摘要：我国的房地产行业近几年呈现爆发式增长，随着房地产行业的快速发展，给房产测绘行业也带来了迅速发展的大好时机。面对日益高涨的房价，人们对测绘房屋面积提出了更高要求，对房屋面积的测绘质量提出了更加严苛的要求，本文主要通过分析目前房产测绘中存在的问题，通过对问题的分析提出解决行业中的现实问题，从而提高房产测绘中测绘面积的质量。
关键词：房产测绘；测绘面积；问题；质量控制
引 言：在当前房地产行业快速发展的情况下，房产开发商和购房者之间最大的矛盾是房产面积的问题，因此随着住房制度的改革，房地产测绘工作越来越受到人们的关注，所以对房地产测绘工作进行质量管理非常重要。只有认识到房地产测绘及其质量管理的重要性，把控住房地产测绘的质量控制要点，以及改善和加强房产测绘质量管理问题的测绘质量管理措施，才能有效的推动房地产行业的发展，创造出更大的经济效益。
1 房产测绘中测绘面积存在的问题
房产测绘指的是通过科学的仪器对土地、房产的数量、质量、权属状况等的转型测绘，通过对房产和与之相关的建筑物的调查和测量，利用绘图的方式所做的工作。房屋面积的测绘是关系到每一位业主的相关利益的重要环节，再加上房价不断的攀升，因此不管是房地产商、房地产中介及房屋业主对房产测绘过程、房产面积测绘精确度等都非常的关注，因此对房产面积的测绘提出了更高标准的要求。在房产面积测绘中必须要求有非常严格的规范，必须要求依照我国相关法律法规依法测绘。虽然我国在房产测绘方面的制度、行业规范已经做得比较完善了，但是由于房产所涉及到的利益非常巨大，涉及到的人员相当复杂，因此在房产测绘中就难免遇到比较多的问题。在我国目前的房地产行业发展过程中房屋面积是作为一项房地产发展的重要指标，在我国房地产行业中也是一个基本测定要素。对于城市规划、房产税收以及房屋产权登记等，房产面积的测绘是一个非常重要的参考数据。虽然房屋面积的测算看起来很简单，但是对于没有房产测绘相关知识背景的普通业主来讲，他们对于各种房产测绘的专业名词，房产面积测绘的具体流程和思路可能是处在一头雾水，无从下手，而有些不良的开发商看到业主对房屋面积测绘方面的不懂上做文章。
2 房产测绘中面积测绘的质量控制措施
2.1 加强对前期施工图纸、前期施工资料等相关方面的质量审查和监督
要确保房产测绘中面积测绘的质量控制，就应该要对前期的施工图纸质量进行审查，确保前期施工图纸中面积测量准确无误，在建筑施工的过程中严格按照施工图纸的要求施工，从而在源头就可以确保房屋面积测绘的麻烦和面积准确度。将建筑的施工图纸交由专业的权威机构进行审查，及时做好登记和审查。在房产测绘中面积测绘之前，房屋面积测绘人员可以先按照权威部门审核过的建筑施工图纸来进行参考，然后在根据建筑的实际测绘面积进行比较，从而确保测绘误差更小。同时在房屋面积测绘的过程中，首先要明白房屋测绘的相关流程及步骤，科学合理地进行房屋面积的测绘，要知道房屋面积的哪些部分是需要面积全面测算，哪些部分只是需要部分面积测算，还需要明白有些部分是不需要进行面积测算的。前期的资料查阅及测算的准备工作应该要做扎实，这些工作如果没有做好的话，就会在测绘过程中会出现错误，出现计算误差，从而造成不小的经济损失[2]。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如，在面对实际房产面积测绘的过程中，建筑设计图纸与实际情况会有比较大的差距，从而造成较大误差，产生纠纷。一般建筑都会设计阳台和观景窗，但是如果这些阳台和观景台在建筑施工前没有详细标明这些地方的具体数据，对后面房产建筑面积测绘造成比较大的困难。
2.2 加强房产测绘人员专业技能的培养，提升测绘人员的专业素养
房产测绘人员的专业技能的高低对房产测绘质量有非常大的影响，一个专业基础扎实，专业技能丰富的测绘人员不仅可以降低房产测绘面积的误差，同时也可以提高房产测绘面积的效率，因此加强房产测绘人员专业技能的培养是非常有必要的，不断提升我国整体房产测绘行业水平。同时也要加强测绘人员职业道德培养[3]。测绘行业的发展是要靠测绘行业从业人员不断学习不断创新来拖动的，面对不断发展的新技术，新创新，作为测绘行业的从业人员更应该要加强学习，不断提升专业素质，积极适应科技发展脚步，加强测绘行业自生的创新和发展，为我国房产测绘整体水平做出更大、更多贡献。
2.3 作为监管部门，加强完善房产测绘质量控制和监管机制
随着时代的不断进步，科学技术不断创新，房地产行业也发生巨大变化，过去的法律法规和管理机制已经很难适应房地产行业。我国房产测绘的相关行业规范也是近几年才推出，相关的行业规范还不是非常完善，一些不良建筑商利用规范不完善的漏洞，做一些行业没有涉及到的不符合规范的行为，从而导致消费者经济损失，严重影响房产测绘行业健康稳定的发展，造成劣币驱逐良币的严重后果。随着我国社会主义市场经济在市场配置中起决定作用的不断深入人心，房地产行业的不断放开，市场竞争将会更加激烈，如果没有完善的行业规范和相关的法律法规，将会对房产测绘行业造成非常无法想象的后果。因此，作为市场的监管人员，应该要尽快完善相关的行业规范，完善相关的法律法规，加强对房产测绘行业的监管，逐步完善房产测绘中测绘面积的制度规范。
结束语
综上所述，在房地产行业中对房产进行相应的测绘工作是十分必须的，尤其是关于面积测绘的部分一定要符合相应的法律法规制度。一方面，对房产进行测绘的工作是为了实现相关企业的利益最大化，另一方面，房产测绘中关于面积测绘的部分也是为了保障消费者的相关权利以及财产的安全。除此之外，对于国家以及社会而言，房产测绘中关于面积测绘的部分也是一定要重点注意，因为这毕竟关系到经济文化的发展进步。
参考文献：
[1]李鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2016（21）：26.
[2]柴旭.浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J].低碳世界，2016（17）：68-69.
[3]黎志洪.房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2016（06）：85-86.
[4]冯宇华.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].四川水泥，2016（01）：65.
论文作者:王其明,崔君
论文发表刊物:《基层建设》2018年第5期
论文发表时间:2018/5/22
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