摘要：随着我国经济的不断发展，市场上的交易的数量和种类越来越多，维护自己物权的人们也随之增多。维护物权是每个公民的基本权利之一，随着时代的发展不动产登记档案管理制度应运而生。同时，国家也颁布了与不动产登记相关的条例来维护公民的合法权益，在条例当中将不动产登记档案的流程做了详细规定。在登记工作当中，不动产登记档案管理占有十分重要的地位，在新形势下做好不动产登记档案管理工作可以为之后的工作带来更多的便利。本篇文章就新形势下不动产登记档案的特点和意义进行详细阐述，希望能给相关研究提供帮助。
关键词：新形势；不动产登记档案管理；特点；意义
目前，我国社会环境越来越好，不动产登记档案管理体系也得到了进一步完善，给不动产交易活动提供法律支撑。不动产登记制度在经过数年的发展之后更加完善，并且也体现出了其自身具有的特点。与此同时，不动产登记档案管理体系随着社会发展越发健全，在很大程度上为不动产登记工作带来便利，并保障了不动产交易双方的合法权益，对社会进步、企业发展以及个人来说意义重大。
1、新形势下不动产登记档案管理的特点
1.1新形势下不动产登记档案管理具有复杂性
在任何领域当中，登记档案工作都是十分繁琐的，因为档案要求内容细致准确，但是我们国家人口庞大，所拥有的不动产数量巨大，档案内容大不相同。在工作中遇见有一些不具有测量的数据时，这些数据会体现出更加复杂的特点。不动产登记档案管理包含的内容更非常多，包括中国人口持有的所有资产，每一个档案都需要有详细的记录，记录时候内容繁多杂乱，需要花费较多的尽力和时间，并且档案要求保存完整。不动产不同登记的流程和内容就有所差异，对不同的档案进行登记的时候，还会产生各种各样的登记档案。中国是个人口大国，对每一项不动产进行登记都需要乘以巨大的基数，给管理也会带来一定的苦难。所以，这就需要管理工作人员在日常工作当中不断积攒经验，在管理工作中充分利用计算机的优势，对档案进行有规律的管理，从而提高管理工作的效率。[1]
1.2新形势下不动产登记档案管理具有独特性
不同的行业在进行档案管理时内容及方式有所差异，很多行业的档案管理只需要一张简单的表格即可，但是不动产登记档案管理不同，有其自身的管理特点。因为档案管理十分复杂，不同的不动产会有不同的档案登记方式，档案内容差异比较大，在管理的时候也应区别对待，所以要求具有专业素质的人对不动产登记档案进行管理和整理。在不动产档案当中，有很大一部分具时具有契约性的文件，对于这一部分文件来说，是要更加客观的态度对公民所持有的合法不动产做好记载登记工作。不仅如此，对于契约性质的不动产文件需要进行专门的管理。
1.3新形势下不动产登记档案管理具有实时性
随着社会经济的迅猛发展，市场变得越来越活跃，人们的生活水平日益提高，贸易经济愈发火热，在不动产交易方面也体现出了蓬勃发展的朝气。这个时候不动产登记档案管理具有十分重要的作用，不动产交易日益增加，不动产登记越来越多，登记记录则需要更加细致。为了给之后的工作提供更多的便利，就需要对不动产的登记和变更进行实时更新，从而为之后能够有效的进行交易工作奠定坚实的基础，也能够在一定程度上降低法律纠纷问题的发生。
1.4新形势下不动产登记档案管理具有唯一性
不动产登记档案时具有法律效益，正因如此它具有不可替代的地位。不动产登记档案是不动产进行公示的重要材料，也是在进行法律活动时候的重要证据，所以在一个具体的区域当中，不动产登记档案具有唯一性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在不动产登记档案当中所记录的内容是十分客观的，并且是真实有效的，在档案中会将公民的物品归属问题和具体交易情况进行详细登记，从而也保证了不动产权有唯一性。作为国家隶属机关当中的一部分，不动产登记档案管理工作需要进行统一管理，这也就能在最大程度上保证所登记的内容和证明材料具有法律效应。在一定区域当中，不动产登记档案具有统一的管理方法和证明方式，这对于之后的不动产登记档案管理工作具有十分积极的作用。
2、新常态下不动产登记档案管理的意义
2.1不动产登记档案是保证物权所有者合法权益的重要法律凭证
随着我国经济的快速发展，市场交易越来越活泼，尤其是不动产交易市场不断趋向成熟化，物权上的交易数量不断增多，由此也带来了与物权相关的各种法律纠纷案件。因此，不动产登记档案是保证物权所有人权益的重要法律凭证。在我们国家，不动产登记档案管理工作是财政管理当中的一部分，所以物权变更情况会被国家进行实时监控，这样一来就能够最大程度的减小在物权交易当中产生的风险，可以有效的为交易之后物权所有人提供法律保障。[2]不动产登记档案管理属于政府管理部门当中的一部分，在不动产交易当中具有十分重要的作用，对不动产资产进行公开透明之后，可以有效降低不法者对物权持有人进行侵害，并且能对登记的物权进行约束，避免发生被他人滥用情况。不动产登记档案是具有法律效益的文件之一，因此，可以给法律活动提供有力保障，从而对不动产交易双方的合法权益进行有效保护。
2.2不动产登记档案具有稳定市场的作用
在对不动产登记档案进行管理工作的过程当中，会对每一个环节的材料进行公示，这个公示是具有法律意义的，能够作为法律活动当中的有效证据。对不动产的相关情况进行详细登记和公示，可以在很大程度上为稳定市场经济提供强大保障，降低了因为不动产发生的法律纠纷。不动产在进行交易之后，就需要进行信息变更，这就要求发生交易行为的不动产应及时到相关管理机构做好信息变更登记，并进行认证和处理。这样一来，能够对物权的归属问题进行有效的界定，在对不动产进行变更登记之后，相关管理机构需要进行公示，保障不动产变更后物权所有者的合法权益，进一步减少在市场交易当中的欺诈行为和不法操作。[3]在不动产进行登记之后，应对不动产登记档案做好管理工作，确保登记内容的完整性和准确性，这对稳定经济市场和降低市场风险意义重大。
2.3不动产登记档案在一定程度上体现了城市的发展变迁
不动产登记档案是对不动产所进行的详细记录，它不仅是一份简单的信息记录，更反映出了社会经济进步的变化情况。不动产登记不仅具有经济属性，还具有一定的文化属性，它在一定程度上体现出了不动产文化的发展情况，从而通过这些档案对一个城市的变迁以及经济情况进行了解。所以我们可以说，在新形势下不动产登记档案对社会经济发展趋势能够带来强大的保障力。
3、结束语
社会经济的快速发展，在一定程度上反应出了我国经济市场进步潜力和活力。在新形势下，为了能够进一步的稳定市场秩序，需要对相关制度和政策进行完善和改进，对传统管理体制当中能够顺应时代发展的制度继续沿用，无法满足社会需求的则需要抛弃或做进一步修正。这样一来，就能够保证管理工作始终是具有活力的。随着经济的发展，人们的生活质量越来越高，为了能使社会更加和谐，更好的保证人们的合法权益，需要对不动产登记管理相关制度和条例进行改进，从而更加适应社会发展。在新形势下，我国不动产登记档案管理越来越趋向科学化和规范化，从而为我国经济发展和市场稳定奠定了坚实的基础。
参考文献：
[1]周文奇，彭健.不动产登记档案信息化管理的问题分析与改进建议[J].浙江档案，2016（12）.
[2]岳之强.聚力权籍调查助力统一登记——对做好不动产登记权籍调查的思考与建议[J].资源导刊，2017（01）.
[3]刘金格.大数据背景下不动产登记档案海量信息资源整合研究[J].住宅与房地产，2016（03）.
论文作者:李飞翔
论文发表刊物:《房地产世界》2019年3期
论文发表时间:2019/8/5
标签：不动产论文; 档案论文; 档案管理论文; 物权论文; 新形势下论文; 法律论文; 动产论文; 《房地产世界》2019年3期论文;