摘要：随着城市化建设的快速推进，房地产行业也得到迅速发展，同时问题也不断增加，而房建工程造价管理工作中存在的问题尤为突出。房建工程造价是一项复杂的工作，需要运用到各种科学技术原理和方法找，从工程造价的全过程、全方位，以及符合政策等方面入手，确保建筑工程的经济效益和有关各方的经济权益。本文分析了房建工程造价存在的问题，以及对房建工程造价管理对策进行了分析探讨。
关键词：房建工程；工程造价；问题；对策
一、房建工程造价管理中存在问题的分析
1、房建工程的设计与招投标制度管理中存在漏洞
许多房建工程项目没有推行设计招标、优选设计方案，限额设计没有全面推行，工程设计未得到重视和监督。不少设计单位，片面追求设计的工作量和经济效益，缺乏精品意识。一些承发包单位在编制标底或投标报价时，故意压低或抬高工程预算造价，使工程项目的造价偏离了正常的轨道。
2、房建工程的项目决策估算和设计阶段的造价不够科学
（1）项目决策阶段投资估算不准确。在进行建筑工程造价管理过程中，在可行性研究阶段，工程量不明确，所以设计院本阶段的投资估算，准确性较差，同时由于建设单位通常不是投资估算和造价控制的内行，而且对工艺流程和方案缺乏认真研究；有时建设单位为了所报项目能被批准，要求设计单位在投资估算时有意低估，增加了估算的不准确性。
（2）对建筑设计造价的管理重视力度不够。在很长一段时间内，设计阶段的工程造价管理受到的重视力度不够，很多情况下，在设计阶段，多会重视整个工程中的产品质量，和技术是否先进，从整体上强调的是设计过程中的产值，却很大程度上忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计造价控制。
3、施工阶段变更随意性大
工程项目一般要经过严格的可行性研究和投资额度的审批程序，在工程建设实施的各阶段，只要科学合理地组织实施、严格监控，工程造价的实际发生额度可控制在批准限额之内。而建设单位一般急于项目的开工，又没有做好充分的准备，对投资额度、建设标准、设计深度的要求和审查、承包合同完善程度没有严格把关，出现了边施工边变更，对施工中的工程想改就改，对更改的必要性和合理性缺乏监督，对更改所造成的损失缺乏有效的责任制约。
二、房建工程造价管理对策的分析
1、工程项目投标阶段，合理确定投标报价
（1）做好编制投标文件的准备工作。投标报价是投标工作的核心，在激烈的竞争中，中标 后能否取得较好的经济效益，投标报价是关键。因此，领取招标文件、图纸和有关技术资料 后，应仔细阅读“投标须知”，“投标须知”是投标单位投标时应注意和遵守的事项。另外，还须认真阅读合同条款、规定格式、技术规定、工程量清单和图纸、熟悉施工现场。应根据 图纸核对招标文件中工程量清单里的工程项目和工程量。为编制好投标报价，应收集掌握政 策性调价文件，以及材料和设备价格情况。应尽量避免丢项、漏项或高估冒算，丢项、漏项 易造成企业亏损，高估冒算会造成企业不能中标。
（2）综合考虑企业经营战略，结合市场合理定价在不断从事投标工作中，首先，根据市场状况和企业自身定额自主确定工程项目的报价。其次，根据竞争对手的实力与优势及投标环境的优劣情况，综合考虑投标报价的调整方法，合理确定优惠价。
2、优化工程设计，从设计上控制造价
工程设计是对前期策划、决策进行描述的一个具体化过程，可以说是工程建设过程的根 本所在，设计的好坏直接影响工程的质量，当然也直接影响到工程造价的确定和控制。
（1）优化方案，控制造价。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆项目设计当然应该首先注意设计质量，质量是否达到国家规 定的标准，设计功能是否合理，这些都直接关系到一次性投资量得多少，进而影响到工程完 工后带来的经济效益的好坏。如果要想控制好工程造价，首先应注重工程设计，抓好这一环 就抓住了控制工程造价的重点。因此，建设单位应从审查设计开始，注意建设方案的优化，对设计图纸进行全面细致的分析评估，最大限度的科学的从设计中控制成本。
（2）采用限额设计方式。设计师在设计工程图纸时，主要精力一般都关注面积和功能指 标的实现，虽然合同和委托设计书中都会标明该建筑的投资金额，但往往被忽视。所以在设 计时，有必要建立并采用完善的限额设计机制，在充分研究和计算后，不以牺牲工程质量为 前提，按照工程决策预算合理的给出建筑设计图纸，将工程预算从设计环节就严格的控制在 预算之内，从而从根本上降低造价，控制成本。
3、把握施工重点，从施工过程上控制造价
工程施工阶段是建筑产品形成阶段，对建设项目全过程造价管理来说也是最难、最复杂 的阶段。在这一阶段，业主要处理好“质量，进度，投资”三者关系，既不能一味的抓质量 和进度，轻视造价控制，也不能片面强调造价控制而忽视质量问题。
（1）严格合同管理，减少工程变更与索赔。施工合同是施工阶段造价控制的依据。签订施工承包合同要严密，同时，在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲、乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效地控制工程投资造价。在合同签订后，要做好合同文件的管理工作，合同及补充合同协议及至经常性的工地会议纪要、工作联系单等作为合同内容的一种延伸和解释，必须完整保存，同时建立技术档案，对合同执行情况进行动态分析，根据分析结果采取积极主动措施。由于建筑工程风险大、周期长，不可预见的因素多，因此加强合同管理、严格执行合同就显得尤为重要。工程实施过程中，造价人员要做出主动控制、严格审核工程变更，对必须变更的工程项目要做出工程量和造价增减的详细分析，计算出各项变更对总投资的影响，调整原合同确定的工程造价。同时，要正确预测在施工过程中可能引起的索赔，对索赔要有前瞻性，有效避免过多索赔事件的发生。
（2）合理处理“质量，进度，投资”三者关系。进行施工阶段的造价控制，处理好“质量，进度，投资”三者关系也是关键。首先制定了合理的进度安排，才能减少类似于“施工 赶工费”之类额外费用的增加。其次质量是工程发挥效益的保障，如果一味为减少投资而影 响工程质量，则不仅使得形成的固定资产的使用寿命缩短，还会因质量问题而增加返修的费 用，使得投资增加。
（3）减少索赔的费用。建筑项目的施工过程往往涉及面广、技术难点多、地质复杂及工期长，在施工过程中经常发生设计变更和地质变更，同时由于业主在招标阶段未能考虑充 分，在条款的制定上不能表现详实，出现招标文件、技术规范、合同文件不一致以及由于承 包方在投标阶段低价中标等原因，使得在施工阶段承包方提出种种索赔，提出诸如“窝工费、“误工费”等费用和工期的索赔事件。要避免上述情况的发生，就必须聘用一些懂技术和造 价，懂合同的专业人员，制定一系列应对索赔的条例，从而减少索赔的费用支出，减少施工 期的费用增加。
（4）降低材料成本。在工程成本中，材料费占总成本的 60％左右，因此加强材料成本控制在实现成本目标管理中起着核心作用。材料成本的有效控制，集中反映在对材料的价格 和用量的控制上。
4、结束语
综上所述，我国目前建筑工程造价管理工作中还是存在很多问题的，只有加强建筑工程 造价管理工作，充分利用有限资源，实现预期投资目标，取得最佳的经济效益和社会效益。工程造价管理的目的是在遵循商品价值规律的基础上，建立以市场形成为主的价格机制，通 过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价、取得最佳 投资效益和经济效益。
参考文献：
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[2]鲍伟，刘航.建筑工程造价管理现状与对策探析[J].林业科技情报，2015，（04）.
[3]姜国祥，杨华良.房建工程造价管理存在的问题及对策[J].科技创新与应用，2014，（07）.
论文作者:刘靖
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/22
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