中冶天工集团有限公司城市建设分公司 天津市 300308
摘要：为了避免毛坯房二次装修的材料浪费、环境污染和质量隐患等一系列问题，从建筑平面的确定、初装修的项目和建筑做法、样板房制作和验收、分户验收等环节加强初装修质量管理和控制研究，提升新建民用建筑的耐久性、舒适度和安全性。在精心设计、精准施工方面创新管理，创新质量控制措施，实现了毛坯房到全装修房的平稳过渡，满足了节能环保的客观要求，提高了新建民用建筑品质。
关键词：新建民用；建筑初装；修质量管理；控制措施研究
1免抹灰施工工程测量
（1）实际测量放线工作中，施工人员根据规划单位提供的坐标点、水准点的相关数据，将点引到施工现场。水准点主要是用于控制竖向，一般情况下，水准点至少要设置 3 个，两点之间的间距控制在 50 －100m，便于工程后期的校对。（2）控制竖直线。竖直线控制即是对建筑的垂直度的把控，其直接关系到建筑物的美观。测量竖直线时，先在不同的楼层上选出测点，用经纬仪取值，再用钢尺测出实际距离进行校对，测量竖直线的过程中，层与层之间的垂直度误差要控制在 3mm 以内，整个建筑物的偏差应控制在 20mm 内；同一层的基准点设置至少为 3 个，所选取的基准点校对之后的误差应控制在 3mm 内，最后取所选点的平均值设为楼层的标高基准点；为了在混凝土工程结束后更好地开展引测工作，要在电梯的钢板上标出基准点，并设置预留洞加以保护。
2建设全过程精细化管理要求
2.1组织相关人员确定建筑平面
工程设计阶段，建设单位应责成设计单位组织室内装修设计及其他相关人员参与建筑平面的确定，主要包括：确定分隔墙位置；确定门窗洞位置及尺寸；确定收纳空间位置及尺寸；确定家具、家电、卫生器具等摆放位置及尺寸等。
2.2现场应制作样板房
装饰装修施工前，建设单位组织相关单位按照商品房销售合同中的装修标准和设计图纸现场制作样板房，样板房经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位共同验收认可后，用于施工单位施工、建设单位销售和房屋交付时的参照标准。样板房验收前，建设单位应书面通知质量监督机构。
2.3按照图纸精细化施工
施工阶段，施工单位要按照施工图纸和装修设计图纸要求精准施工，洗衣机、洗手盆、马桶、淋浴、地漏、管道井、排风道、暖气片、热水器、开关插座、灯具、排气扇、空调室外机孔洞等设施的位置和尺寸，必须与装修设计图纸和样板房一致。
2.4初装修标准应在销售合同中明确
建设单位在商品房销售合同中明确初装修标准，施工过程中涉及装修项目的更改按设计变更及管理程序完善手续，并经原施工图审查机构重新审查合格后，方可实施，发生与商品房预售合同不符的变更应按合同有关条款要求通知业主。
2.5严格分户验收制度
竣工验收阶段，严格执行分户验收制度，重点检查设施的位置和尺寸、开间进深偏差等常见质量问题；逐套逐间进行带水、带电、带负荷分户验收。
2.6提供装修建议
交付使用阶段，室内装修设计平面图纸作为装修的参考建议随《住宅使用说明书》在交付使用时提供给业主。
3初装修建筑做法和标准
3.1初装修项目及做法要求：
1）分户门、外门窗必须安装完毕，户内内门、隔断可不安装（阳台等部位有保温节能要求的内门除外）。2）起居室、卧室、餐厅、封闭阳台的楼地面、墙面可只完成基层（找平层），应标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向。3）厨房、卫生间、不封阳台等有防水要求的楼地面找坡及防水层必须到位，墙面防水层、防潮层必须到位，防水层外侧应做好保护层，应标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向。防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不小于500mm，向两侧延展的宽度不小于200mm，如图1所示。
4）现浇板顶棚可不抹灰，应用聚合物砂浆或耐水腻子找平。5）栏杆应按设计文件和相关规范、标准要求安装到位，且栏杆防护高度应预留出一定的高度，以保证最终装饰完成后仍能达到规定标高。6）户内的水暖各种管道和供暖设施应安装到位，设备给水点、排水管口按设计图纸预留到位并做好封堵，厨房和卫生间给水应分别安装至少一个出水装置。
3.2分户验收要求
明确初装修项目项目质量验收标准，以样板房为实物标准对各户型进行分户验收。
3.2.1墙面基层工程质量要求
1）墙面基层抹灰砂浆强度必须符合设计要求。2）不同材料交接处不应有裂缝。3）基层与墙体之间应粘结牢固，无脱层。4）每处空鼓面积不应大于0.04m2，且每自然间不应多于2处。5）墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差均不应大于4mm。6）护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰应表面平整。
图1 楼地面门口处防水层延展示意图（单位：mm）
3.2.2地面基层工程质量要求
1）混凝土、水泥砂浆基层的强度应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于C20。2）地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，每处空鼓面积不应大于0.04m2，且每自然间不应多于2处。3）对卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间，地面基层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象，且应按有关规定做蓄水试验，确保不渗不漏。4）地面基层表面应进行提浆拉毛处理，不应有起砂等缺陷。5）地面基层表面平整度的允许偏差不应大于4mm。
3.2.3顶棚基层工程质量要求
顶棚基层与基体之间应粘接牢固，基层表面应平顺、无裂缝。
3.2.4基层净距、基层净高检验要求
1）基层净距、基层净高检验项目包括住宅室内自然间墙面之间的净距（开间、进深）允许偏差及极差、房间对角线净距极差、自然间的净高允许偏差及极差、自然间顶棚标高极差。2）基层净距、基层净高检验前，应在墙面上弹出距地面1m及距顶棚0.1m水平标高控制线。在地面上弹出0.5m轴线控制线，并参照图2所示对测点进行标识。
3）测量开间、进深净距时，长宽方向各测2个点（地面轴线控制线上返后与距地面1m水平标高控制线的交点），开间、进深净距的允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm。对角线净距（1m水平标高控制线处）极差不应大于20mm。4）测量自然间净高时，起居室、卧室、餐厅测5个点，即4角点加中心点，基层净高的允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm。
4结语
住宅全装修的实施是一项复杂的系统性工程，在当前受工程造价、市场需求等客观条件影响，尚不具备全面推行条件的情况下，需要在政府的引导下，由市场需求主导，逐步推进[3]。为了稳妥推进全装修，我市积极研究探索作为毛坯房和全装修之间的中间业态的初装修的质量管理与控制措施。改变了传统的土建安装施工—再拆改—再装修流程，满足了节能环保的客观要求，提高了新建民用建筑品质，也是全面实行全装修的必由之路。
参考文献
[1]叶绿.建筑装修施工中质量管理的实践举措之研究[J].福建建材，2016（11）：103-104.
[2]王雷.建筑装修装饰施工的质量管理措施[J].建材与装饰，2016（42）：153-154.
论文作者:王纪龙,张凤英
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/6/4
标签：基层论文; 不应论文; 净高论文; 标高论文; 地面论文; 偏差论文; 装修论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;