一、金融风险概述
（一）金融风险及其防范
金融风险指的是与金融有关的风险，如金融市场风险、金融产品风险、金融机构风险等具体风险。金融风险本身是一种风险，其也具备风险的一般特征。由于风险不可被完全消除，对于进行风险也应当以防范和应对为主。国内正处于深化改革的关键阶段，宏观经济以及社会整体发展更是对金融有较为强大的依赖性。尽管国内金融市场的成熟度不断提升，但系列风险因素依然存在，金融市场的系统性风险爆发威胁也相对较大。正因如此，对于金融风险进行较好认识便成为了金融风险防范的前提和基础，有效对金融风险进行防范更加是政府需要思考的现实问题。金融风险本身类型多样且诱发因素较多下，对金融风险进行防范和应对也需要进行区别对待。
（二）房地产与金融发展的关系
房地产与金融发展间具有相辅相成的关系，且这种关系正由于房地产市场的不断发展以及金融服务体系的不断成熟而越发紧密。站在房地产市场或行业发展的角度来看，房地产企业在经营发展上必然需要对金融服务进行较好利用，并依托金融市场进行融资需求的满足等。房地产在销售时，传统金融机构提供的按揭服务通常也是房产销售的重要保障。一定意义上来说，房地产的存在和发展已经离不开金融的具体支持。在房地产蓬勃发展下，金融服务业实际上也获得了很大的刺激，房地产商俨然成为了很多商业银行等金融机构最大的“客户”。金融机构在提供金融服务时依然要获取一定利润，而房地产相关企业在享受金融服务时也会支付一定数额的利息。显而易见的是，房地产与金融发展间的关系已经十分紧密，这也在一定程度上使得房地产因素可以对金融市场发展以及金融风险的产生形成影响。
二、房地产因素对金融风险的影响分析
（一）房地产市场过热发展容易导致金融供需失衡
房地产因素对金融风险的影响性客观存在，特别是在房地产市场不断升温下，房地产市场的“热度”明显增加，尽管国家进行了一定程度的宏观调控，但资本逐利性使得很多热钱依然热衷于流入到房地产市场之中。在房地产市场过热发展的背后实际上是对传统金融服务依赖程度的增加，很多房地产企业盲目进行项目建设以及业务扩张也导致其融资需求不断增加。金融服务本身是一种具体的服务，且市场经济下，金融服务的供需关系理应保持平衡。然而在当前房地产市场本身过热的清新下，金融服务的供需平衡关系极容易被损坏。部分房地产企业的融资需求无法得到满足下，其极容易选择高风险与高成本渠道进行融资，这边极容易导致金融风险的具体产生。
（二）房地产泡沫容易增加金融风险系数
房价的高增长已经不再是一个行业发展问题或民生问题那样简单，在房地产经济在很多区域经济发展中地位极其重要情形下，高房价也极容易导致整合房地产行业内泡沫的增加。房地产泡沫一旦破裂不仅会导致很多房地产企业的破产，更加会对区域经济乃至宏观经济发展产生致命影响。现阶段，房地产泡沫的存在是客观事实，而房地产泡沫实际上也会导致金融风险的风险系数不断增加。例如，高房价的背后会导致很多普通人在房产购置上的压力不断增加，在刚性需求持续增加，房地产销售市场上炒房现象并未得到明显遏制下，房地产去泡沫化依然任重道远。此外，由于房地产行业发展中的泡沫随时有破裂的可能，这也使得房地产市场对于金融风险爆发的诱发性作用逐渐显现。
（三）房地产金融风险容易演变为整体金融风险
房地产金融是一种具体的金融形式，且房地产企业在金融业务开展时也容易遭受内外部多重因素影响。由于房地产金融的规模不断增加，房地产金融已经是当前较为重要的一种金融形式。但房地产金融在整个金融体系中存在和发展极容易对整体金融发展产生影响，房地产金融端的各种风险也容易演变为整体金融风险。房地产金融风险本身类型多样，且防范起来会由于房地产企业资质不同，房地产市场发展状况不同等因素影响。房地产因素对金融风险的影响也能通过房地产金融进行“传递”。由于房地产金融风险容易演变为具体的金融风险，对于房地产金融风险进行抵御和防范也应当考虑到房地产金融风险。
（四）房地产从业者道德风险加剧了金融风险
房地产从业者数量不断增加，房地产从业者的职业能力，道德水平高低与否也会对金融风险的爆发产生一定影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产市场上的利润空间较大，在缺乏对房地产市场特别是二手房买卖市场进行有效规制下，当前房产教育中的灰色产业链依然存在，很多不合乎程序与法律规定的房地产金融操作也极容易导致金融风险的产生。例如，某些房地产中介为了能够尽快促成交易，其会帮助客户向商业银行申请按揭贷款。其中很多征信状况不良的客户在房地产中介从业者的粉饰及“帮助”下，其也能从商业银行处顺利得到贷款。这一做法实际上边蕴含着较大的金融风险，一旦偿债能力明显不足的人员均能够在商业银行处获得贷款，这对于商业银行信贷业务的健康发展也会构成很大威胁。
三、降低房地产因素对金融风险负面影响的建议
（一）依托宏观调控引导房地产市场健康发展
降低房地产因素对金融风险的各种影响务必要对宏观调控体系和手段进行充分应用，并使得宏观调控相关政策和手段的实施能够帮助房地产市场更为健康地发展。房地产市场健康发展一直以来都是国家高度关注的重点问题，国内也在“十三五”规划中对房地产市场发展给予了较多关注。但从当前房地产市场发展状况来看，房地产市场发展的可持续性并不明显，国家层面也应当依托宏观调控等行政手段加强对房地产市场发展的引导。例如，国家可以对房地产市场发展规模进行一定程度管控，从而避免房地产市场过热带来的各种金融风险和问题产生，这一做法也能较好降低房地产因素对金融风险的影响。
（二）积极进行去泡沫化房地产行业发展
房地产市场的泡沫不仅不能破，更加要不断进行去泡沫化式发展，房地产行业在发展上也要积极进行去库存，并使得房地产泡沫得到一定程度管控。各房地产企业是房地产行业中的主体，其应当在日常经营发展中主义各种金融泡沫和房产泡沫的规避。房地产企业在发展中也应当积极对国家大正方针和既定政策予以较好配合，从而使得房地产企业在经营发展上的方向可以得到基本确立。税收可以成为经济发展的有效杠杆，国内征收房产税也是的呼声也越发高涨，政府在去房地产行业发展泡沫中可以进行房产税的出台以及普及，通过对高房价以及房地产交易投机行为进行打击，使得房地产行业发展环境可以得到优化，进而降低房产因素对金融风险爆发的诱发性影响。
（三）依托房地产金融创新防范房地产金融风险
房地产金融在相当长一段时间里对传统金融服务形式较为依赖，这也使得房地产金融对整体金融风险的诱导性特征一直存在。房地产金融创新是金融创新大背景下的一种必然选择，房地产金融创新也能够成为现阶段金融风险防范的有效措施。建议各房地产企业财务部门以及金融业务处理部门具有一定的创新思想，并在对各种房地产金融政策进行充分了解的基础上，不断进行房地产金融业务开展形式的创新。商业银行等传统金融机构一直以来都与房地产企业有直接的金融业务往来，其也需要不断推出更为新颖的金融服务和产品，从而使得金融创新的全面性可以得到较好提升。在房地产金融创新程度不断提升后，房地产金融的风险性能够得到一定控制，这也能够使得金融风险在防范上更为简单。
（四）加大房地产行业监管和自律
加大对房地产行业发展的监管极为必要，特别是在各级房地产交易市场中乱象层出不穷的情形下，对于房地产行业发展进行监管也能使得很多不合理金融操作得到遏制和解决。加大对房地产行业的监管应当与房地产行业发展自律进行较好融合，特别是当前房地产行业也从业者道德风险因素不断增加下，依托外部监管和内部自律也能使得房地产因素对金融风险的负面影响逐渐降低。各地方政府需要集合区域内房地产市场发展现状，定期对房地产企业以及房地产中介机构资质进行审查，并要求商业银行等传统金融机构加大贷款时审批与风险管控。房地产行业协会也需要发挥出协会的自律作用，从而使得房地产行业内的发展环境可以得到重塑和优化，进而降低房地产因素对金融风险的影响性。
四、结语
房地产因素对金融风险的影响客观存在，因此，对于金融风险进行抵御和防范也要将房地产因素参考进其中，在房地产因素对金融风险诱发能力不断提升情形下，结合房地产行业与市场发展状况进行金融风险的应对也极为必要。新时期，房地产因素对金融风险的影响性逐渐提升，这不仅需要引起国家层面的高度关注，更加要切实将房地产因素对金融风险的诱发性作用进行较好遏制。切实保障房地产市场的健康发展，并使得房地产市场与金融市场可以稳步发展也是深化进行市场改革，抵御和防范金融风险的必然选择。
参考文献：
[1] 李雪林 . 中国房地产金融风险影响因素相关性分析 [J].时代金融 ,2017(8):52-53.
[2] 赵一博 . 房地产因素对金融风险的影响 [J]. 中国国际财经 ( 中英文 ),2017(10):63-63.
[3] 张伟 . 我国房地产经济波动与金融风险防范研究 [J].北方经贸 , 2016(9):96-97.
论文作者:郑笛
论文发表刊物:《红地产》2017年8月
论文发表时间:2018/7/11
标签：房地产论文; 金融风险论文; 房地产市场论文; 因素论文; 金融论文; 泡沫论文; 风险论文; 《红地产》2017年8月论文;