杭州联合测绘有限公司 浙江杭州 310012
摘要：随着经济的发展和不断加快的城市化进程，为房地产行业带来了发展机遇。作为行业中的重要环节，房产测绘工作一般是通过测绘房屋面积提供交易的信息和依据，具有十分重要的意义。提升房产测绘工作的质量和水平能够创造更大的经济效益。本篇文章在建筑工程的基础上对于房产测绘工作控制质量的措施进行了研究分析，提供行业发展的基础性条件，从整体上提升测绘工作的效率和质量。关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
随着经济建设的进步和发展，推动了房地产行业的建设，由于受到相关因素的影响中，在行业中，对于测绘工作没有充分的重视，导致实际工作的过程中出现管理、质量方面的问题，对于发展测绘事业造成了一定的阻碍。因此有必要促进测绘工作实现控制系统化，完善监管体系，提升质量监管的合理有效性，推动房产测绘的市场化发展。
1 房产测绘工作的意义
1.1 提供法律依据
房产测绘工作的客观性决定了这项工作所具备的法律效益，能够维护业主的基本权益。对于房屋建筑实施测绘的过程中，要保证工作的精准度，依据规定进行操作，降低失误产生的可能性，对于后续的建设和使用不会产生影响。因为房地产行业自身的特殊性，所以在工作的过程中经常会涉及到经济方面的法律纠纷，保证测绘工作的合理科学性在一定程度上能够提升测绘工作的质量，对于出现的纠纷进行合理解决。
1.2 稳定房产市场
作为国家重要的经济构成，房地产行业的经济效益对于社会的经济建设发展产生一定的影响。建立房屋的有效的监管在一定程度上对于土地资源能够进行合理分配，促进城市的建设和发展。在行业中，建筑房屋的面积直接影响了行业的发展规模。对于房屋进行测绘的数据信息在征收城市水费、登记产权、交易房产中起到了关键的作用。目前的房地产行业中，对于测绘市场缺乏合理有效的监管，导致测绘乱象频发，部分房产机构为了从中谋利，存在不正当的交易，对于测绘工作中的准确真实性产生了一定的影响，侵害了消费者的合法效益，在交易房产的过程中存在纠纷，阻碍了行业的规划建设和发展。在这样的基础状况下，要建立健全测绘管理制度，控制测绘工作的质量，保护消费者的合理权益，促进行业建设和进步发展。在测绘中包含多项数据信息，信息管理系统的主要构成如下图所示。
2 房屋建筑面积测量主要问题
2.1 计算复式建筑斜屋面
房地产测绘相关法规明确规定：对于斜面结构屋顶高度在 2.2 米以上的部位，要按其外围水平的投影面积计算；如果遇到单纯是斜屋面的房屋，则应该直接切取 2.2 米的高度计算；要区别对待带有三角形老虎窗的斜屋面情况。在实际操作中，因为三角形“老虎窗”结构具有复杂性，测量和界定具有一定的困难，实际的测量结果也不够准确。
2.2 计算有柱走廊与有柱阳台
房地产测绘相关法规明确规定，对于有柱走廊可以按柱外围的水平投影面积计算；而房屋的阳台是按是否封闭来确定其建筑面积，如果封闭阳台按其外围的水平投影面积计算，若未封闭阳台按其外围的水平投影面积的一半来进行计算，即使遇到有柱阳台不封闭，也应该按其外围的水平投影面积一半计算。而在实际操作中，对于分区难以把握。
2.3 计算伸缩缝面积
房地产测绘相关法规明确规定，对于含有伸缩缝的房屋进行面积测量的过程中，要将伸缩缝算在计算面积中。值得重点关注的是，在区域计算中，只能包括与室内连接的伸缩接头。针对这种情况，在房地产测绘行业产生了两种不同的观点：一种普遍性认为连接到内部的伸缩缝应该算在总体的面积中；而另一种则认为尽管伸缩缝和内部结构进行了连接，但也只能计算房屋内的伸缩缝。
2.4计算承重结构柱和突出墙面的面积
高层建筑通一般连接到建筑物墙壁和房屋内的独立承重结构柱。在目前的测量中普遍接受的是，无论承重结构柱有多大，该区域应包括在所在房屋的建筑区域内（零点展位除外），但由于承重结构柱不是针对单个住宅设计的，主要是为了满足建筑结构的实际需要，因此这种计算方式在一定程度上和业务的经济效益不符合。
3 提升测绘质量的措施
3.1 落实规章制度
实际的测绘工作在一定程度上会受到操作人员的影响，因此操作人员的素质能力和规范性行为十分重要。对于房屋进行测绘的过程中，要建立严格的规章制度，保证按照规定开展相关工作。同时为了保证这项工作的质量和效率，要使测绘结果与房屋建造的面积没有太大的差别，提升工作人员的安全责任意识，互相督促，完善工作。要保证测绘工作的有效性，主要的措施方法有以下几个方面：首先，保证验收工作的独立性。在测绘工作中涉及到的环节比较多，因此要对每一个环节进行检测和验收，具有独立性的工作，能够对于整体工作进行合理的监督。其次，为了实现测绘工作的严谨性，对于实施过程中出现的一系列问题要及时的进行分析和处理。再次，对于测绘结果、检测报告等相关资料信息要进行管理，测绘人员对于内容进行审查，不符合规定的地方要进行上报整改。最后，定期召开测绘研讨会，对于工作期间存在的问题可以通过会议进行提出解决，分享自己的实践经验，提升工作人员的测绘能力。
3.2 保证测绘结果
对于房屋进行测绘的过程中，为了保证计算结果的准确性，要确定需要进行计算的面积区域。开展测绘工作时要符合实际的测量标准，以合约为计算标准，对于房屋面积进行计算。销售商品房的过程中，部分开发商为了吸引消费者，提升收益，在设计图纸中会进行一些内容的备注，但是和建筑的规定并没有直接关联。在测绘中对于这一点要进行重点关注。从测绘工作的角度上来说，最重要的就是对于建筑中的公共面积界定明确。一般这项工作都是通过以下几个步骤进行的：（1）公共面积处于密封状态时，计算总面积；（2）公共面积处于敞开状态时，就要在综合实际情况的基础上进行测绘工作，保证精准化计算相关面积；（3）当公共面积和内部结构具有重叠部分时，就要算作结构一并计算；（4）若存在悬挑区域，房屋的主体结构不包括这部分面积，计算的过程中就不能运用柱走廊结构的方式，计算其悬挑一半的面积。对于房屋面积进行测绘处理要在了解房屋状况的基础上，从整体的角度对于结构进行分析处理，提升测量工作的真实准确性。若有特殊需求，可以要求委托方提供房屋说明书，并由设计方提供设计书，为测绘的合理性提供保障。测绘人员要统一测绘工作的语言，能够形成良好的沟通，保证测量的准确性和实际效果。
3.3 精准化调查房产要素
开展测绘工作的前提就是调查相关的房产要素，同时为了保证实际的调查结果，在预测阶段，要在清楚项目基本规划和图纸中的标识以及相关的文件资料的基础上，对比房产的位置、结构等要素；实际测试的过程中，对于房屋竣工情况和预测成果进行合理的分析，不仅要核对房屋建筑大小和位置要素，同时对于房屋坐落、结构和编写的室号，要依据规定进行检查，保证房屋建筑内容和施工图纸的一致性，如果存在差异则测绘人员需及时要求委托方提供相应的文字说明、变更图纸或者是联系单据。为保证实地因素和产权登记发证内容、房产测绘结果的一致房地产开发商对于实地不符的状况可以要求进行整改。
4结束语
从维护消费者权益和进行房产交易的角度上来说，提升房产面积测绘工作的实际效益具有十分重要的作用。提升测绘工作的实际水平和质量能够促进建筑测绘行业的进步和发展。相关单位和工作人员对于测绘工作的准确性要进行重点关注，提升实际工作的能力，对于工程的实施质量进行有效的监管，推动建筑测绘行业的发展。
参考文献：
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论文作者:张国祥,司成彬
论文发表刊物:《防护工程》2018年第33期
论文发表时间:2019/2/22
标签：工作论文; 面积论文; 房屋论文; 房产论文; 过程中论文; 伸缩缝论文; 结构论文; 《防护工程》2018年第33期论文;