摘要：房屋渗漏是我国建筑施工中常见的问题之一。随着城镇住房的逐渐老化，房屋屋面以及外墙的渗漏问题也越来越多，严重影响到了房屋的结构和使用年限及房屋用户的生活质量。因此，防渗漏施工技术在房屋建筑施工中有着十分重要的现实作用。本文主要是针对房屋渗漏问题探讨其原因，并提出了合理的维修措施。
关键词：房屋；渗漏；维修
1引言
房屋作为人们日常工作、生活的主要场所，必须保证其安全性和舒适性，以达到宜居的要求。目前，由于各种原因，我国房屋渗漏的情况时有发生，给房屋用户和办公者带来了诸多不便。因此加强对防渗漏施工技术及其应用的研究具有积极意义，其应用将直接影响房建工程整体质量。
2 房屋建筑施工中产生渗漏的原因
房屋渗漏现象的产生原因是多方面的，建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等都有可能造成房屋渗漏的情况。但是总结起来，其产生原因主要分为以下三个方面。
2.1建筑设计缺陷
众所周知建筑施工是以建筑设计图纸为参照，房屋建筑前需要综合各方面因素对房屋进行设计，如果在设计过程中设计师没有严格按照房屋建筑设计规范，将会产生房屋渗漏问题。根据目前出现的房屋渗漏现象分析得出设计过程中存在的问题如下：
（1）房屋建筑设计时未在预制板放置方向改变处及支撑端设置分隔缝，或没有设置间距，亦或者间距设置过大和间距设置过小；
（2）房屋使用过程中温度变化对其影响很大，在房屋设计过程中，如果没有考虑了温度或沉降的影响，进而当因为温度或沉降不均匀而引起变形时，没有对此采取必要的预防措施，将会导致房屋产生渗漏问题。
（3）未做好柔性密封等特殊处理，特别是在结构的交接处。
2.2材料选择和使用不当
防水材料的质量将直接影响到房屋的防水质量。目前很多防水材料生产厂家为了追求经济效益，在生产过程中偷工减料，或使用劣质不达标的材料， 致使生产出的防水材料出现质量问题，而且我国的涂料生产技术较为落后，生产工艺存在许多漏洞，这也是使防水材料不达标，房屋在使用年限期间就出现渗漏问题的重要原因；其次，防水材料都有一定的使用年限， 随着使用时间的推移，防水材料经过雨水、光照、风化等环境作用，会出现老化现象。如果没有及时对防水层进行处理，则会使房屋产生渗漏问题。
2.3施工不当
现如今我国建筑行业飞速发展，但是行业管理并没有跟上行业发展的脚步，许多建筑施工企业在施工过程中存在不按标准规范施工，脱离设计方案，追求方便经济快捷的现象，这会导致房屋在施工过程中产生很多安全隐患，直接影响到房屋建筑的整体质量，产生房屋渗漏等问题，减少了其使用年限。
3 防止房屋渗漏的措施
总体而言，针对房屋建筑施工中的出现渗漏的三个主要原因。需要从以下方面做出努力以防止渗漏问题的产生。
3.1建筑设计方面
在设计房屋建筑时，首先要根据建筑物的功能、用途等要求，确定合适的防水级别。遵循预防为主、防排结合、因地制宜、综合治理的设计原则。例如根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）中要求，屋面防水层设计应该采取下列技术措施：（1）卷材防水层容易开裂的部位，应进行空铺、点粘、条粘或机械固定的方法。（2）易变形、易渗漏和损害的部位，应设置卷材或者涂抹附加层。（3）卷材和涂膜防水层上需设置保护层。（4）卷材和涂抹与刚性保护层之间需设置隔离层。设计师画图时要精细，适当时要有重点提醒，同时，设计师也需要经常到工地进行现场调查，及时发现施工过程中出现的问题进而进行纠正和指导。
3.2 材料的选择与使用方面
对防水材料生产厂家而言，原材料的选择要质量优异，质检不合格的材料严格不让进库；其次，生产厂家要优化生产工艺，以改进现有生产技术的不足，着力发展研究新型的、更专业的防水材料，严格控制材料生产过程中的各个环节，确保材料的质量。就施工单位来说，在建筑结构施工之前要综合考虑多种因素，来选择合适的防水材料。
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3.3 施工方面
施工质量直接决定房屋建筑的质量。在施工阶段，施工人员对任何施工细节都要本着认真负责的态度严格把控。严格控制材料的质量，保证不合格的材料不进入施工现场，严格按照施工工序及其规定进行操作，遵循施工图纸和规范的要求。每一个环节都要进行严格的检查，特别是在容易发生渗漏的部位。
4房屋渗漏维修技术简析
根据建筑物以及地域的不同，房屋渗漏的维修技术也不尽相同。而且根据房屋的具体情况，在一些具体问题的处理上，方法也不同。这里暂且总结如下。
4.1“平改坡”式渗漏维修技术
上世纪七八十年代所建造的房屋，屋面设计大多数采用 “大平台”式屋面，随着时间的增长，这种屋面的质量也变得越来越脆弱，仅靠它的刚性防水性能已经无法防止渗漏现象的产生。“平改坡”式渗漏维修技术，就是在条件允许范围内，在原来建筑物结构基础上，将建筑物的 “大平台”屋面改造成为坡式屋面，并对建筑物外立面进行必要的维护和装饰，来改善建筑物外观并且提高建筑物的结构性能。在对老式建筑物的屋面渗漏问题进行维修时，可在建筑结构条件允许的条件下采用“平改坡”技术。和其他维修技术相比，“平改坡”式渗漏维修技术在改善房屋防水作用的同时还可以提高房屋的保温隔热效果。但是，由于“平改坡”技术是在原有屋面上实施改造维修工作，因此，在规划方案设计以及施工图设计上需要与原有建筑的结构相协调，并且在施工过程中，需要对材料和施工质量进行严格的管理。
4.2化学灌浆渗漏维修技术
化学灌浆维修技术是指利用“水泥—水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材，对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理，使其达到改善房屋结构刚性、提高结构强度、延长建筑物使用寿命的目的，最终解决房屋渗漏问题的一项房屋维修技术。传统的房屋渗漏维修技术容易对建筑物结构造成较大的影响，从而出现维修效果差、反复产生渗漏以及降低房屋使用寿命等问题。然而，化学灌浆技术不仅能有效地处理老式房屋出现的蜂窝、老化等问题外，而且还可以提高房屋混凝土的质量。由于其操作快捷、简单，能处理维修常规方法无法触及的部位，而且其加固影响范围大、施工影响范围小，具有“一针见效，长久保安”的特点。一般在运用化学灌浆维修技术处理时要进行查水、凿槽、清洗、埋管、灌浆、封孔等几个步骤，简单快捷，同时可以使用不同的浆材根据实际情况进行灌注，例如对于那些长期出现渗漏问题的房屋可以采用“中化—656”进行灌浆处理；对于遭受雨雪天气影响而产生渗漏问题的房屋可以利用“改性环氧树脂”粘贴修复；当房屋出现间歇性渗漏时，可以利用 “中化—656”或“水泥—水玻璃”与“改性环氧树脂”复合灌浆进行处理。
4.3局部处理渗漏维修技术
针对檐沟和天沟等部位产生的渗漏问题，可采取以下方法进行局部处理。首先，对于檐沟和天沟渗漏的部分，应按照设计要求进行粘贴胶条和卷材层,除此之外，还应该使用密封膏在卷材收头处进行加固。天沟和屋顶交界的地方处理方法为空铺法，空铺的宽度设定在200毫米左右，卷材收头处进行密封固定，距离无组织排水檐口80毫米的地方使用满粘法，对于卷材的收头处进行密封固定。对于伸出屋面部分管道接缝处的渗漏问题，在施工的时候管道周围的找平层要做成圆锥台，管道及找平层部分填堵防水膏，防水层的收头处采用金属条加固。其次，关于雨水口的渗漏问题，维修时需要铺上直径在500毫米左右，边坡坡度不少于5%的附加层，最后使用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料进行密封固定。水落口杯与基层接触的地方要预留宽、深各20毫米左右的凹槽，用来填充密封材料。
5结语
由于影响房屋渗漏原因的多样性，房屋建筑中很多方面都可能出现渗漏问题，给我们的日常生活带来诸多不便。因此，为了尽量避免该现象的产生，我们应采用合理有效的防渗漏技术措施，采用优质的防水材料，在设计与施工过程中，严格控制每一环节，遵循设计要求和施工规范，以降低房屋渗漏出现的概率，延长建筑物的使用年限。
参考文献
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[4]邓洪庆. 浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 建材与装饰,2016,10:13-14.
论文作者:邓林谦
论文发表刊物:《基层建设》2016年第34期
论文发表时间:2017/3/22
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