苏昶
中铁华铁工程设计集团有限公司 北京 100050
摘要：党的十九大提出 “我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化” 的方针，立足我国国情，推动能源革命，抑制不合理能源消费，以绿色低碳为方向，是指出城市建筑再利用的风向标。随着北京市政府的搬迁，北京市通州区成为北京市新形象的体现，旧房改造成为通州区重点工作内容。本文通过对北京市通州区天桥湾小区改造的设计方式方法进行系统论述，为旧房改造提供新的设计思路。
关键词：建筑设计；旧房改造；设计方法；研究
前言
随着我国经济社会的不断发展，党的十九大提出 “我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化” 的方针，立足我国国情，推动能源革命，抑制不合理能源消费，以绿色低碳为方向，是指出城市建筑再利用的风向标。随着北京市政府的搬迁北京市通州区成为北京市新形象的体现，同时对其环境的提升-旧房改造也成为通州区重点工作内容。
1 首先必须改革旧房改造的体制及其组织和管理机构，要做到统一领导、统一规划和有计划分阶段地实施并不断提高其政策水平。要研究旧房改造的主要条件。社会环境、居民意愿、房改政策及住房商品化的程度、房屋质量检测和环境及建筑优化的可行性。
天桥湾小区建于1995年建筑结构为砖混结构。从目前现状看小区外立面褪色剥落严重，私搭乱建严重，作为政府性质的环境提升工程，在政府统一规划要求下进行决策选择，通过一年多对方案的测绘和调整设计师对小区进行的深入的了解。最终决策是经过多方深化研究而形成的方案，包括建设方、规划局、业主代表、设计方、监理方和施工方的共同研究，同时对私搭乱建在政府协助下进行统一布置而完成整体建筑立面效果的实现。最终形成了人性化的设计。
2 要研究旧房改造的规划设计。环境优化、住房优化。套型居住面积、防水、防火、隔音、隔热，和结构加固优化。设计师在接到设计任务后就及时与规划部门沟通，了解片区的在市区的规划设计意图，并对天桥湾小区的的环境特点、建筑风格、建筑户型特点、建筑套内使用情况以及建筑结构的使用情况进行的深入的了解。由于旧房改造为实现老建筑立面与时代相融合的特点，很大程度上会增加房屋荷载，有时会改变结构受力方式。因此，在设计前先要对老建筑结构进行检测、鉴定。包括其的内部墙体的材料及门窗洞口的尺寸进行仔细测量，通过与测绘单位配合了解现有建筑承重墙和承重梁有无裂缝倾斜，地基有无存在不均匀的沉降，木质的结构中有无出现年久受潮朽损，有无虫蛀现象等现象，来保证设计方案对原建筑本身结构无安全影响。通过整体风格的选择及业主的使用需求在结构允许的条件下对建筑进行合理化建议设计。
3 要研究旧房改造的施工技术和管理、结构节点处理、新老墙体的连接、施工场地周转和施工质量管理、新材料、新技术的应用。项目通过建筑师、结构师以及政府相关管理部门的共同商讨将天桥湾小区建筑可改造部分结合建筑立面形式选择可行性方案设计，在解决原建筑风貌无序情况下进行综合评价，并对改造的部分墙体的材料、结构及施工处理等相关问题进行探讨。天桥湾小区原建筑户型本身为经济性住房，空间狭小且在甲方无法提供原设计施工图纸的情况下，建筑师和结构师在尽量减少对原建筑荷载影响情况下选择相关改造材料及结构的做法。例如：阳台窗户的扩大方案中提出使用钢结构及水泥条板新型材料。水泥条板材料，面密度≤45kg/平方米，其最大的特征是重量轻，其重量是普通混凝土的1/4，粘土的1/3，空心块的1/2。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在建筑中使用该产品，可以大大减轻建筑物的自重。另外由于该材料在制造过程中，内部形成了微小的气孔，这些气孔在材料中形成空气层，大大提高了保温隔热吸声、隔音的效果，因此该材料的选择是该项目中为立面创造其他可能性很实用且经济的亮点。
4 随着生活水平的提高，人民对审美的要求也在不断提高，艺术创作形式在生活中已经成为社会中很重要的精神需求，而对于旧房改造设计其最吸睛的莫属建筑外立面的设计。旧房改造设计不单单是简单的对建筑表皮的置换，而是建筑通过人性化设计需求的表达的同时，对建筑进行开放式的设计，是对建筑整体素描关系进行精细化修改，和对建筑材料与建筑本身性格相互结合而进行的系统化设计，是将建筑从破败转向生机的艺术化设计行为。然而建筑外立面样式在政府工作中很大程度的决定权在上级领导，即建设甲方。但随着教育水平的提高，人们的审美意识也在不断的提高，设计师对项目的理解及能及时将设计意图进行良好的表达也在更高层面决定设计的方向。同时很多可以对建筑进行较大变动的设计多数还有增加面积的需求，需在设计中及早与相关规划部门沟通审核。保证设计的可实施性。同时在设计师在沟通中了解到多数住户，不愿意对内部使用空间有较大影响而对其原内部装修造成破坏。因此，了解室内的使用功能以及原建筑结构的使用情况来减少对立面改造对住户生活的影响也对建筑立面改造的可行性有很大影响。最终通过对原有建筑物的特点进行综合分析，在实际情况条件的限制下来判断建筑构造的建、留、改、拆。并以艺术的手法将建筑的风格进行定位而最终将立面形式进行表达是对建筑师的综合性考验。
天桥湾小区由于其南侧紧临京杭府、北侧紧临通惠河，沿河对面即中心商务区高层，其独特优越的地理位置，因此在立面设计时必须保证其建筑的风格与当地环境一致性。在旧房的空间组合方面，天桥湾小区共计13栋楼，除2栋为6层平改坡建筑，其余11栋楼为6层带跃层也就是复式住宅的雏形，设计充分利用其建筑空间形式并加以发展，将其独特的建筑特色与景观房理念相互融合。并将北侧露台部分与设计风格结合处理来实现为住户提高生活质量的理念。由于原建筑结构具有露台的建筑空间特征，因此一般设计师会结合实际情况考虑将阳台空间室内化，来解决原有建筑面积局促的矛盾，但由于该设计没有相关政策支持，因此北京市规划部门取消该部分特色设计，成为本设计中的一大遗憾。但本设计统一考虑设计安置洗衣机厨房的排烟和阳台妥善解决晒衣时的外观问题和预留安装空调机的部位。同时考虑改造过程中对建筑原室有破坏的进行装修，并根据住户不同要求进行，避免二次装修浪费现象。在立面表皮材料设计中选择造价与一般旧房改造时使用的涂料造价相同却具备纹理感和亲和力的红色文化砖和米色保温一体化砖的结合来实现建筑表情。同时通过暖色调的选择来增加居住区温馨感，来满足人的居住行为和心理状态，达到建筑设计坚固、实用、美观的特性。
5 结语
旧房改造作为一个系统设计工程，需要各方相互配合同时通过经验和新材料新技术的结合才能将建筑改造的成果转化为体现人性化、经济性的设计产品。我国住宅向商品化转化的步伐正在加速，它给旧房改造带来了无限生机。随着十九大的召开“我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化”的指出，推动能源革命，抑制不合理能源消费，立足我国国情，以绿色低碳为方向，是指出城市建筑再利用的风向标。相信随着北京副中心经济的大发展和城市建设的突飞猛进，旧房改造会通过不断实践、不断探索，开创出一个新的历史阶段，创造出新的成绩。
参考文献：
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[2]蔡镇钰. 住宅商品化与旧房改造探索[J]. 住宅科技，1994，06：9.
[3]高宇波 王东东. 走旧房改造精细化之路[J]. 山西建筑，2010，01：16.
论文作者:苏昶
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第1期
论文发表时间:2018/5/2
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