摘要：近些年城市用地短缺和居住需求增加的矛盾越发突出，为了满足与日俱增的住宅需求超高层建筑应运而生。并且超高层建筑是一个城市发展的标志，但其中还存在很多不稳定的因素，故需要提高超高层住宅建筑的设计水平，以确保超高层住宅的设计质量，保障人们的生命财产安全。下面结合现代住宅建筑的发展现状，探讨了超高层住宅建筑设计的发展趋势。
关键词：超高层;住宅建设;设计;问题;发展趋势
前言：为了满足有限城市住宅面积的居住需求，我国加快实施“竖向型”增长的超高层住宅建筑，其可以极大地提升土地的利用效率，为城市建设和发展创造了尽可能多的空间。但是目前超高层建筑的高耗能、高危性、高难度建设等限制了超高层住宅的发展，因此要全方面的考虑，研究超高层住宅建筑的发展趋势，提高设计水平，促进社会的可持续发展。
1.现代住宅建筑发展现状
1.1 住宅的策划设计逐渐取代单一的技术设计，这也是因为当前建筑行业逐步市场化。目前的住宅建筑设计也不单单是技术设计，而是要与市场相互融合，将用户需求和市场作为核心，满足用户的消费需求，符合当前市场的消费文化。
1.2目前的建筑企业都倾向于多户型设计，住宅户型灵活性较强，能够满足不同家庭不同人员结构的需求，有效增加了房屋使用期，通过住宅户型合理的设计和分配，让住宅建筑有更好的景观、通风、采光条件。现在的用户要求的不仅仅是一套居住场所，还需要一个能够寄托自己感情的场所，因此很多建筑都在住宅小区设置了庭院、园林以及绿化区等，通过合理的空间设置，为用户营造和谐美好的环境氛围，让用户能够感受到美好的自然景观和邻里之间的人情味。
1.3如今人们越来越关注环境问题，减少污染和资源浪费，可以将各种新技术应用于建筑设计中，例如太阳能技术、集中供暖技术、雨水收集系统和节水设备等。为了提高住宅建筑的舒适度，也可以运用智能管理和自动化技术，可以让住宅更加安全，使用更加方便，例如自动照明控制系统、自动采暖控制系统、智能通风系统、可视电话等，在这个信息化、数字化的社会，这也是住宅建筑设计发展的必由之路。
2.超高层住宅的建筑设计中问题
2.1 结构设计中的关键问题：相较于低层、高层建筑而言，超高层建筑的高度比较高，传统的框架结构和框剪结构形式已经无法满足超高层建筑的承载力和刚度需求，同时实际的结构空间布置形态也更加区域一致性、对称性和平衡性。简言之，除了需要充分考虑结构设计中的结构选型之外，还要充分考虑平面结构、立面结构和空间结构划分的对称性和简单性，避免结构存在过大的凹凸，并且实际的结构空间划分也要尽量简单化，避免因不对称建筑结构引发过大的应力集中而破坏建筑结构。比如，超高层建筑需要额外考虑侧向的风力，这样会对其实际建筑结构的刚度产生不利影响。因此，在超高层住宅建筑设
计过程中必须要合理考虑结构设计。
2.2 防排烟设计中的关键问题：在超高层住宅建筑设计的过程中，部分建筑开发商为了尽量减少开发投资，主要采用自然排烟方式来作为各部件设计的防排演方式，却没有考虑设计机械防排烟结构，以至于影响了实际的排演效果，会对住宅用户的日常使用造成不利影响。此外，针对那些高层建筑住宅中不具备自然排烟条件的建筑部位也需要进行防排烟设计。
2.3 电梯设计中的关键问题：电梯作为超高层住宅建筑中不可或缺的一个设计元素，是超高层住宅建筑的“生命线”，其担负着高层建筑住宅内各类交通任务，所以必须要确保其设计结构可以满足建筑的日常使用需求，更为重要的是要确保电梯结构的整体稳定性和安全性，避免其出现安全事故。此外针对超高层住宅建筑而言，其电梯结构可能被设置成剪力墙结构或者筒中筒结构中重要的结构部件，所以在设计的过程中要全面考虑各种设计影响因素，确保电梯结构设计的质量。
2.4 抗震设计中的关键问题：通常而言，低层、高层建筑设计中无需过多考虑抗震设计因素，尤其是对于那些远离地震带、抗震烈度比较低的地区。而就抗震设计中需要考虑的关键问题而言，其主要表现在两个方面，即：（1）结构平面设计问题。在超高层住宅建筑结构平面设计中，要确保其外形的规则性和对称性，质心、形心不可存在过大偏移问题，以确保结构平面刚度和形状的对称性。（2）抗震构造柱设计问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆抗震构造柱的设计需要尽量设置在高层建筑住宅的四角部位处，并要确保其对称性，或者在山墙和纵墙的部位处来合理设置抗震构造柱，从而全面确保超高层住宅建筑的抗震性设计质量。
3.超高层住宅建筑的规划设计
3.1 前期规划设计：超高层住宅建筑社区的规划布局要具有差异性和特征性，以便可以充分凸显住宅的空间价值和居住品质，比如可以采用前后错落或者单排布置的住宅布局方式来确保景观视线的通透性和通风、日照的充足性，又或者可以采用板式结构布局方式来确保超高层住宅建筑有良好的视野。为了营造一个良好的超高层住宅建筑空间领域，可以加快构件一个集合办公、住宅、酒店、娱乐、商业以及教育等多功能的综合性住宅建筑配套设施来全面优化住宅社区的空间结构，解决超高层住宅建筑存在的空间不良体验问题
3.2 后期设计对策：（1）建筑结构设计。在超高层住宅结构体系方面，要注意结构高宽比k，当该值大于7.0的时候，边缘建筑构件会在水平力的作用下处于受拉状态，此时需要相应的做好安全防护措施。目前，超高层建筑结构形式主要包括剪力墙结构、框剪结构和框筒结构等几种不同形式，具体需要根据建筑的实际需求来合理选择，同时需要确保各结构构件尺寸的合理性，全面确保超高层住宅建筑结构的质量。（2）建筑设备设计。其一，针对消防设备，要按照《高层民用建筑设计防火规范》中的相关规定和要求来进行设计，具体包括了报警系统、防烟楼梯和消防电梯等的设置。其二，电力系统设计，具体需要根据《住宅建筑电气设计规范》中的有关规定来进行合理设计；（3）给排水系统设计，具体需要根据实际的超高层建筑实际情况和使用需求来合理确定给水方式，常用的包括水箱供水和变频供水等，但是必须要采取科学、合理的对策来避免高速下落水流对排水管道造成破坏。此外，还要根据《防火规范》的要求来合理设置超高层住宅建筑避难层，以全面确保施工的质量。
4.超高层住宅建筑设计的发展趋势
4.1 项目概况：某项目位于佛山市南海区主干道东侧，海七路北侧，灯湖西路西侧，是佛山市南海区新城中心组团的核心位置，目前该中心区是佛山市南海区高尚住宅最为集中的区域，具有良好的发展前景。
4.2 建筑布局：（1）本项目地理位置优越，具有非同寻常的“城市中心豪宅”意义。建设用地呈南端较大，北端较小的“凸”字形，规划充分利用这一现状条件，沿用地南侧、西侧及北端面向城市主干道的位置布置26座 42～44 层超高层住宅，不仅在“对外”方面有利于树立本社区的高尚形象，同时在“对内”方面也能较好地围合小区内部的大园林空间，凝聚归宿感；在小区的东侧，布置 2 座 42层超高层住宅，以合理的空间尺度创造出舒适宜人的小区居住环境。规划住宅基本为南北向布置，保证绝大部分的户型都有良好的朝向和自然通风条件，减少过渡季的空调使用，既利于住户的健康，也更为节能环保。
4.3 交通规划：小区三面环路，交通便利。小区主入口设于用地东侧 50米宽城市道路灯湖西路，并在南侧设置小区次入口，充分满
足人行和车行的需求。
4.4绿化设计：（1）小区内、外均规划了高品质绿化环境，沿南侧海
七路、东侧灯湖西路均设置了绿化广场，并在西侧南海大道设置了 20M 宽绿化隔离带，不仅能作为小区的绿色屏障，有效减少城市道路对小区的影响，而且为公众提供了优美的活动、休憩空间。
结束语：随着我国社会的快速进步，为了提高土地利用的效率，超高层住宅建筑是建筑发展的必然趋势。但是在其设计过程中却存在许多亟待解决的问题，需要进行深入探究。
但是为了确保超高层住宅建筑设计的质量，就必须要在实践中去完善相应的技术解决方案，提升设计质量，从而确保我国超高层住宅建筑可以走向良性发展道路。
参考文献：
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[2]焦屏光，解金中.住宅的设计现状及未来发展趋势[J].商品与质量，2014（6）：229.
[3][严剑斌.浅析现代住宅建筑设计的探讨[J].四川建材，2009（1）：170.
论文作者:焦践
论文发表刊物:《基层建设》2018年第9期
论文发表时间:2018/5/30
标签：高层住宅论文; 建筑论文; 住宅论文; 结构论文; 建筑设计论文; 高层建筑论文; 需求论文; 《基层建设》2018年第9期论文;