摘要：现在高层住宅面临渗漏问题的困扰，本文针对高层住宅渗漏问题进行了简单分析，并结合防渗漏施工的基本原理和要点，对防渗漏施工技术在高层住宅区的应用进行了探讨。
关键词：高层住宅；防水防渗漏；施工技术
随着社会经济的发展，我国城市化进程不断加快，城市发展中的人地矛盾日益紧张，以高层化、集约化为特征的现代化城市建筑得以产生和发展。对高层建筑而言，渗漏问题不仅影响人们的正常生活，而且直接影响建筑的稳定性和安全性。渗漏问题原因就在于施工过程中，防渗漏质量控制不够严格，防渗漏技术还有待改进，一些防渗漏技术在施工过程中还没有做到位。施工单位加强对于高层住宅施工质量的管理工作，尽量以预防为主，具体就是要做好事前控制、事中监督和事后检查等，切实解决房屋业务当前反映较为普遍的高层住宅渗漏的通病。
1.高层住宅楼工程防渗漏施工技术原理和要点
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间地面以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。
从当前技术条件来看，建筑的防渗漏施工方式可以分为两种，即构造防渗漏和材料防渗漏。构造防渗漏是指依靠构造手段，对水进行引导，从而避免渗漏现象的发生。这种方式属于一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范角度出发的。材料防渗漏是指利用防水材料，对水进行隔离。这种方式属于一种临时性的防渗漏方式，是暂时性的。
在实际应用中，要想确保防渗漏施工技术能够贯穿于整个施工过程，就需要从结构设计、材料选择、施工管理等方面进行合理的规划。对容易发生渗漏问题的部位，要有针对性地采取防渗漏措施，确保防渗漏技术应用的有效性和可靠性
2.高层住宅楼工程防渗漏施工技术措施
2.1外墙面防渗漏
高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于剔除夹渣，去浮浆，接浓浆，搓平，压实。为使预留孔洞安装准确，可以先留加大的方孔，准确定位后，再用防水砂浆分层嵌实。第二，在不失去塑性的前提下，在高层住宅楼墙与梁、板连接处加层混凝土，特别是对钢筋密集处，浇灌砼时控制其离析，加强振捣，防止过振和漏振。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔砖或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。第四，砖墙与砼柱、梁接触部位的外墙面抹灰，必须钉挂钢丝网，抹灰前湿水充分，钢丝网上抹灰应分层压实，表面抹光，特别注意钢线网底砂浆到位。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第四，固定砼墙模板用的螺栓处应凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵塞，预埋套管时必须做成内高外低，形成泛水，管周打玻璃胶。
在混凝土外墙浇筑施工中，要严格按照相关规程操作，墙体分层浇筑，分层振捣，振捣上一层时要插入下层50mm，以消除两层间的接砌块，墙体和混凝土结构连接处要加强拉结，砌体与混凝土结构之间用砌筑砂浆填塞密实，避免不同材质结构之间因收缩、沉实、温度变化等不同而产生裂缝。
对于砌块外墙，尽量延迟整个砌体墙面的抹灰时间，待砌体结构沉实稳定后再进行找平层抹灰；避免因墙体沉实引起表面抹灰开裂，并且抹灰后要加强养护，打底找平层必须喷水养护3天，找平层施工完成后14天才能进行面层施工，避免砂浆因干缩变形和温度应力而起壳、开裂。
2.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。
2.3厨卫防渗漏
厨房和卫生间由于经常接触大量的水，因此也是整个建筑中最容易出现渗漏的部位。提高厨卫防渗漏施工质量可以从以下几个方面做起：①对使用的供排水管材、防水涂料、嵌缝油膏等原材料进行严格控制，避免因材料问题引发渗漏问题；②主体结构施工时厨卫间板面混凝土确保振捣密实，防止因结构板面裂缝而引发的渗漏水现象；③洞口处理时可按下述工序进行：洞口打毛 洞口及管道表面清洗，并刷一道素水泥浆 嵌缝细石砼浇筑（分层次浇筑至板面下10mm处确保捣固密实） 清理管壁，用塑料油膏沿管道周边嵌缝整体地面防水涂料施工；④待整体防水层成型后及时进行蓄水实验和保护层施工；⑤加强对面层施工过程中防水层的保护。厨房和卫生间防水作为住宅防水施工的重中之重，应将各道工序认真落实，切实做好厨卫的防渗漏工作。
2.4地下室防渗漏
地下室防渗设计包结构自防水和外防水。结构自防水采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8；外防水主要是地下室外墙面涂刷聚氨酯防水涂膜。地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防水混凝土规定及砂石混合料最大容重法确定混凝土中的砂率，根据构件情况分别确定包盖系数，防止余浆过多或不足。适当掺入掺合料以降低水化热，同时考虑混凝土配合比设计中的早期强度与抗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配制混凝土，确保混凝土抗渗等级满足设计要求。
严格按设计和规范要求在后浇带部位设置加强钢筋，同时在新旧混凝土连接部位设置钢板止水带，加强钢筋和钢板止水带均按要求与先浇筑的混凝土进行搭接设置。另外，后浇带部位的混凝土抗渗等级提高。底板与外墙混凝土之间的水平施工缝留在底板以上300mm部位，采用钢板止水带。为使接缝严密，后浇带部位混凝土和外墙砼浇筑前对先浇筑的混凝土进行凿毛处理，清除浮粒及垃圾，用水冲洗并保持湿润，然后铺上一层20mm厚的级配与大体积防水混凝土相同的水泥砂浆，再继续浇筑混凝土。
设计为直埋和可卸式两道橡胶止水带，立足于直埋式解决问题，可卸式止水带仅在因沉降差过大遭到破坏时起作用。重点是控制材质。采用氯丁橡胶止水带，接头处理保证铺放平直，接头处理后试水。可卸式止水带在两侧结构均完成且沉降基本稳定后安装，开孔应准确不留余量，螺丝压紧，防锈处理完善。
结束语
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，这里总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
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[3]彭永强.建筑施工技术管理优化措施的探讨[J].施工技术，2013，7（14）.
论文作者:侯学友
论文发表刊物:《基层建设》2016年19期
论文发表时间:2016/11/22
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