摘要：房地产事业是国民经济发展中的重要组成部分，影响着经济的发展和社会的进步。近年来，随着城市化的加快和人们对住宅建筑的巨大需求，建筑行业发展迅猛，大量的建筑拔地而起，促进了城市化的建设，满足了社会生产生活对建筑的需求量。在建筑行业的快速发展中，房屋测绘至关重要。房屋的测绘不仅仅是简单的数据测算问题，还包括房屋的所属和使用，能够对建筑行业的发展和房屋的统一管理起到重要作用。因此，在建筑行业的发展过程中，我们要注重房屋的测绘，及时分析房屋测绘中存在的问题，针对房屋测绘中存在的问题提出相应的措施，提高房屋测绘的水平和质量。
关键词：房产测绘 注意事项 面积测算
房地产测绘对房地产的经营、开发和管理都具有重要意义，不仅能够促进房地产的有效管理，提高房地产的全面发展水平，还能够最大程度的满足居民的住宅需求。因此，在未来的房地产测绘中，我们要注重分析房地产测绘中存在的问题以及在测绘过程中需要注意的地方，充分发挥房地产测绘在建筑行业发展中的重要性，促进建筑行业的健康发展，维护房屋所有者的利益。
一、房地产测绘
房地产测绘是专业测绘中的一个分支，主要测绘范围是房屋以及跟房屋有关的土地。随着科学技术的快速发展，房地产测绘充分利用先进的测绘设备、测绘技术以及相应的测绘手段对房屋、土地和房地产的位置、质量、数量和所属情况进行测量和分析的测绘类型。一般来说，房地产测绘由两部分组成：一是房地产基础测绘，二是房地产项目测绘。房地产基础测绘是一项整体性的测算工作，在某一个特定的城市或区域对房地产进行全面系统、大范围的测算。房地产项目测绘相对来说就比较具体，是指在房地产开发、经营、使用过程中进行的测绘，工作量较大。房地产基础测绘对测绘人员和测绘设备的要求都比较高，一般只有经验丰富的测算队伍才能从事此项工作。而房地产项目测绘相对比较轻松，但是也必须具有房地产测绘资格的人员才能够进行房地产的相关测绘工作。
二、房地产测绘的重要性
（一）房地产测绘可以为房地产管理提供基础信息
简单来说，房地产测绘就是对房屋以及跟房屋有关的土地进行测算和平面绘制的工作。通过房地产测绘所得的数据和资料，可以为房地产管理、房地产评估、房地产征税和房地产鉴定等工作提供基础的信息和资料，促进房产交易的顺利进行，为房地产的建设发展奠定坚实的基础。
（二）房地产测绘能够促进城市的规划和建设
建筑行业是城市发展过程中的重要组成部分，能够促进城市化的进程。房地产测绘对城市的规划建设具有重要建设性意义。通过房地产的基础测绘，对一个城市或者某一区域进行大范围、全面系统的测算，建立一张房地产平面控制网，能够为城市的规划建设提供基础的数据和资料，为城市建设奠定基础依据，实现城市建设的科学性和合理化，促进城市的健康可持续发展。
（三）房地产测绘可以促进房地产交易的顺利进行
我国于2005年正式实施了《房产测绘管理办法》，要求所有在我国境内进行房地产测绘工作的活动都要遵守《房地产测绘管理办法》，这为我国的房地产测绘提供及基本的测绘依据。房地产测绘是房产交易顺利进行的重要环节，通过房地产测绘，为委托人从事房地产交易、房地产产权登记、房地产建设或拆迁等活动提供基本的数据信息，促进房地产交易的顺利进行。
三、房地产测绘中的注意事项研究
（一）房地产测绘中的全局把握性
房地产测绘分为两类房地产基础测绘和房地产项目测绘，在房地产的基础测绘中，就要遵循一定的原则，着眼于整体，注重于局部，做到整体与细节的结合。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这就要求房地的测绘要根据城市整体建设的需要，对城市建筑的密集度进行详细的测量和分析。房地产在基础测绘中会运用到很多先进性的科学技术，例如GPS测量、三角测量、导线测量等，这些先进的测量方法能够控制房地产测量数据的精度。因此，在房地产的测绘中，要对房屋对及其跟房屋相关的土地进行全局性把握，促进房地产测绘结果的可信性。
（二）在房地产测绘之前对房屋进行基本情况调查
房屋基本情况调查是进行房地产测绘的前提，也就是说，在对房屋及其跟房屋有关的土地进行测绘之前，要对房屋和跟房屋有关的土地情况进行详细的调查，了解房屋和土地的基本情况，为房地产测绘奠定坚实的数据基础。一般来说，房屋基本情况调查包括房屋的所在地调查、房屋的所有权调查、房屋的楼层、属性调查和房屋建筑的性能调查等多个方面的调查，这些基本情况的调查影响了房地产测绘的精确度和可信性。对房地产测绘来说，做好关于房屋基本情况的调查，绘制出关于房屋的基本信息平面图，能够有效的促进房地产的测绘精确度和可信性，提高房地产的测绘水平。
（三）房地产的面积测算
房地产的面积测算是房地产测绘中的重中之重，直接影响着房地产售卖的价格，对房屋的所有者也具有重要意义。目前，随着房屋价格的快速增长，房屋的面积也成为了人们关注的焦点，房屋及其跟房屋有关的土地测算也变得尤为重要。但是，在进行房地产的面积测算过程中，我们要明确两个基本概念：房屋的实际面积和房屋的预测面积，并且明确影响这两者产生差距的重要原因。而且，在房地产的面积测算过程中，做到房屋面积测算和土地面积测算两者的结合，明确房地产测绘的具体测算项目，可以在一定程度上实现房地产面积测算的全面性。在房地产的面积测算中，还要注重面积测算结果的精确度，将实际面积和预测面积之间的差距缩小在合理范围之内。
（四）房地产测绘所得的数据处理
房地产测绘所得的结果具有重大意义，不仅关乎房地产建造者的收益，还关乎房屋所有者的利益。在这种情况下，我们要选择合适的数据处理方式，让房地产测绘所得的结果为房屋建造者和房屋所有者的利益服务。因此，我们要充分认识到房地产测绘结果在建筑行业发展甚至社会经济发展过程中的重要性，根据建筑的实际情况选择科学合理的数据处理方式，按照数据处理的规范和要求进行房地产测绘结果的有效处理，为房地产的经营与管理做出贡献。
（五）房地产测绘所遵循的法律法规
从根本上来说，房地产测绘要遵循一定的原则和法律法规，实现房地产测绘的合理性与科学性。2000年，由国家技术监督局发布的《房产测量规范》文件中明确规定了房产测量的目的和内容、房产测量的基本精度要求、房屋测量基准等具体内容，为房地产的测绘提供了坚实的规范基础。因此，在房地产的测绘中，我们要严格贯彻国家制定的各项房产测绘标准，让房地产测绘的技术和设备都能够达到国家的要求和标准，为房地产测绘奠定法律依据，提高房地产测绘结果的科学性和合理性。
结语
由于房地产测绘受到很多因素的影响，房地产测绘的数据精确性具有较大的挑战。要切实提高我国房地产测绘结果的可信性，就必须提高我国测绘人员的测绘技术与职业素质，增强测绘设备的科学性，对测绘工作进行整体的把握和控制。因此，我们要对房地产测绘中存在的问题进行详细的分析，根据存在的问题提出相应的解决措施，做到有的放矢，提高房地产测绘的结果可信度，充分发挥房地产测绘在房地产管理、开发和建设中的作用，在一定程度上促进建筑行业的快速发展，实现城市的科学规划。
参考文献
[1]邵树萍.房地产管理中房产测绘意义的分析[J].建材与装饰,2016,43:199-200.
[2]张丽.房产测绘中的相关问题分析[J/OL].科技与企业, 2014.20.088.
[3]张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息,2011,13:337+325.
论文作者:蓝玉琼
论文发表刊物:《基层建设》2017年第9期
论文发表时间:2017/7/20
标签：房地产论文; 房屋论文; 面积论文; 基础论文; 测量论文; 房产论文; 城市论文; 《基层建设》2017年第9期论文;