摘要：房屋震害排查是对房屋安全隐患和房屋灾后情况进行的粗略检查，对房屋受损情况进行摸底检查，并进行统计。对于震害房屋能否继续使用，需要有一个明确的判断，以便做出合理的决策，以避免安全隐患。有安全隐患的建筑，如果不及时采取修复和加固措施，一旦再遭到外来不可预测的风暴或余震等灾害时，人们的生命安全就很难保证，因此对房屋进行震害排查，对保障人民的生命财产安全是必不可少的。
关键词：房屋；震害排查；处理
1 房屋震害排查的目的及分类
根据震害排查性质的不同，可以将房屋震害排查划分为两大类：
第一类：震前排查，也叫房屋的安全隐患排查。主要是指震前房屋安全情况的检查，目的使房屋的安全性得到保障，同时也是对居民居住安全的保证。为了防止房屋使用阶段过于脆弱，防止未来的地震来临时快速倒塌破坏，应对房屋进行震前的安全排查。
第二类：震后排查。震后排查的主要目的有：①排除震后房屋带来的潜在危险，及时撤离危险房屋，避免余震或房屋构件突然坍塌带来的二次伤害；②排查震后房屋的破坏程度，以便及时进行房屋的修补、加固或拆除。对于可以继续使用的，应及时确认，避免过多的人员露宿街头；③通过震后房屋破坏程度分析，总结破坏原因和破坏特点，以便日后弥补房屋抗震缺陷，提高房屋加固技术。
2 房屋震害排查的判定
房屋震害排查时，可采用查看施工图和现场检查相结合的方式进行。在对房屋相关资料和使用状况调查的基础上，通过现场检查房屋现状反应的实际情况，与房屋的原始资料、施工质量、使用维护状况、建筑结构、构造等因素进行对比分析，得出建筑物整体抗震性能，并做出评判。一般房屋震害排查受损分为安全房屋、危险房屋、需要进行鉴定的房屋三种级别。
2.1 安全房屋的排查判定
对实际现状与相关资料规范相符，施工质量符合设计要求，结构、构造均达到抗震标准，使用维护状况良好的房屋住宅，属于安全无隐患住宅。对于无质量问题，能确定安全的房屋，不需要进行鉴定即可继续使用。
2.2 危险房屋的排查判定
对于房屋严重损坏或存在严重的安全隐患，不能继续使用，需要及时拆除，必要时需重新建设。
2.3 需要进行鉴定的房屋排查判定
对于不能确定房屋安全程度的住宅，需要对房屋进行安全鉴定。根据鉴定结果再做出处理建议，是否需要抗震加固或拆除处理。现场房屋抗震安全排查存在以下情形之一时，可直接判定该房屋须进行抗震鉴定：1）房屋结构体系存在严重缺陷；2）房屋主体结构曾遭受灾害且结构受损；3）施工质量存在缺陷；4）使用过程中有较大的擅自拆改建等情况，且分析表明对抗震不利；5）其他对抗震不利的情况。在进行房屋震害排查后，排查人员需对房屋的受损情况进行判定（安全房屋、危险房屋、需要进行鉴定的房屋），并用不同的颜色贴上相应的标签（可使用、需加固限制使用、危险），便于给业主和相关人员提供一个房屋安全程度的标记，避免房屋的安全隐患给人们带来伤害。对于房屋排查的判定标准，因为地方没有一个统一的判定标准，所以，在制定排查的判定标准时，除了应符合国家相关政策、标准外，还应结合地方的实际情况，因地制宜来制定合理的排查判定标准。
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3 房屋的震害排查
3.1 房屋震前使用阶段的排查
所谓房屋的震前排查是指对正常使用的房屋进行安全隐患的排查，也叫房屋的安全隐患排查。其实是对房屋的抗震性能普查，看看有多少房屋基本符合构造要求，不需要加固的先筛选统计一下，有多少房子需要进行抗震加固，有多少房子需要拆的，对于需要拆除的房屋，基本就不必要再做抗震鉴定了。房屋的震前排查能帮助业主自查房屋，对可能存在的危险有所预警，把最终排查的结果提交给主管部门(如市主管部门或区主管部门)。对于需要抗震加固和重新建设的房屋，需要涉及到的住户搬迁，需要新的临时住所，所以排查标准有时不好制定，涉及的面太广。如果排查标准制定的不科学，那么排查结果就不能客观地反应实际，就不能把房屋的实际情况展现出来，从而导致所制定的排查报告也不真实。
3.2 房屋震后排查
震后排查是指对某地发生地震或者有强烈震感的地区，进行房屋的安全检查，目的是为了保障震后房屋和人员的安全。对于需要加固的房屋及时地采取合理的措施，危险的房屋要及时拆除。排查人员通常需要携带相关的排查工具进入现场进行检查。由于震后排查工作环境艰苦，没有合适的工作台可供现场填写排查的内容，填写的质量度很难保证，通常在排查之前先了解当地的情况制作合适的表格，然后到现场直接对表格进行勾选，简化现场填写内容，识别起来也很容易。
4 加固建议及后期工作
对于基本完好的房屋,出现局部的损伤,为减少余震的影响，可适当地维修或加固提高其承载力；对于轻微损坏的房屋,根据当地的技术水平及经济条件进行加固；中等损坏及承载能力明显受影响的房屋需采取必要的加固改造措施，其拆除重建与否可根据加固维修费用与建造费用相比较进行论证。具体加固修复方法建议如下：
（1）基本完好及轻微损坏的房屋开裂处经清理一定宽度后采用简单的抹灰处理即可，预制板交界处的裂缝可采用灌浆法封闭裂缝，起到加固防漏作用。对于受损的木制护栏，在不影响结构承载力的情况下可用铁护栏进行改造。
（2）受损较重的砖混结构墙体，可拆除后现浇钢筋混凝土重砌或在两侧采用钢筋网砂浆进行加固；对于填充裂缝的处理，可先铺层钢丝网，然后抹高等级的水泥砂浆修复。
（3）加强抗震薄弱部位，如建筑物突出的部位，可适当增设竖向支撑加固，并注意加强不同类型结构的房屋相接处。还需注意的是，加固后房屋的结构和刚度应均匀，避免局部加强导致结构的刚度或强度衰变，影响整体性。
5 总结
通过上述分析，房屋震害排查一定要真实反应现场实际情况，整个震害排查工作要做到老百姓信服、主管部门满意。通过对房屋震害排查工作的开展，对保证住宅后续安全使用，保护人民生命和财产安全具有长远的社会效益、经济效益与环境效益。
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论文作者:陈礼礼
论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期
论文发表时间:2017/7/14
标签：房屋论文; 安全隐患论文; 鉴定论文; 震后论文; 危险论文; 结构论文; 目的论文; 《基层建设》2017年第8期论文;