东莞市憬汇园林景观设计有限公司 523000
摘要：近年来，社会经济不断发展，人们对物质生活要求水平越来越高，小区生态环境质量影响着人们的购房选择。房地产开发商要加强对园林绿化景观设计的重视，在设计的时候坚持因地制宜、和谐统一和可持续发展的原则，营造适用合理的园林景观，提升房地产价值，推动房地产发展，实现地产开发和景观设计的有效结合。房地产绿化作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。基于此，本文就从房地产园林绿化工程造景设计及施工管理展开分析。
关键词：房地产；园林绿化；施工管理
1、房地产园林绿化造景的意义
房地产的开发不单单是对楼盘的施工与销售，它更是将来城市发展的主要趋势和定位；房地产不仅是居民居住的地方，也是他们在辛苦工作一天后休息、享受生活的地方，也是提高他们生活质量的地方。在当代社会发展中，可持续发展理念越来越深入人心，也逐渐融入到人们生活中的每一个角落。房地产中融入园林绿化艺术其实是追求绿色环保理念的表现，园林绿化施工使得房地产充满了自然美和绿色美，富有了生命力，给人以舒适的感觉。绿色环保成为未来社会发展的主要趋势，房地产也就着这个趋势，大力在开发中融入园林绿化甚至是艺术，这样可以大大提高楼盘的价值性。纵观国外成功的房地产开发，我们会发现科学、合理的园林绿化施工，不仅提高了楼盘的价值和销售利润、给开发商带来了物质上的财富、提高了楼盘的品位，也带领着整个城市或地区的房地产的发展趋势，这隐含着的价值是远远高于物质上的财富的。
2、房地产园林绿化工程造景设计
2.1遵循因地制宜原则
房地产园林绿化景观设计人员在小区景观设计的过程中，要对建筑周边环境以及地形条件进行充分的调查，根据施工场地原地形进行设计，充分利用当地植被多样性，保留原有群落类型和本土植被，对名贵古树进行充分保护，设计中要掌握科学性、灵活性和可操作性，营造适用合理的房地产园林景观。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时，园林景观作品也要有自己的主题，北方地区多以白蜡和国槐作为行道树，岭南地区多注重庭院的精妙布局见长。园林绿化工程景观设计要具备地方特色。
2.2园林景观要与周边环境相融合
目前我国房地产园林绿化工程设计中存在过度模仿的现象，园林景观没有地方特色。设计者景观设计要遵循当地环境和建筑周围环境，注意该住宅区小环境和周围大环境的协调，小区的景观要和周围的山形、地势、水景、城市街景、人文风俗以及历史文脉相协调，小区景观要进行自然式设计，使小区景观成为整座城市景观的一部分，做到师法自然，胜于自然。一般来说，城市的用地都是有限的，设计者要遵循成本最优化原则，对各种人工与自然材料进行充分的利用，在景观设计的过程中贯穿可持续发展的理念，充分发挥园林景观的环境效益和生态效益。
2.3提高园林景观的观赏性和实用性
城市园林绿化工程景观设计要在统一中寻求变化，植物栽植要疏密有致，变化有度，体现韵律感和层次感。景观不仅要具备美感，还要体现景观的功能性与参与性。随着城市节奏的加快，城市居民的工作压力较大，小区要为业主提供身心娱乐的地方，园林绿化工程要适当的设置相应的健身设施，体现园林绿化的多功能性。总之，房地产园林绿化工程景观设计要以人为本，打造生态节约型的园林景观，提高景观的实用性和观赏性，对植物的季节性进行充分考虑，做到四季有景可赏，水景和雕塑设计要遵循精而少的原则，减少成本的浪费。
2.4对于房地产开发商来说，一块建设用地是有限的
在现代化的城市当中，人口稠密，高楼成群，房屋毗连，寸土难寻，如何在有限的空间里营造出更美的环境，增加绿化覆盖率而不多占用土地，就需要设计者们另辟蹊径转向高空发展，提高立体绿化水平，开拓小区立体绿化空间。立体绿化是一个整体的概念，它可以是攀援植物绿化、墙面绿化、阳台绿化、门庭绿化、花架、棚架绿化、栅栏绿化、坡面绿化、假山与枯树绿化、屋顶绿化等等。它能加强景观与建筑的相互作用与相互结合。增加人与自然的紧密度，很好地保持建筑物与周围环境的协调。世界各地的许多城市十分重视立体绿化，垂直绿化和空中绿化，这已成为全世界绿色运动的一部分。
3、房地产园林绿化工程的施工管理
3.1做好园林工程绿色造景施工前准备工作
园林绿色造景施工管理过程的各个成员都要在进入施工现场之前完善准备工作，施工班组应该根据项目主管的指导，事先对园林的水文条件、地形条件、地貌条件以及周边建筑情况等进行实地考察，并加强核算，对园林绿色造景工程施工中周围的办公、材料加工、仓库区以及居住区等要进行适当的规划，按照绿色造景施工的进度对人员、材料、投入作出科学合理的安排，优化施工的次序，了解好设计者设计的理念、设计图的内涵，制定可行的施工方案，加强对工期的控制。
3.2园林工程绿色造景材料的管理
众所周知，材料质量是所以工程质量的前提以及保证，在园林工程中，施工材料相对于一般工程施工材料来说，具有自身特殊性，园林绿化造景材料包含了土建以及水电等材料的采购，最为核心各种不同苗木的采购，苗木材料的质量直接决定了园林绿化造景工程建设的成功与否。因此要给予特别的关注，由于园林工程建设对种苗需求量相当大，这就给相关的采购工作提出了更高的要求，采购人员要严格把好材料质量的关卡，加强对苗种质量检查的力度，防止不达标的种苗进入工程现场应用，降低园林工程施工的质量，落实好相关人员的责任，核对好苗种类型和数量是否与所需的符合，防止严重浪费。
3.3园林养护管理
具体措施主要包括建立具备专业技能、知识的养护专职队伍，责任到个人，赏罚分明，完善各项技术标准和规范，把握好养护的各个环节，这一措施的主要目的就是要把园林植物的成活率、观赏价值得到最大限度的提升，要把专业人员自身的一个审美观念提升，从而来保证园林景观以及园林植物之间形成合理的色彩艺术效果。投入和落实养护的经费，严格制定和规范养护标准，加强新技术、新理念的应用，使得园林养护管理向更高层次迈进，加强绿化宣传教育，促进园林养护管理工作的优化。
结束语
综上所述，随着经济的发展和城市建设进程的加快，房地产开发成为经济发展的一大热点，小区生态环境质量影响着人们的购房选择。优雅的住宅区园林景观和性能完备的健身设施也成为房地产开发商的卖点，园林绿化景观设计关系着开发商房地产项目经济效益和综合竞争力。房地产生产商要加强对园林绿化景观设计的重视，在设计的时候坚持因地制宜、和谐统一和可持续发展的原则，营造适用合理的房地产园林景观。
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论文作者:何伟钦
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第27期
论文发表时间:2018/2/26
标签：园林绿化论文; 房地产论文; 园林论文; 园林景观论文; 造景论文; 景观设计论文; 景观论文; 《建筑学研究前沿》2017年第27期论文;