摘要：城市商业综合体是城市发展背景下建筑综合体的升级，是城市空间的延续，作为功能最为复杂、型制最为灵活的商业建筑类型，对其研究一方面是城市发展及商业建筑发展的需要，将可持续理念引入大型商业建筑综合体设计研究中，整理出一套适宜的理论和实践策略，对我国大型商业建筑综合体的研究、设计实践和后续使用起到一定的参考和指导作用。基于此，本文结合工作实践，结合相关学者研究基础行，提出大型商业建筑综合体设计原则，制定可持续设计策略。
关键词：可持续性；大型商业建筑综合体；功能布局；策略
0引言
最近几年来在各大城市先后出现了各式各样的大型商业综合体，这种新型的商业经营模式集办公、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，具有多功能、高效率的特点。大型商业建筑综合体作为城市内大体量公共建筑和商业建筑功能的同时，为人类展生存空间和提供生活方式上发挥着巨大作用。但由于其自身的建筑面积大、人员密度大、功能多等特点，使得其建筑设计的复杂度和难度加大。因此，采用可持续设计策略是大商业建筑综合体可持续发展的根本所在。以可持续发展为原则，针对大型商业建筑综合体的特征，结合在我国发展的具体现状，引入相关可持续发展理论，明确可持续发展目标，厘清设计策略的基本概念和范畴是首要任务。下面结合案例进行分析。
1项目概况
某工程由六个地块组成，本设计是三区中的2期地块。总用地面积26837.66㎡，总建筑面积为199808㎡，地下2层，有二栋大于100m的高层建筑组成，一栋为200m（48层）办公酒店塔楼、一栋为109m（主体22层）公寓式办公塔楼以及小于24m（4层）的商业裙楼组成。本工程是集办公、商业、酒店一体的大型综合建筑。定位为酒店、办公及商业高层建筑，属一类高层建筑。
2设计构思
由于本项目所处的位置在城市主干道的交叉口，周边交通复杂，城市环境混乱，有待进一步整合。于是，本项目以可持续发展理念为基础，从优化周边城市环境的目的出发，在尊重商业需求的前提下，平衡环境和经济效益之间的关系，并充分考虑其社会效益，合理安排功能流线，创造舒适的办公和商业空间，并努力打造具有时代特点的建筑空间，营造人性化的户外场所，塑造一个富有个性化特质的建筑形象。
3设计策略
3.1实施高效的功能要素灵活整合
大型商业建筑综合体应是一个可循环再生生态系统，多种功能要素之间相互促进、互为价值链的有机系统。根据项目定位、区位、特征，实际情况进行选择和适应调整，多种方式并存来丰富建筑的功能要素整合和空间形态。本项目商业功能分散布置在项目用地中不同区域，通过分期建设的方式在不同时段进行分离。分离保障私密性和独立性较强的功能不受干扰，避免混合开发中带来的混乱。另外项目商业综合体的内部空间根据功能分类可划分为公共部分、功能部分、辅助部分三类。公共流线与公共空间相结合的交通流线，主要承担着进入、疏散、转换、分流等交通功能。功能流线主要是指供顾客使用，进行有目的性或便利性活动(如购物、办公、居住、娱乐、健身等)的流线。该部分的流线目的性较强，较强调效率，在本项目设计中，具有较好的方向性，注意各自的行为活动和安全及在转换到其它子功能的方便性。辅助流线是指商业综合体内管理、清洁、内部办公、货流等交通流线，该部分流线的交通流量较少，但却必不可少。本项目在辅助流线设计上的重点是方便、安全、高效。
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3.2注重与城市功能的互动
商业综合体项目，它在城市职能中的定位是否准确，直接决定了一个项目的成功与否。城市商业综合体在城市中占很重要的位置，商业是其主要的功能之一，因此从城市规划角度，其区位与城市商业网点的布局紧密联系。建筑师必须合理规划布局，均衡地为城市居民提供商业服务，以满足整个城市居民的消费要求。同时，城市商业综合体的功能要根据其市场所需来进行配置，要与其周围成为一个整体来研究。城市商业综合体通常包括商业功能、办公功能、居住功能、文化功能、交通功能等，以商业作为主要功能。各个功能履行着自己在城市中的职责且又相互关联，就好比一个生态圈，相互联系、相互依存，形成了一个多功能、高效率的有机体。本项目地处商业区核心地段，是当地最具国际化气氛和传统的区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。随着该综合体的开业，连同周边项目成为商业聚集的地方，设计从使用功能出发，项目设4层裙房，主要功能为商业及酒店配套；裙房上设两栋塔楼，A座为48层点式塔楼，主要功能为办公及酒店，B座为22层板式塔楼，主要功能为公寓式办公；设两层地下室，做停车库及设备用房，地下与1#地块、6#地块及3#地块一期地下室都有通道连接，可以共享车库出入口。商业主要入口设在裙房北部，裙房西部依次设商业及办公入口，裙房西南部设酒店入口。裙房在A、B座塔楼之间形成一个东西向的海景视觉通廊，强调出滨海风情。二期北部具有无遮挡海景资源，为最大化利用海景资源，B座塔楼沿景观面呈“V”形展开；A座塔楼高度较高，下部主要为办公，上部为酒店客房，具有良好的山景及海景景观。
3.3注重与城市环境生态融合
通过对自然元素的提炼、对社会的开放程度，将建筑转换成生态环境互动建筑，对所在区域乃至整个城市环境生态产生理性协调、场所营造和辐射效应，设计营造过程中应鼓励环境自然生态的实现机制，成为区域乃至城市的标志、精神中心和价值体现。本项目从一开始就注重外部空间与周边地区、城市整体规划形态相结合。对于周边道路进行整修，改善基底外部空间和区域交通，加强建筑与城市空间环境之间的融合和协调。设计理念是将生活流线由横向改为竖向，建设一个“垂直”而非“水平”的城市空间，改变居住和生活行为。增加建筑高度来增加更多公共空间，对产生的开放空间和屋顶积极实施绿化。将空中花园形成市中心绿肺，通过将建筑屋顶空间装扮成绿色广场和庭园，绿色步道串连起整个城市空间。用植被和景观要素把“散”的庭院联接在一起，形成一个个主题，成为休憩漫步空中花园。
3.4注重与城市交通的整合
大型商业建筑综合体与城市交通整合策略吸引一定外来人流，在建筑周边产生高度聚集，出现新的高密度空间节点、公共空间活动关系和聚集模式，为自身和城市创造更大价值。
城市商业综合体的上下客点主要针对的是乘出租车、单位车等需要临时停留的车位，设置专门的出租车临时停泊位，使得车流有序。通常设置主要出入口附近，甚至办公、酒店要能够直达入口处，方便乘客直接进入建筑。同时为了鼓励步行策略的应用，本项目在借助步行系统与城市空间内各交通节点的衔接。由步行系统控制经交通站点出入人流至公共空间的可及性，引导人流至公共空间节点；通过建立不同向度的步行系统，使人流快速向建筑或交通站点集聚和扩散，建立整个立体步行系统内部节点之间的功能关联、视觉关联和空间关联，使整个体系高效运作。
4总结
对于经济高速发展、城市化进程不断加快的中国，城市综合体建筑将越来越多。设计优良的城市综合体对于调整城市空间结构、减少交通负荷、提高工作效率、改善工作生活环境，都具有积极作用。通过全文的调查与研究，对城市商业综合体这一独特的建筑类型，采取相关设计策略来融合环境进行探讨，从而为建筑师们在对这种建筑类型的设计实践起到一些简单的参考作用。
参考文献：
[1]张小玢.城市设计视野下的泰安天庭园地段商业综合体建筑方案设计.[D]西安建筑科技大学.2013.06
[2]孙蔚蔚，城市商业综合体与周边城市环境关联的研究，合肥工业大学，2010.04
论文作者:蔡佑杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/10/8
标签：综合体论文; 商业论文; 建筑论文; 城市论文; 功能论文; 项目论文; 空间论文; 《基层建设》2019年第18期论文;