山东省第八地质矿产勘查院 山东 日照 276800
摘要：近年来，随着我国经济和社会的迅速发展，我国的城市化进程也不断加快。在此形势和背景之下，我国城乡居民对于房屋的需求日益增加以及科学技术的不断发展和进步，使得我国的房地产产业也获得迅速发展。作为房地产产业中的一项重要内容和组成部分，房地产测绘对于房地产产业的发展有着十分重要的作用。因此，本文将结合我国房地产测绘行业发展的实际情况，结合各种新兴的测绘新技术，比如全站仪、GIS地理信息系统技术、GPS RTK技术等，对我国的房地产测绘工作的一些问题进行分析和研究，并结合这些技术的应用提出提高其在房地产测绘中的应用策略和方法，一起能够促进我国的房地产测绘行业的发展，进而促进房地产产业的发展以及我国城市化的进程。
关键词：测绘新技术；房地产测绘；测绘内容；应用与提高
近年来，我国经济和社会的迅速发展为我国城市化进程起到了重要的推动作用。随着我国城市化进程的不断推进和发展，我国的房地产产业也得到了巨大的发展机遇，并且发展十分迅速。经济的发展在增加了我国居民房屋购买力的同时，也为房地产市场提供了巨大的市场需求，而市场需求则反过来促进了我国房地产产业的发展。房地产测绘工作作为房地产产业的一项重要内容和组成部分，对房地产产业的发展有着相当重要的意义。房地产测绘工作能够有效加快房地产产业的建设和发展。另一方面，以计算机信息技术、互联网技术以及大数据和云计算为技术支撑的先进科学技术的迅猛发展，这些先进的技术被应用到测绘专业的发展中，实现了测绘技术的更新与发展。与此同样，将这些测绘新技术应用到房地产测绘的实际工作中，能够有效促进房地产测绘工作的工作效率和质量。在这样的形式和背景下，对测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高进行分析具有其现实意义及其现实必要性。因此，本文将探讨测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高。
一、房地产测绘概述
房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产测绘的主要内容有起始阶段的规划设计、对建设用地的勘测和界定（在工程施工阶段测绘工作的主要内容有对于施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建筑物的放样等）、对建筑面积进行相应的界定、绘制出房屋的分户的平面图以及对房地产竣工及房产的测绘等。
二、房地产测绘的意义和必要性
首先，测绘工作的结果为房地产开发商品房提供量度依据，同时也为房地产开发商的开发和经营决策等的制定和调整提供了数量方面的参考。其次，房地产测绘为管理者提供了有效的信息。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门所掌握时能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的只能。此外，房地产测绘还有利于对房屋面积的进行测算[1]。
三、测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高
全站仪在房地产测绘中的应用是通过其对相关测绘信息的自动测量和计算，并将该种结果以电子簿形式输出或者以自动记录的方式进行存储和输出。现在全站仪的使用能够实现较高的测量精度，就使用方式而言既可以是一种系统的自动操作也可以是人工操作，既可以用于远距离的遥控运行也可以实现机载应用程序控制下的使用。它作为一种常规的精确度较高的测量仪器，在房地产测绘中发挥的作用越来越大[2]。
GPS在房地产测绘中的应用能够克服传统测绘方法由于地形等因素造成的测绘精确度方面的问题，能够迅速的测量各级控制点的具体坐标并且能够保证结果的高精确度。在GPS测绘中RTK技术的应用能够在高精确度和高速的测量界址点和地形、地物点等相关要素，并且能够利用系统测绘软件依据野外测绘实际绘制出电子地图，并将该电子地图按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地图。该种技术在房地产测绘中的应用能够满足对于测绘结果高精准度的要求同时也能够提高测绘工作的效率，保证工程的工期[3]。
对于数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作，并应用AUTOCAD就制成的房地产图进行相应的修改和美化。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时便能够将测量的相关地物依据其位置等信息准确的显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。
GIS(地理信息系统)技术所具有的信息采集管理和分析功能以及信息输出的多样化等特点为其使用提供了空间，同时通过多种模型方法的使用使其具备了区域空间分析及多要素的综合分析及动态预测的功能，且该种系统能够通过计算机系统的支持实现对空间数据的管理，完成一些人力所无法完成的数据统计和分析任务。随测量技术和要求的提高该种测绘技术的应用成为决策的一种重要辅助手段，为房地产信息系统的形成和建设提供了重要的依据。GIS技术因其自身强大的功能和较高的技术要求使得其在房地产测绘中有着较大的适用空间，同时该种技术的使用也推动了房地产测绘技术的发展和进步，为测绘结果精确地的保证和测绘在工程中的应用提供了有力技术支持[4]。
小结
随着经济、社会和科学技术的不断进步和发展，为我国房地产测绘行业带来了巨大的发展机遇。在此形势背景下，要勇于抓住发展机遇，加强对测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高进行深入研究和探讨，从而在不断革新房地产测绘技术的同时，促进我国房地产测绘行业的有效发展。
参考文献
[1]刘小英.测绘新技术在房地产测绘中的应用[J].四川水泥,2017(03):144.
[2]孙瑀.关于GPS RTK技术在房地产测绘中的应用研究[J].江西建材,2016(15):217.
[3]梁发光.探讨测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J].建筑知识,2016,36(05):258-259.
[4]赵东方,岳晓菲.基于GIS技术的房产测绘[J].科技传播,2013,5(06):147+ 149.
论文作者:谷明
论文发表刊物:《防护工程》2017年第34期
论文发表时间:2018/3/29
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