摘要：随着社会经济的不断发展，城市化进程的不断加快，越来越多的人口向城市聚集，对住房的需求量越来越大。因此，住宅小区的建设规模也逐渐扩大，住宅小区是一个城市和社会的缩影，也是一个时代物质文明和精神文明的标志，住宅小区的规划与建设直接关系到人们的生活水平、文化水平、社会安宁与稳定，因此，搞好住宅小区的规划设计具有现实意义及深远意义。本文主要结合工程实例分析城市住宅小区规划设计。
关键词：城市；住宅小区；规划设计
在当今这个现代化的社会,在现今这个城市高速发展的时代，更多的城市居民入住了楼房,住宅小区也就营运而生。与此同时，房地产经济飞速发展，大量的楼盘拔地而起，大量的住宅小区映入人们的眼帘。毫无疑问的是,当住宅小区规划设计的质量越高的时候，人们对其的购买和投入也就越大，其楼盘的市场竞争力也就越高。因此，我们更加注重对于住宅小区规划设计的质量重视。
1 住宅小区规划的设计原则
1.1 以人为本，因地制宜，整体规划的原则
著名建筑大师安藤忠雄曾经说过:“住宅，终归是一个可以慰藉灵魂的精神场所，这是十分重要的基点。”他的话启示我们，住宅不仅要满足人的物质需求，更要重视人的精神需求。对于人们长期生活和居住的住宅小区而言，在社会经济快速发展的今天，人们对小区的品质要求越来越高，并且有很多新的需求，他们不仅对住宅内部空间的功能和形式要求很高，而且也非常注重住宅外部的空间环境，这就要求我们从城市区位，城市交通，城市市政，城市文化、教育、商业等，作为小区背景进行研究，把握好小区规划的整体性，把组成小区的各种要素作为一个整体来研究，从小区环境到空间序列的组织，研究建筑与环境，人与空间及环境的关系，综合地使各种要素相互渗透，从而达到整个系统最优化，在设计时做到，小区建设要突出地方特色，以人为本，因地制宜，统一规划，统一设计，功能与形态并重，实现社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合。住宅小区规划要建立在建筑群组合的基础上，合理地组织建筑空间，合理地利用地下空间及屋顶平台，综合地考虑交通与停车系统，供排水系统，供热系统，垃圾收集及处理系统，充分地考虑居民对财富的公平共享。
1.2 绿色生态、节能环保的原则
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”，“绿”代表崇尚自然，回归自然的设计理念，“水”是地之气，水在人与大自然的关系中起着重要的作用，水是那样灵动、轻盈，柔和。因此，青山绿水，蓝天白云，小桥流水人家，是建筑师笔下生辉，追求的目标和境界。生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略，优美的园林绿化环境已成为现代住宅小区最基本的要素，建筑师在小区规划设计中遵循“以人为本”“生态优先”的原则，运用点、线、面相结合的绿化系统，结合建筑小品、水景、园林植物、活动场地、园路铺装等，营造建筑空间与环境艺术，以提升住宅小区品质。通过积极地应用新技术，开发新产品，改善住宅区及周围的小气候，节约能源，减少污染，营造出生态优良的住区环境。
1.3 可持续发展的原则
住宅小区规划设计，不仅要考虑眼前的实际情况，还要研究未来的发展方向，具有前瞻性和超前性，设计中留有适当的裕度，以更好地满足远期发展的需求。
2案例分析
2.1工程概况
某住宅小区占地面积为8.19hm2，规划设计总建筑面积为22．18万m2，总户数2208户，配有商业、幼儿园、会所等配套设施，容积率为3.5，建筑密度为19.5，绿地率35%。
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2.2 规划设计
2.2.1 规划布局
本项目基地由三块用地组成，主要分为01号地块、02号地块及03号地块，基于特殊的用地条件及开发商提出了高水准的设计要求，我们进行了精心设计。根据不同的地形条件，并且经过和开发商沟通之后，我们对每一个地块进行了定位，01号地块地形狭长，定位为实用型，以两室一厅一卫为主，布置了三栋高层，布局紧凑，密度与容积率较高，绿地率较小，主要解决回迁安置户。02号地块面积较大，定位为舒适型，以两室一厅一卫为主，三室两厅、四室两厅占一定比例，布局比较宽松，布置了8栋高层。03号地块为廉租房及会所。本小区共建有12栋高层住宅，设计中采用了社区化、组团式的结构形式，在空间布局上，着重建筑空间的层次感，保证户户都有合理的朝向，宽阔的视野，每个庭院都有不同的绿化景观。
2.2.2 配套设施规划
小区商业服务设施结合主要出入口布置在上庄街两侧，确保小区内外使用方便，以及商业价值最大化。幼儿园位于02号地块西侧，用地独立而且环境安静，会所设置在03号地块，利于对外开放，避免对小区的干扰。
2.2.3 交通系统规划
住宅小区的道路交通一定要做到: 地面路网结构清晰，人车合理分流，地下停车空间行车、停车及管理，安全便捷合理，达到居民出入到达性、方便性、安全性，减少对地面环境的干扰，同时还要满足消防救援需要。
本小区道路系统分为三级，一级道路围绕基地外围布置，为机动车道，结合汽车出入口布置，减少机动车对小区环境的干扰，宽6m；二级道路结合院落景观布置，为进入每栋楼的步行通道，宽4m；三级道路为景观轴两侧的休闲步道，宽2.5m，形成小区的绿化走廊，以达到步移景异的效果。每个地块均设置了独立的地下汽车库，与地上建筑配套使用，并且与小区管网、人防工程进行了综合设计。
本小区道路交通规划的缺点: 由于小区用地紧张，容积率又高，停车位无法全部进入地下，地面除商业临时停车外，还需布置一定数量的停车位。02地块地下车库一半为两层车库，一半为双层机械式停车库，总停车数1715辆，地面规划由平坡地成为两块高差为2.0m的台地，景观也随之发生了改变；01地块地下机械式车库可停车195辆，总停车1910辆，而小区总户数2208户，小区规划停车率为1.0，还有300辆只能规划为地面停放，道路出现人车混行的状况。
2.2.4 绿化景观规划
生态环境是影响现代住宅小区品质的重要因素，本小区以山水园林为主题，结合整体布局，沿街道在02地块中部主入口处，设置了大型中心绿化广场，作为小区的休憩交往空间，以此为核心，沿东西向，设置了一条序列景观轴，沿轴布置了儿童乐园，老人天地，体育活动场地及雕塑、小品、水系、植物绿化，形态不同，风格迥异，形成多层次、多空间的绿化景观，为住户提供了休闲步道的必要场所，每栋楼的周边以带状绿地系统为纽带，强调均好性，使小区都能感受到充足的阳光空气，洁净的水面，蔚蓝的天空，浓郁的树木，整洁优美安静的小区环境。
2.2.5 小区建筑风格
本小区建筑立面风格采用了欧式古典主义风格，红色的坡屋顶，底部褐红色的花岗岩，简洁明快的立面三段式，体现出稳重、大气、典雅的小区品质。
3结束语
综上所述，在当前城市化建设进程不断加快的新形势下，在住宅小区规划设计中，我们要不断地进行思路更新，充分地借鉴先进的经验和设计方法，努力创造出一个高技术、高质量、高水平的具有个性化和智能化的舒适的、优美的居住空间。
参考文献
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[4]王张伟,王琛.现代化居住小区的建筑规划设计分析[J].住宅与房地产.2016(18).
论文作者:曹晟
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/12
标签：小区论文; 住宅小区论文; 地块论文; 规划设计论文; 环境论文; 建筑论文; 城市论文; 《基层建设》2017年第17期论文;