摘要：本文主要针对住宅工程土建监理展开分析，明确了土建监理的具体的方法，以及在克服施工质量通病中的作用，提出了具体的措施和对策，希望能够为今后的住宅工程的土建施工监理工作带来参考。
关键词：住宅工程，土建监理，施工质量，通病
前言
在住宅工程的施工过程中，依然存在着不少质量问题，所以说要发挥出土建监理的效果，进一步采取更好的监理措施，确保土建工程的施工更加的富有质量和水平。
1、工程监理的概念
工程监理，主要是指在工程项目中实行的监督、管理工作，主要是对工程的各个环节进行管理、监控，具体环节如下：第一，投资阶段；第二，合同的工期；第三，工程安全问题；第四，合同问题；第五，信息问题。一定要做好这几个环节，确保工程的有序性和安全性。对工程监理来说，工程监理工作主要包括两个方面：第一，项目的设计阶段，在这个阶段中，必须保证项目工程的设计质量；第二，对项目施工阶段进行监理，以保证工程施工的质量，使施工可以依据设计的标准进行。针对一个项目的施工监理，主要分成四个部分：第一，必须依据科学的管理方法进行工程监理，施工监理工作必须由专人负责；第二，细致的规划工程监理的总体和细节；第三，依据建筑项目的要求，结合建筑工程的性质，设立工程监理机构，并有专人负责领导，这样可以确保多个单位的利益；第四，总结监理工作。
2、住宅工程土建监理克服施工质量通病的对策
2.1构造柱主筋错位
如果构造柱的位置放线不够准确，且下部构造柱倾斜以及混凝土浇筑前对预埋插筋或下部构造柱主筋的外伸部分未做固定，那么极有可能导致构造主筋的错位。如果能过严格把握构造柱放线质量关，尽可能减少上层构造柱和下层构造柱放线误差，例如能在下层构造柱钢筋四周按规范要求设垫块，并用细铁丝绑牢，每500mm设一层，以防震落；亦或在混凝土浇筑前对预埋插筋或下部构造柱主筋的外伸部分用钢管或其它方法夹固。如果能够采取这些措施，那么基本就能消除构造柱主筋错位的现象。
2.2钢模板缝漏浆
因为钢模板是周转使用的，因此在使用过程中难免出现翘曲，在支模时，板缝不严将会出现漏浆，直接影响到混凝土的观感质量，如果严重的话将会降低混凝土标号，最终可能会出现重大质量问题。支构造柱时，要求在马牙槎用5mm厚、30mm宽海棉条沿边贴上再支模；在支圈梁时，砌体与模板缝将用1:2水泥砂浆勾严；并且在平台板模板缝在浇灌混凝土前用三合板条堵塞。在采取这些措施后，构造柱和圈梁内实外光，墙面无挂浆，而且平台板底面麻面很少，将会达到预期目的。
2.3预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝
预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝的原因是板缝开裂，进而导致水泥砂浆楼面也沿此处开裂。这就要求空心板之间留置40～50的缝隙，并用与楼板等强度混凝土灌缝；在安装空心板前，必须将板的搁置部位用1：2.5水泥砂浆找平，并且边坐浆边放置；同时板缝混凝土浇筑应隔层进行，浇筑前也要事先清除缝内的杂物，充分用水清洗、湿润板缝；用板缝混凝土浇筑后也应及时浇水养护，要求养护的时间不少于7昼夜，在此期间也应尽量避免在楼板上加施工荷载。实践证明，若按上述要求做的水泥楼面不会出现顺板缝开裂现象。
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2.4现浇板负弯矩钢筋踩塌
在实际施工中平台板浇灌混凝土前，钢筋绑扎后，负筋绑扎经检查虽然已经符合规范要求，但在浇灌混凝土时，由于施工人员操作不当，负筋往往被踩塌，这将达不到设计及规范要求，特别在阳台处容易出现重大事故，严重时将会出现阳台掉下。在施工中要求制作钢筋“小马凳”（如图1），并将其作为支撑绑在负筋下；搭设平台跑道，要求施工人员尽量站在跑道上操作；混凝土到位后，要求施工人员先用混凝土按1m左右间距布点，对负筋加以支撑。采取这些措施后，可以有效的解决该问题。
3、监理如何在保证住宅工程建设质量中发挥作用
首先，加强住宅工程质量的事前控制。一个美好的结局源于一个美好的开始。住宅建筑工程施工建设也是如此，做好事前控制工作，完善工程建设开工前的准备工作，才能确保工程建设的顺利开展。
第一，加大工程建设资格的审核力度。建设与施工单位的资历与水平直接决定着工程建设的质量，特别是住宅工程，其建筑质量直接关系到人民群众安全与生活质量，开工前要对住宅工程施工单位以及工作人员进行素质与技能的核查，对于施工单位的施工项目程序安排，施工机械工具以及具体的施工过程安排等要进行严格审核，只有当各项指标都达到合格的标准以后，才能允许施工单位开工建设。
第二，完善对工程图纸设计的审定与核查。施工设计图纸使整个住宅工程建设的依据，图纸设计的科学与否直接关系到住宅工程施工建设质量，在设计图纸接受会审前，一定要认真研究与掌握图纸的设计，对所设计图纸的质量应该做出自己的评价，提出宝贵意见。要完善图纸的会审工作，协调处理好图纸会审各方的意见与看法，根据国家相关的法律法规达成有效的一致，对于不合理的设计要及时与设计单位沟通并进行更正，减少因为图纸设计不当为后面的施工建设带来麻烦。
其次，加强工程施工中的质量控制。施工过程是工程质量得以确保的最主要环节，这一环节的监理力度直接影响到工程建设的质量安全，在这一环节监理要发挥全方位的监督作用，对施工人员、施工的机械设备以及施工程序等的监督要步步落实，有效进行。具体作用的发挥可以从以下方面入手：
第一，现场驻扎监督与管理。施工现场驻扎是监督住宅工程建设质量的有效方法，纠正不科学的施工行为，无论是普通的施工过程还是重要技术与措施的运用阶段，工程监理都要站在现场进行严格监督。将施工中的问题做下笔记，然后与现场的质检人员进行探究，解决这些问题后，再开展接下来的施工。
极力提倡样板间方法。样板间是人们多年住宅建设的经验与智慧的结晶，它符合规定、标准.而且已经为大多数现代住宅建设所认可的一种方法。项目监理部应要求施工单位在墙面抹灰、刮腻子、贴墙面砖及铺地板砖等工序做出样板间.再由建设单位与监理共同进行监察，通过双方的检验以后，再开动大规模的施工。在施工过程中，监理要继续做好施工现场的监察工作，直到每一项工序都合格以后才能使工程予以通过。
第二，完善巡检与抽检制度。在实行现场驻扎式静态监察的基础上，还要完善巡检与抽检的动态监察工作。无论是工程建设过程中的实地测量施工技术的应用，施工安全，还是施工机械设备与材料等都要进行巡逻监察，或者抽查，监察各个工序与施工材料是否符合规格，坚持公开公正的原则，一旦发现施工中的问题要做好相关的具体记录，并及时与建设单位、设计单位、施工单位部门等协调找到最佳解决方案，确保问题解决在萌芽状态。
对于施工工器具以及施工材料的检查要严格进行，建筑施工材料是构成建筑施工的基础，监理单位要加大力度控制与监督施工原料、施工设备的质量，绝对不允许不符合标准的施工工器具或者施工材料被带入现场，一经查出严肃处理。
4、结束语
综上所述，在住宅工程土建监理的过程中，一定要采取更加有效的方法，明确监理的方法和措施，本文总结了具体的措施，可供今后参考和借鉴，希望能够进一步提高今后住宅工程土建监理的效果。
参考文献：
[1]阎平.浅谈工程监理在工程质量中的作用[J].现代物业(上旬刊),2017,07:156-157.
论文作者:毕晗昇
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/25
标签：住宅论文; 土建论文; 混凝土论文; 工程论文; 工程建设论文; 质量论文; 工程监理论文; 《基层建设》2018年第34期论文;