而位于两侧的翻口高度则大约在200mm左右。遇到外墙是混凝土的时候，则要注意混凝土浇筑时也要进行防水工作。
结论
综上所述，房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中很普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且也会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和高度重视。合理运用防渗漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动我国整个房地产行业的持续稳定发展。
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[4]刘勇，郝强.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].门窗，2017，04：59~60.
论文作者:董世谛
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第34期
论文发表时间:2019/4/3
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