浙江省宁波市鄞州区测绘院 浙江宁波 315100
摘要：随着我国社会经济的建设与发展，人们的物质生活水平得到显著提高。在市场经济发展的背景下，我国的房地产行业迅猛发展，为我国的国民经济增长做出巨大贡献，推动我国的经济建设与发展，促进社会的全面进步。社会大众提高了对房产权属意识，更加地关注房地产面积测绘的准确性，其中，房地产测绘技术广泛地应用在房地产行业中。因此，深入地研究房产测绘技术的内容及质量控制方式显得尤为重要。
关键词：房产测绘；质量因素；控制措施
1房产测绘质量低的原因
1.1房产测绘单位管理水平低
随着社会经济的不断发展，我国房地产也发展的越来越快，从而对房产测绘的管理要求也越来越高。而有些房产测绘单位在选拔人才方面并没有一个完善的管理体系，工作人员专业较为单一，对测绘规范以及法规制度理解程度不够，从而造成测绘质量出现问题，威胁了单位以及相关企业的利益。
1.2缺乏专业性房产测绘人员
房产测绘是一个较为复杂的行业，有的建筑测绘数据较多，计算量较大，因此需要专业性较强、技术水平较高的专业性人才。就目前来看，房产行业缺乏专业的房产测绘人员。满足不了行业的发展需求，造成房产测绘质量不达标。
1.3房产测绘机制不够完善
随着房地产行业的不断提高，房产测绘的专业性以及技术性要求也越来越高。目前房产领域的规范以及标准还不够完善。其发展形势跟不上建筑形势的变化，同时也达不到设计人员的要求，因而很多问题解决不了。在实际操作中工作人员只能按照国家在房产测绘中的相关规定解决问题，从而给测绘质量造成了很大的影响。
1.4技术水平和人为因素
企业在房产测绘中，会对规划图纸进行审核，然后拿给承建方，而有些承建方为了自身的利益修改已经审核过的规划图纸，在施工过程出现偏差，再加上数据采集困难，从而引起纠纷。再加上技术水平落后，测量仪器精准度不高，造成测绘质量出现严重问题。
2房产测绘过程中影响质量控制的因素
2.1较低的市场准入门槛
随着社会主义市场经济的不断发展，加快了我国房产测绘行业市场化的步伐，然而市场准入门槛却一再降低。由于缺乏测绘资质审计的严格要求，致使部分没有充足市场经验和技术的房产测绘单位进入到市场中。这部分房产测绘单位不单单存在着不正当的竞争行为，还引发了房产测绘市场的价格的异常波动，从而造成房产测绘市场价格起伏较大。这些都影响着房产测绘的质量和准确性，如果不及时的采取相应的措施加以控制，对房产测绘市场经济的发展以及技术的提高十分不利。
2.2房产测绘单位资质良莠不齐
针对有关房产测绘的单位来说，不仅仅需要拥有我国相关机构的许可，还需要具有较好的资质，以此确保房产测绘的质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于房产测绘市场的准入门槛较低，致使房产测绘行业较为混乱，房产测绘单位的资质良莠不齐，阻碍了房产测绘行业的进一步发展。另外，房产测绘行业缺乏健全的房产测绘质量管理制度，这对房产测绘单位资质的提高十分不利。
2.3相关工作人员的测绘技术水平有待提升
对于房产测绘行业来说，不仅需要测绘单位具有较高的资质和精准的仪器设备，还需要具有较高测绘技术水平的房产测绘技术人员。拥有较高测绘水平的技术人员对房产测绘的工作的顺利开展以及测绘质量控制都十分有利。相反，如若房产测绘技术人员的技术水平较低，不能够熟练的掌握房产测绘业务流程，不仅无法确保房产测绘结果的质量与准确性，还阻碍了房产测绘技术水平的提升。
3提高房产测绘质量的有效措施
3.1加强对房产测绘质量管理
在房产测绘过程中，应该建立完善的质量管理制度。房产测绘前，应该建立完善的测绘方案，熟悉图纸内容，将施工过程中有可能出现的问题提出来，并一一解决后，提出可行的解决方案。有关监督单位为了降低房产测绘的成本，会缩短检测程序，甚至偷工减料。针对这一情况，有关部门必须严格监察。房产开发之前会让房产测绘单位对土地进行面积计算，在计算过程中，有些应该算面积的不予计算在内。房产测绘工作内容形式化，无法发挥其功能，在实际审核面积时，都互相推卸责任。因此房产测绘单位应该加强测绘质量管理，对技术人员严格要求，使房产测绘质量得到保证。
3.2提高测绘单位资质和标准
市面上的测绘企业有以盈利为目的的项目性测绘企业，这种企业的人员专业性较差，素质不高，对测绘出的结果难以保证。但是这种测绘企业要在很长时间里才能被发现，建议发现后应该解散这种企业，避免给房产登记机构造成了重大损失。
3.3选拔高素质房产测绘人员
测绘管理部门应该对测绘人才进行专业选拔和培训，培养在测绘方面素质较高的全能性人才。还可以成立测绘讨论小组，测绘小组的领导要定期召开小组讨论会，对测绘工作遇到的问题以及采取的解决措施展开讨论，总结经验，从而提高房产测绘的整体水平。对于学习测绘专业的刚毕业的大学生来说，没有实战经验，并不了解实际工作的状况。企业应该加强对大学生的培训和管理，对实际工作进行模拟操作。让专业的单位技术人员对大学生进行专业化的指导，指出工作中的不足并改正，从而培养全能性房产测绘人员。
3.4房产测绘从业人员分工明确
房产测绘单位应该合理规划好各个部门之间的工作职责，避免或减少房产测绘质量的纠纷。测绘过程中遇到问题时，该负责的部门应该站出来承担责任，按照相关规定和要求进行相应的处罚，并提出有效的解决方案。
3.5对房产测绘产品进行检验
对进行过房产测绘的产品从业人员应该进行检验。从业人员完成工作后应该自行检查一遍，如果发现问题，及时解决。之后再由专业检查人员进行二次验收。验收时，检查人员应该按照相关的规定以及管理对产品进行检验，一旦发现问题，要与负责这部分工作的从业人员沟通，并要求改正。测绘问题较多的，应该与测绘单位沟通，进行修改，然后进行验收。从而保证房产测绘质量。
3.6加强测绘单位对测绘质量的意识
测绘质量与测绘单位的生产发展息息相关，因此测绘单位应该重视起测绘质量，保证测绘工作中的每个细节。测绘单位应该制定测绘质量的培训，加强技术人员对测绘质量的意识，从而维护消费者的利益。
3.7对房产测绘单位严格审查
随着房地产的不断发展，房产测绘单位也应该不断提高。房产测绘单位要按照国家相关规定才有从业资格，房产测绘管理部门要对房产测绘单位进行从业资格的审查，并对测绘单位的技术人员以及技术设备进行核查。从业技术人员没有证的或是一证多报的，应该严格处理，取消从业资质。
4结论
综上所述，随着房地产行业的迅速发展与壮大，社会对房产测绘的质量提出了越来越高的要求。因此，应该建立严格的房产测绘准入机制，以此确保测绘市场的秩序和良性竞争，并构建健全的房产测绘管理制度，以此提高房产测绘单位的资质，同时加强对测绘技术人员的培养，以此提高相关工作人员的测绘技术水平，从而有效地控制房产测绘的质量，进而促进房产测绘行业的健康、稳定发展。
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论文作者:刘杰,王春飞
论文发表刊物:《防护工程》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/14
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