摘要：文章主要从房屋建筑渗漏的危害出发，重点阐述了房屋建筑施工中出现渗漏的原因，以及预防房屋建筑渗漏的施工技术，以期为相关行业提供有效的参考与借鉴。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
一、房屋建筑渗漏的危害
房屋出现渗漏将会直接影响人们的日常生活及工作，严重的渗漏问题，还会给用户造成经济以及财产损失，即使是在渗漏的影响下出现的墙面发霉等轻微质量问题，也会降低人们的居住质量。渗漏问题多发于厨房以及卫生间等位置，房屋出现渗漏问题会引起积水、渗水等问题，而且房屋建筑在湿气的长期侵蚀之下，还会出现膨胀鼓泡以及起皮等问题，导致天花板以及吊顶出现变形，严重影响人们的生活。有些渗漏会造成水汽渗透墙体，对墙体中的电路管线灯形成侵蚀性影响，进而诱发断电以及短路等问题。而墙体在受到水汽长时间的侵蚀下，强度还可能会降低，从而影响房屋的整体性、抗震性，一定程度上降低房屋的使用寿命。
二、房屋建筑施工中出现渗漏的原因
1.房屋内部结构渗漏原因
建筑物渗漏主要表现在房屋的内部结构中，其原因主要表现在以下几个方面。第一，在施工过程中，如果防水层的涂抹不规范，就会很容易造成防水层的问题，导致建筑物的屋面的渗漏。第二，外墙渗漏，外墙渗漏主要是墙体变形和墙体开裂造成的，不正确的操作过程会直接影响建筑物的质量，在干旱季节渗漏问题表现得最为明显。第三，厕所和厨房出现漏水的原因，上述提到的这两个地方，在平时使用的时候会用到很多水。所以，这两个地方的漏水情况也是最严重的，其发生渗漏的原因主要是混凝土出现裂缝以及施工中厚度不一样。
2.房屋建筑设计原因
房屋建筑出现渗漏的原因很多，而建筑设计是较为主要的因素。设计人员缺乏对渗漏质量通病的重视，忽略了防水细部设计，从而导致建筑出现渗漏问题。例如，在屋面排水设计中，如果缺乏合理的设计分析，就可能会导致屋面长期的处于水的浸泡之下，进而导致屋面防水性能下降，防水材料迅速老化，进而出现大面积的渗漏问题。如果在房屋建筑的设计过程中对建筑外观美学性能过度重视，而缺乏墙体密封性的重视，在外界风雨雪等因素的侵蚀下就会导致墙体出现较为严重的渗漏问题。在建筑设计中如果缺乏对一些细节问题，如滴水槽、窗台排水坡度等问题的认真分析，细部设计粗糙，同样会导致建筑出现渗漏问题，进而造成房屋的质量问题。
3.材料原因
材料是房建工程的质量保证，若材料出现质量问题会在较大程度上出现渗漏问题，一些施工企业为了满足自身利益要求，采用一些质量较低的施工材料，会大大降低建筑结构强度，与抹灰面强度，这在较大程度上会出现渗漏情况的发生。此外，在阴雨环境中，由于工程设计问题导致不能快速排水，使屋顶出现较多积水，在材料质量较低的情况下极易出现渗漏情况的发生。
4.施工质量原因
随着我国经济的迅速发展，建筑行业也在快速发展着，人们对建筑的质量有了更高的要求，企业需要更严格地监管房屋建筑的施工方，检查施工是否到位，施工方是否严格按照方案施工等问题进行监管，这些都会对房屋建筑的质量有所影响。例如，在施工的过程中，一些施工单位为个人利益，私自更改设计方案，将杂物私自加到施工材料中，这一系列操作将会导致房屋出现渗漏现象。
三、预防房屋建筑渗漏的施工技术
1.提升房屋渗漏施工技术
在工程实践中，为了避免房屋渗漏质量问题的出现，首先要制定科学合理的施工方案设计。其次要完善建筑防水技术规范措施，特别是防水工程施工工艺标准，为相关施工单位提供规范的技术指导。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，在房屋施工图设计中，设计以及施工单位要基于建筑防水规范要求进行设计和施工，在保证工程在满足结构承载能力的基础上，力求避免建筑物出现过大变形及裂缝。而项目技术负责人以及相关监理工程师则应对施工图对其进行认真研究分析，严格审查，对于发现的设计问题及缺陷，要与设计单位进行及时有效沟通，并及时进行修正和完善，进而提升防水设计的科学性及合理性。在防水工程施工中，施工人员必须严格按照规范规定进行施工，通过分隔缝设置等方式，处理好不同部位的交接位置。在进行防水涂料的涂抹施工中，应均匀的涂抹防水涂料，综合防水部位的具体状况确定涂抹遍数。而在两层防水涂料涂抹过程中要合理控制间隔时间，在第一层涂层冷凝之后，要及时进行第二次涂抹施工。值得注意的是，工程施工结束后，必须按照规范规定进行防水试验。测试时间、测试方法、关水深度等，都必须符合规范规定。施工人员在进行实际检测时，如发现渗漏情况，就必须对渗漏问题有效处理，直至再次试验合格为止。
2.地下室防渗漏施工技术
地下室施工期间，工作人员应做好变形缝的处理工作。随着时间的延长，施工材料的延伸性能会逐渐变低，以致频繁发生老化问题。对此，施工企业应有效处理房屋建筑的变形缝，尽量选择质量等级较高的止水带，且在安装前应严格检查其质量情况，安装完成之后还应及时浇筑混凝土，以免出现止水带被挤压的问题。水泥标号选择错误会导致混凝土结构出现渗漏问题，对此，技术人员应选择强度在 1.4 至 2.0 的止水带，若周围环境存在一定腐蚀性时还应确保选择防渗漏等级在 P8 以上的混凝土。技术人员在治理房屋建筑连接缝的渗漏问题时应铺设水泥砂浆，确保连接缝的有效结合，且还应在墙体上预留相关的孔洞，确保两者距离保持在 280 毫米之间，并后期做好混凝土防水养护工作。
3.注重施工材料质量的控制
（1）墙体以及抹灰过程中需要用到水泥，水泥的选择上要十分注意，尽量选择防渗透能力较好的水泥，避免选择收缩性强的矿渣水泥、粉煤灰水泥以及火山灰水泥等，因为这些水泥十分容易造成渗漏发生。因此施工方要对购买回来的水泥进行质量检查，符合标准的水泥才能被投入使用。
（2）墙体和抹灰过程中需要的砂子也是有要求的，砂子的含泥量要小于 5％，砂子投料时允许的误差要控制在 2％以内，这些都是砂子质量的衡量标准之一。除了这些，还有其他部分需要注意，例如砌墙时要用到的防止裂缝出现的试剂以及防水的试剂，都应当抽取样品进行质量检测，保证墙体不发生渗漏现象。
（3）墙体在施工过程中难免会应用到空心砖、多孔砖或者加气混凝土砌块等材料，而这些材料决定了房屋质量的高低，因此施工之前，一定要认真核查尺寸大小是否符合标准。要做到这一点，施工单位需建立并完善相关的抽样检测体系，样品检查符合标准之后才能投入使用到墙体施工过程中。
4.外墙防渗漏技术
房建工程外墙能够体现出整个建筑的美观，若出现渗漏不但影响其美观，而且在较大程度上会对建筑性能产生较大的影响，这就需要在施工过程中采用外墙防渗漏技术来避免渗漏的发生。此外，在施工过程中还需要采用高质量的施工材料，一般使用防水性砂浆，并且对脚手架连墙点位置进行有效的封堵，同时对墙体杂质进行有效的清理，根据规范化的施工工艺实施操作，以此讲砂浆与墙体进行有效的粘合。
结语
渗漏是建筑施工常见问题，建筑施工中若任何一个环节的工作人员施工工作不规范或操作不达标，都有可能为渗漏问题埋下隐患。为了保证建筑作业质量，施工中每一步都要遵守规定和流程、严格确保质量，技术人员应提高自身操作技能和责任心，尽最大努力组织建筑渗漏问题的出现。
参考文献：
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［2］郑贤忠.浅析房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].工程技术，2016（10）
［3］洪树强．房屋建筑施工中的防渗漏施工技术［J］．建材与装饰，2018，（41）
论文作者:吴荣华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/24
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