摘要：我国的房建施工是目前政府和企业投资较大的项目，逐年来企业和政府都加强了对房建施工质量管理的力度，我们企业的质量管理意识在不断的增强，深入的分析房建施工质量管理上存在的问题，并运用专业知识进行改进。目前主要从制度管理、人员素质培养、后期质量控制上进行全面的提升，在不断的努力下改进现存的管理和质量管理问题。因此对其进行安全检测也变得尤为重要，所以为了对用户的安全负责，相关人员应该定期对其各项安全指标进行校验，保证建筑物可以有效地发挥出自身的功能。
关键词：房屋质量；检测；鉴定；措施
引言
民用建筑工程的质量在极大程度上影响着建设单位的效益，而在工程建设的初期，设计人员是根据建筑物投入使用以后的作用来对建筑物的结构进行设计的。因此一旦建筑物在建设完成之后受到其他因素的影响而需要进行用途变更，原有的设计结构就会在一定程度上出现问题，所以就需要对建筑物进行相关的加固处理，进而也就需要对建筑物各方面的性能进行检测，以此设计出可行性的加固方案来满足建设的需要。
1 房屋安全性鉴定中结构检测的重要性
经过上述的分析可以得知，对房屋进行检测与鉴定是非常必要的，因为如果对于房屋的质量控制不够完善，不够全面，就可能在接下来的房屋使用过程当中造成房屋的质量安全问题，从而必须对其进行加固或者拆除重建处理。如果没有预先对房屋的安全性进行准确的评估，则可能会形成突发质量事故，造成人身与财产的损失。因此只有做好房屋检测的基础工作，才能够确保建筑物，尤其是重要建筑物的安全，提高房屋的安全性与适用性，保证房屋安全、耐久、稳定。同时，做好房屋的质量控制还可以为建筑结构的可靠鉴定做出正确的评价依据与判断标准。
2 房屋检测鉴定的过程与内容
2.1 按照房屋建筑施工的图纸开展结构检测
房屋安全性鉴定中的结构检测的基础就是施工设计图纸，作为重要的检测依据，检测人员必须要对施工图纸进行充分的分析与了解，同时根据图纸展示的内容为主要依据，对房屋的结构以及设计参数、配置进行重新计算与核实，这个工作开展过程中还要与建筑的实际情况进行结合，检测的内容包括房屋地基的稳固程度、内部钢梁整体支撑强度等，都要进行周密的计算，完全符合国家技术参数标准才可以予以通过安全鉴定。为了降低由于检测中出现盲点或遗漏，最好对钢梁的结构进行抽查，实现房屋结构中最为核心的质量控制环节的稳定性，一旦出现抽查不通过的情况必须要责令开发商整改，对于严重违规的则必须要予以拆除处理，这样才能够切实保障业主的安全与社会的稳定。
2.2 详细调查
详细的调查主要是从多个方面来进行调查。首先是对结构布置的形式、内部的尺寸以及相关的几何参数进行详细地勘察。其次是是检测出其材料的性能，包括有连接的材料以及其他材料。接下来是调查其具体结构在建设完成之后的作用以及其的使用史。然后是对其桩基础进行检查，在检查的过程中包括对场地稳定性的检查以及桩工作状态的检查。就是检查整个维护系统在使用过程中的功能。最后是对管道系统的结构进行检查。通过对房屋的这些性能进行检查，可以有效地对民用建筑在使用过程中的安全性能进行鉴定，及时发现并消除结构存在的各类安全隐患。
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2.3 房屋情况的详细调查
1）对房屋进行详细调查的主要内容包括在施工的时候房屋的基本情况的调查，在现场使用测距仪对房屋的外观尺寸，层高，构件间距的检测以及对房屋结构，内部的布置，房屋的承载能力的调查，构件之间的连接以及不同构件之间的相互关系，以及房屋内部的结构尺寸、外部的结构尺寸和其他的几何参数的调查。2）对房屋的使用条件进行调查，了解房屋内部以及外部的使用环境，评估环境对于房屋结构的影响，并分析每一个层次结构构件的作用，对房屋的用途，各层的荷载进行详细调查。如果房屋在使用的过程当中曾经加固过，就应当调查房屋的加固情况，或者如果房屋改变了使用的用途，就要对使用用途进行分析，并根据不同的使用用途，对荷载以及承载能力进行验算，查看承载力是否能够达到规范的规定，是否安全。3）在对房屋的使用条件进行调查以后，需要对房屋的地基进行检查，包括地基的土层分布，各层的厚度、场地的类型、场地的稳定性、是否存在斜坡情况等等。在此基础上检查房屋上部主体结构构件的情况，查看房屋主体是否存在由于地基沉降而产生变形的情况，以及上部结构是否存在问题等等，并对房屋地基承载力进行评价。
2.4 安全检测鉴定实践
在房屋的安全检测过程中有相当一部分建筑物在投入使用以后，因为多种原因需要进行加固，其中主要的原因包括有三点，首先是因为在施工建设过程中质量不达标而造成的原因。其次是建筑物在建设完成之后其作用需要进行调整，为了保证其可以有效地发挥新功能而进行的加固。最后是因为外界环境发生变化而使得其不得不进行加固。要做好对这些建筑物的加固工作，首先要保证在加固之前已经对这些建筑物的各项指标均有了全面性的了解，只有这样才可以保证制定的加固方案有一定的可行性，而在鉴定房屋的安全性能时，需要做好的五个方面的检查工作。首先是在对建筑物进行大幅度的加固之前，要做好全面的检查工作。其次是定期地检查效用较高的建筑物。然后是鉴定自身用途已经改变的建筑物目前各方面的安全性能。接下来是鉴定已经投入使用年代超过设计年限建筑物的安全性能。最后是对之前拟定的大纲而制定的相应计划进行调查。
3 房屋鉴定等级与处理
在进行房屋鉴定的时候，应当根据房屋构件的检测结果进行评价。首先应当评价房屋的构件，将房屋的构件分为主要构件与次要构件，依据构件的承载能力、不适于承载的位移、构件的连接以及构件的裂缝进行构件自身的评级，总共分为四个等级：a，b，c，d。然后再根据房屋的构件集、房屋的倾斜度以及房屋的整体性进行房屋安全性等级的评价。房屋构件的评价当中应当将房屋构件分为两类：主要构件集与次要构件集。看集合当中不同等级的比例，依据标准将房屋的构件集评价为A，B，C，D四个等级，然后根据房屋的倾斜度、房屋的整体性进行评价，选择最低的等级作为房屋的安全性等级。根据房屋的不同鉴定等级，可以分为Asu，Bsu，Csu，Dsu四级。前两级的房屋基本不需要处理，或者仅仅需要对部分构件进行处理，不存在安全问题；后两级的房屋就需要制定相关的加固方案进行大修或者拆除重建处理，不同的等级决定了房屋及时的处理方式，对于房屋质量的控制有着重要的作用。
结束语
综上所述，民用建筑在建设完成之后，其质量直接决定着用户的生命安全，所以为了提升其安全性能，不能将整个过程均体现在后期的安全性检测上。在前期的施工过程中，相关的施工人员也一定要注重对工程质量的保证，如果在施工结束以后，所有的结构质量均以满足要求，工作人员也不应就此止步，还需要在未来的施工建设过程中不断地摸索出更加先进的施工工艺，有效地加快施工效率，进而为建设单位创造更大的效益，实现行业自身的长足发展。
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论文作者:李文生
论文发表刊物:《基层建设》2018年第14期
论文发表时间:2018/7/25
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