摘要：随着社会改革的进步和城市化进程迅速发展，建筑用地也在逐渐增加，从而导致目前建筑设施耗能显著，环境污染较为严重，这就要求对高度发展能源的情况做好准备。为了有效利用能源，提倡未来的可持续发展，与全寿命周期成本理论和绿色建筑的建筑规划理念相结合，目的是为了提高绿色建筑的生命周期。本文将通过对全寿命周期成本理念的分析，及绿色建筑成本效益，并建立基于全寿命周期模式下的成本模型，以提出具体的评估标准，以此促进对未来绿色建筑的研究。
关键词：全寿命周期成本；绿色建筑；经济效益
一、建筑业面临的问题
随着改革的发展，建筑业的发展也是突飞猛进。但在快速增长的前提下也面临着一系列的问题。下面将简单叙述：
（一）建筑投资不合理
建筑物在建设方面有种种不合理，其中包括设计不合理，管理不合理，而导致了建筑业在投资成本造成浪费。我国在世界上由于人口基数大，能源消费量大，这就对于建筑业的能源消耗显著。
（二)建筑物造成环境污染
环境问题包括室内环境和室外环境，室外环境方面，空调排放的温室气体占空气的很大一部分；室内方面，装修材料的应用也是对环境造成不可估量的因素。
综上原因分析，绿色建筑势必要进入人类生活，把全寿命周期成本分析带入绿色建筑设计中，研究并建立绿色建筑经济评价模型，并且减少开发者的总体成本，以此提高经济利益，带来更多经济效益。
二、全寿命周期及绿色建筑评估理论
（一）全寿命周期成本的组成结构
在绿色建筑经济效益研究方面，全寿命周期成本理论无疑是所研究的一个重要的课题，其目的在于提高绿色建筑的经济效益。由于这种理论是基于在实际的建筑项目中实施改造建设的，所以全寿命周期的成本的组成结构有着很大的要求。全寿命周期成本结构指的是具体的规划项目，这个项目主要包括项目规划、设计、建造、管理以及整个生产过程中全部费用成本的总和，而这个总成本不仅仅包括建设中的生产成本，还包括建设前期和后期的总费用等等。
换句话说，全寿命周期成本主要包括四大阶段，设计阶段，生产阶段，使用阶段，处置阶段。这一系列的过程阶段就造成了建筑过程中的成本大大增加，不利于绿色经济效益的增加[1]。
（二）绿色建筑全寿命周期效益分析
全寿命周期理念，作为一种新型的研究方案，能够提高绿色建筑的经济效益。一方面，由于对资源的合理开发，并提高能量的合理利用率，需要将全寿命周期理念融入到绿色建筑上。另一方面，对开发商来说，由于经济利益的驱使，使得应用绿色建筑全生命周期尤为重要。从其他角度讲，对于绿色建筑来说，能够提高投资者的经济效益。这在所有项目中，如何提高经济价值，是一个深受社会各界关注的重大问题。但这只是提高经济效益的一部分，为了提高经济效益，还应该包括环境效益和社会效应，其中环境效益是针对环境资源的合理利用，主要包括节水和省电两部分；社会效应是社会因素所带来的连锁效应，社会各界对建筑的评价及满意度也是对于绿色建筑考核的一部分[2]。因此，综合分析绿色建筑全寿命周期经济效益，全寿命周期理论中的建设成本，主要从以上经济，环境和社会效应三方面来综合判断。
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三、绿色建筑下的构建节能模式及经济效益
（一）绿色建筑的规划细则
传统建筑和绿色建筑的理念不同，传统建筑的目的原始，而绿色建筑是以节能减耗为目的的理念。绿色建筑是提高环境可持续发展的重要方向，要运用科学合理的城市规划方案。将从根本上合理利用，基于公共和步行交通为主的交通发展模式。以对自然生态保护区起到保护的作用。在建筑过程中，要根据所要建筑的本体进行研究，这种研究包括建筑本体所处的地理位置及周边环境，合理考虑这些因素对建筑本体的影响，还要分析到建筑过程及完成后，对生态环境会不会造成污染。
综上所述，在绿色建筑规划设计中，必须合理分析以下几点：要本着合理利用环境资源的原则，有效提高资源的重复性利用率；合理利用一系列的可再生能源；建立人类建筑的舒居住性；通过对改造不同类型的建筑环境，将人类的生存环境进一步提高。在这些有效的原则下，将对社区环境有很大的改变。
（二）绿色建筑节能技术
绿色建筑在特定设计中需要一个合理的部门，这种部门主要研究建筑节能技术。并将这种建筑节能技术合理应用于建筑设计。在建筑物的材料选择方面，要考虑到建筑物所在区域的环境性质，合理设计建筑结构。在我国，由于南部和北部地区之间的气候差异较为明显，所以在建筑物的设计材料方面需要综合考虑。应使用符合当地气候条件的建筑材料[3]。
在进行建筑设计中，对建筑物的门窗等小设计，也需要对整体建筑的地理位置，采光程进行综合分析。可以从采光度、通风等因素，以设计最佳建筑物的通风处位置。同时也要综合考虑气候的影响，夏天采取必要遮阳措施，冬天则是加厚墙体，防止热量快速扩散。
（三）增量成本综合效益模型的构建
在全寿命周期理论下，它涵盖了整个生命周期理论中的绿色建筑，包括环保节能等理念，这种理念是考虑进行绿色建筑的综合效应和好处。建造绿色建筑应考虑建筑的经济效益和环保效益，这完全符合全寿命周期理论。可将成本经济效益进行模型构建，以全面分析整体年度的综合经济效益，通过计算，得到合理的增效率和周期率。全寿命周期绿色建筑的经济效益包括增量成本和增量成本效益比两部分。经过综合效益分析得到，绿色建筑项目规划是可施行的，否则，说明这种模式无法带来经济效益是不行的。而这个项目的构建是根据推导后的增量成本效益所提出的，大多数的实际应用上是完全没有问题的，但有时候可能会造成人工或者机器误差，但这些误差是在允许误差的范围之内，所以在实际建设中还需要多次分析构建，已达到完美的效益增长。
总结：综上分析，基于全寿命周期理论的指导下进行的，在经济上对绿色建筑的分析，以促进绿色建筑的发展，这对于绿色建筑的构建带来不可估量的经济增益。我国在降低建筑物的成本上，将绿色建筑设计方式的合理应用。建立健全了全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益模型，该设计思想，对于建筑物来说大致是实用的、可操作的，并在合理评估中，取得结果是真实的。但是对于具体的施工过程还是有一定的参考意义。因此，就要求不断建立实践模型实验，分析最佳经济增益效果。希望在未来的绿色建筑，以更低的生产成本，提高建筑物的全寿命周期，从而获得更多的经济效益。
参考文献：
[1]冯环.基于全生命周期成本理论的绿色建筑技术成本探讨[J].住宅与房地产,2017(15):102.
[2]姜凤. 绿色建筑项目的经济与环境效益分析[D].首都经济贸易大学,2016.
[3]张倩影. 绿色建筑全生命周期评价研究[D].天津理工大学,2008.
作者简介：吴枘津（1982-11），女，汉族，籍贯：河北省辛集市，当前职务：计划运营主管，当前职称：建筑经济中级，学历：本科，研究方向：建筑经济
论文作者:吴枘津
论文发表刊物:《基层建设》2018年第20期
论文发表时间:2018/9/12
标签：建筑论文; 周期论文; 寿命论文; 成本论文; 经济效益论文; 建筑物论文; 环境论文; 《基层建设》2018年第20期论文;