摘要：机电安装工程涉及采购设备、系统安装与调试、系统试运行以及竣工验收等多方面的施工活动，是建筑工程施工过程的重要分部。加强对建筑机电安装工程投资效率和管理、有效的控制建筑机电安装工程造价，进而提高建筑机电安装工程的经济效益，是施工企业投资的目标。基于此，笔者结合某建筑工程机电安装项目案例，从项目的具体实施过程中研究造价控制要点。
关键词：建筑；机电安装；工程造价；控制要点
0引言
而在我国的工程领域，工程建设存在投资膨胀严重的现象，造成工期越拖越长，工程造价越来越高。企业要想在激烈的竞争中立于不败之地，只有运用新技术的优势，合理调配各种资源，积极从建筑工程的每一个环节、每一个细节上着手，对建筑工程机电设备安装工作严格控制把关，分析影响其特点，控制其造价成本，并按照预算结算合同的具体要求执行，提高项目管理效率，才能降低施工成本，节约工程造价，提高企业的竞争力。下面结合某商业楼项目机电安装工程进行分析说明。
1项目概况
本项目地块位于广州市海珠区北东侧，均为商务设施用地。建筑主要使用功能为办公、商业等。本工程地上分为T1塔楼、南T2塔楼和裙楼，T1塔楼地上36层，地下3层；T2塔楼地上10层，地下3层；裙楼地上2～3层，地下3层；地上建筑面积120077㎡，地下建筑面积16787㎡，总建筑面积136864㎡。工程秉持着节能环保的绿色建筑理念，在节省大量能源的同时创造了良好的经济效益。为了在机电安装工程施工过程中最大限度地节水、节材、节地、节能与环境保护，减少造价，在工程施工全过程实施绿色施工。
2项目机电安装工程造价控制难点
该项目的整体建设过程中，现场施工的工程专业除了土建总承包外，还有总包安装工程、消防工程、空调工程、智能化工程、变配电工程、给水一次网及泵房工程、供热一次网及换热站工程、市政排水工程、幕墙工程、泛光照明工程以及写字楼整体装修以及商场部分的精装修等等，机电安装工程所签订的关于机电安装及设备类的相关合同多达44份，在造价管理方面，由于项目商业综合体的工程复杂、分包较多，成本预算、成本核算、变更计算等工作量巨大，所以其建筑机电工程项目施工现场造价控制难度大。
3机电安装工程造价的控制要点
3.1做好机电安装工程图纸的熟悉工作
落实建筑工程机电安装造价控制工作，第一步要加大对建筑机电施工图纸的分析与研究，清晰建筑机电施工组织设计方案、机电安装工程施工现场环境等。特别是机电安装工程的施工图纸，要通过仔细全面的研读，明确整个图纸设计的意图，而且要掌握不同定额的要求。建筑机电施工图纸作为建筑工程预算的一个依据，在造价预算的时候，要加大对图纸各类管线设备、管线设备相互关系的了解，为预算工作的开展奠定坚实的基础。在实际建筑机电工程施工中，针对“给排水、采暖、电气”等专业较强的施工图，图中已标出而本专业并不发生，或者图纸上未标但实际本专业会发生的问题，经常会产生。例如针对该项目设计院提供的电气施工图纸除了画有动力、照明、防雷系统外还兼有火灾自动报警控制系统，而火灾报警控制系统非承包商合同范围的话则不需要计量该部分工程量。因此，在开展建筑机电安装工程造价预算的时候，要加大对建筑机电安装工程图纸全面详细的分析，明确整个机电安装工程的工程量，避免重复计算、漏算等问题的发生。
3.2BIM技术的引用
该项目的机电安装工程，在管控造价的实施推进中，首先完成的是机电模型的搭建。模型是BIM技术应用的起点，也是造价控制的基础，所以完善的机电模型是项目造价控制的最重要的环节。因为BIM模型，不仅包括建设项目的模型信息，还包括构件的材料属性，可以将这些记录信息传递到专业化的工程量统计软件中，由工程量统计软件自动产生符合相应规则的构件工程量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆将模型导入工程算量软件的方式，不仅可以快速输出与设计方案对应的工程造价水平，也使得适时的造价控制成为可能。
项目采用的BIM技术获得了准确的实用工程量，为工程量的预算和工程量的决算提供了可到的计算依据。在利用BIM技术搭建的模型环境中，由于是立体的观测模型，因此设计中的结构与管路或管路之间的碰撞冲突尤为容易发现，运用软件自身的计算功能，合理的优化管路排布，提升了实际施工的可操作性。借助BIM对施工组织设计的模拟，能够非常直观了解不同工班施工交叉作业的时间节点，还可以提前预知施工中的难点和要点，可以进一步优化和改善施工技术，提高施工效率和施工方案的安全性。BIM的引入技术不仅方便来施工现场的管理，更加系统的对各方面造价的管理进行把控，做到在确认质量的前提下合理的控制造价。
3.3灵活运用多种材料、询价体系
安装工程由于系统多，材料的种类也多，其价格的高低直接影响到安装工程的造价，因此在不影响工程质量，又符合设计标准的情况下，经过多方比选后选择供应价较低的承包商是降低造价的有效手段之一。该项目在施工阶段业主采取邀请招标方式，从技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度、售后服务等文献，由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标价法进行比选，并对供货商或生产商加以考察。通过集中招投标采购，可使业主获得有竞争性的价格。比如工程中的办公楼的空调热泵机组，招标前市场价1450万元，通过招标中标价为1050万元，节省400万元;变压器，招标前市场价135万元，通过招标中标价为95万元，节省40万元;高低压开关柜，招标前市场价1850万元，通过招标中标价为1300万元，节省550万元。
3.4严控签证和设计变更，减少索赔事件发生
建筑机电设备安装工程存在较多流程与步骤，实际施工期间经常发生工程变，更问题，且一旦发生工程变更必然会导致建筑工期及工程量发生变化，从而增大了机电设备安装工程的控制难度。对此，施工造价成本管理人员应在确保机电设备安装质量及施工安全的基础上，严格控制机电安装工程设计变更与现场签证工作，避免建筑机电安装工程期间出现不必要的变更签证费用。本项目主要采取了以下措施：
（1）施工现场签证是对施工图、图纸会审纪要、变更单书面没有反映而实际发生的工作量进行的补充。凡施工图、图纸会审纪要，变更已明确的内容不予签证。
（2）现场签证必须由施工单位在法定时间内提出，并编写书面报告然后经过建房小组现场代表、监理单位的监理工程师共同参加实地测量，符合事实情况的经总监理工程师签字盖章认可方为有效，如果超出法定上报时间的期限则不予认可。
(3)现场签证工程量在2000元以下，由施工单位填报签证单，经现场的总监理工程师签字报建房小组的现场代表签字即可；2000—5000元的工程量，由施工单位填报签证单，经现场的总监理工程师签字然后需由建房小组的有关领导签字；5000元以上的工程量签证由施工单位填报签证单，经现场的总监理工程师签字报建房小组全体成员签字认可方为有效。
(4)现场的所有签证必须说明签证的时间、地点、原因和工作量，必要时可画示意图。施工单位所报的签证单应一式三份，一份送监理单位，一份送建设单位，一份由施工单位自己保留。
4结束语
综上所述，机电安装工程造价水平直接关系着整个工程的发展，关系到整个项目的总体效益。因此，采取有效的措施控制机电安装工程造价是项目建设的关键。本文采取合理的措施，解决机电安装工程中存在的影响造价的问题，对工程造价实施有效的控制，降低造价，保证整个建筑机电安装工程造价目标的实现。
参考文献
[1]乐嘉栋.奚耕读.建设工程造价估算指标与应用分析[M].上海:同济大学出版社,2006.
[2]徐荣，吴芸.工程造价管理[M].上海:同济大学出版社，2010
论文作者:谭宇杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/8
标签：机电论文; 造价论文; 建筑论文; 工程量论文; 工程造价论文; 万元论文; 安装工程论文; 《基层建设》2019年第17期论文;