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2007年7月21日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行今年第三次实施加息。
以往加息，购房者热衷于提前还贷、减轻贷款压力。而本次加息，许多借款人的提前还贷愿望并不及前几次加息时那样强烈，反倒是咨询贷款产品及省钱还款方式的客户越来越多了。
但无论怎样，选房贷也像选鞋一样，坚持“适合的才是最好”的原则，你才能永远不会犯错。
新品“省利息”房贷
在央行多次加息的背景下，购房者开始对房贷敏感起来。银行也开始应对市场需求，产品早已经不再局限于“固定利率贷款”，各家银行都推出了针对不同客户群体的房资产品，这些产品的基本特色就是力图帮助贷款人“省利息”。但是否真的“省息”您还得看仔细了。
客户看到一款新的房贷产品上市以后，应该首先明确此项产品的特性以及针对的人群，要看利息的节省，还应根据自身的经济水平和生活方式来进行合理选择
深圳发展银行的“双周供”，银行每两周扣款一次，客户还款频率提高了，银行帮客户节约了贷款本金的使用，因此客户负担的利息减少了，还款期限也缩短了。另外，由于每个月的实际天数比四周还多0-3天，全年多供了两期(双周供)，还款略多子一点，如果从节省利息的角度考虑可能是一个不错的选择。
“气球贷”则为房贷消费者设定了3年、5年和10年三种贷款期限，但在计算月供和利息时可以选择更长的还款期限，如10年、20年和30年，这样可以在贷款期限内降低月供数额，而贷款期满后则要将剩余大部分本金一次性还给银行，但总的计算起来给银行的利息就会高了很多。
兴业银行的“房贷利率宝”目标客户锁定为具有个人住房贷款的客户，采用履约保证金的形式购买“房贷利率宝”获取理财收益。即根据客户在兴业银行的按揭贷款金额购买一定数量的“房贷利率宝”，从而减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力。兴业规定“房贷利率宝”最高购买金额为客户按揭贷款金额的五倍，且不超过500万元，履约保证金率为3%，期限为10年。
“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。目前，中行、建行、民生都已经推出了这项业务。
其他银行如中行、光大、建行等银行推出的“固定+浮动”类房贷，突破了固定利率产品期限较短的限制，给了贷款人更多自主选择的机会，也延长了固定利率的期限，是比较有特色的房贷产品。
房贷资金也能动起来
提前消费的观念在教育好了一个个购房者后，贷款买房也就成为必然，可当你一边是每个月在房贷上的大额支出，另一边却可能正有着十分重要的事情需要资金，该怎么办?
农业银行的“房贷还款假日计划”和招商银行的“随借随还”能帮你很好地解决资金重新流动的问题。
农业银行的“房贷还款假日计划”可以使借款入自由设计“假期”，“假期”内，借款人可只付利息不还本金，此产品让房贷市场第一次有了还款“休假”的概念。单次假期最长为24个月，但农行相关负责人还表示，对于符合条件的借款人，轻松假日计划还可以多次申请。
招商银行的“随借随还”是一个具有综合理财功能的房资产品。比如要购买一套总价100万元的房产，从银行贷款70万元，还掉30万元之后，办理“随借随还”功能，便能在急需用钱时，再把30万元借出来解决燃眉之急。
像选鞋子那样选房贷
“鞋合不合适，只有脚知道”，选房贷也一样，“房贷合不合适，只有你知道”。各家银行对房贷市场进行了细分，针对特殊人群的不同需求，设计出来不同的创新还贷方式，各款房贷产品差别巨大、优势各异，并不是每一款都适合所有人。该选哪个，还得您自己说了算。
客户看到一款新的房贷产品上市以后，应该首先明确此项产品的特性以及针对的人群，并和同类相似产品进行比较，除了要看利息的节省，还应根据自身的经济水平和生活方式来进行合理选择，这样便能比较客观地做出评价，因为只有适合自己的才是最好的。
伍先生购买了一套总价60万元的小两居，评估后银行贷款40万，贷款期限20年。伍先生在购房时，就有四种不同房贷方案可供选择(见表1-表4)。
