浙江公和建筑工程设计有限公司
【摘 要】本文结合笔者自身工作经验对单元式小区建筑设计中存在的问题进行分析，并提出了解决方法，可供参考。
【关键词】单元式小区；户型设计；安全疏散；节能、环保设计
一直以来，民居对华丽包装下的单元式小区都十分向往，但同时单元式小区背后存在着住宅户型、安全及环保问题，这些问题威胁到民居的安全和生活环境。本文笔者将带领我们了解单元式小区设计存在的缺陷问题。
一、单元式小区设计与规划
1设计和规划不合理
由于建筑设计人员或者单位企业的专业技术水平以及相关的科学知识水平不高，造成在对单元式小区建筑设计的时候，出现不合理的规划，设计效果粗糙。比如楼与楼之间的间距不合理，间距太大，就会出现浪费资源和空间的后果，间距太小，也会使得整个小区的整体质量下降，给房地产商造成经济上的损失，也会对生活在其中的居民造成长远的不利影响。还有的设计会造成小区居民生活的不方便，例如停车场以及道路的设计等，如果没有进行精心的计算和设计，对生活在其中的小区的居民的消极影响也是长远并且不可估量的。还有的单元式小区的建筑设计没有体现可持续发展的思想，社会是在不断地进步，时代是在持续的发展的，世界面貌的日新月异，必须使得单元式小区的建筑设计者有着长远和广阔的视野，尽可能在对单元式小区进行设计的时候，考虑到多年以后的需求以及改造。
2解决设计和规划问题的措施
要充分考虑单元式小区建筑设计的实用性，实实在在地以以人为本的观念为指导思想，为了充分体现这一要求，就必须要建立一支有着良好的科学技术水平和专业知识水平的优秀团队，加强职业道德意识的培养，定期为相关的人员举行相应的培训课程以及交流活动，跟社会时代的大潮流接轨，甚至是跟国际水平接轨，注重把别人的优秀成果吸收过来以获得自身能力的提升，进而提高整个单元式小区的建筑设计队伍的综合素质。在实际的建筑住宅小区的设计上，注意发挥图纸的作用。要对单元式小区的每个部分每个细节进行精心的设计，充分使用相关的科学技术水平和专业知识水平，使得整个建筑住宅小区体现一定的科学性和合理性。在完成了相关的图纸设计之后，要进行尽可能多的交流与确认，最后进行审核，以最大限度地提高单元式小区建筑设计的实用效能。
二、安全疏散设计
1安全疏散设计存在的主要问题
（1）单元式小区大多是高层建筑，一般都超过了二十层，所以楼梯疏散距离比较长。众所周知，当发生火灾时最好是不要乘坐电梯，因为在发生危险时，电梯很容易会发生事故，如果被困在里面就很难逃出来。所以，楼层高、楼梯疏散距离长成为了小区疏散设计中的一个难点。
（2）基本上大多数的小区都是垂直分布，因而当发生火灾时滚滚浓烟和巨大的火势就会快速地一个楼层接一个楼层地恶性蔓延，这样就会形成一个恶性的循环，在无形上给消防造成巨大的困扰。
（3）由于小区都是集中式分布的，居住的人群非常密集，发生火灾时，由于恐慌、惊吓，居住人群就会出现拥挤、混乱的现象。这很容易造成踩踏等恶性现象。
2安全疏散设计问题的解决措施
（1）一个单元区间设置一个可以较快的通向顶楼的通道，并且在小区之间不能设有安全网、防盗门等不利于逃生的钢铁门窗。在小区设置的密码门等，应该采用全自动的，因此，小区在建设的时候要将这些因素考虑在里面。但是，不是所有的小区投资建设者都有这么好的防护意识，在实际的实施中，总会存在偷工减料、掺假等问题，所以，在小区的防火疏散设计中，既需要人们的配合，也需要投资商们秉着善良的心为每一个居住着提供一个安全、舒适、美观的居住所。
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（2）由于土地资源的紧张，现在的小区都建得越来越高，垂直分布得越来越壮观、宏伟，虽说这种分布结构节约了土地，但是，这种结构却存在严重的弊端。楼层过高，在发生火灾等危险时会使居民消耗太多的时间去爬楼梯，而错过了逃跑的最佳时间。所以，在小区的设计时，尽量不要采用垂直式的分布方式。可以采用扩大住房体积的方法，以此来尽量减少楼层的高度。
（3）对于一个现代的人来说，买车买房是身为一个现代人所必不可少的生活必须品，尤其是买房，因此，买房热成为了现代人生活追求的基本目标。越来越多的人都想买房，都想住在高档的小区里面，造成了小区居民越来越多，密集度也越来越大。一旦遇到什么危险，人群慌张时，就会造成各种混乱的局面。然而，这种情况是也属于住房中不可避免的情况，因此，只能从小区自身的构造来解决。比如说：可以在住宅小区室内设计一些提醒居民使用防护性较强生活日用品；在小区的通道上使用防火的卷帘，并且这种卷帘应该是自动的，遇到了火灾等危险就可以自动使用，不需要人来操作；在通道及出入口设计安装明显疏散标志的应急照明灯以便在遇到危险逃生时居民不会过于慌乱；小区的通风措施要做到位，禁止在消防、通风通道堆积任何物品。同时还要在各个单元之间设置自动感应的防火器，当烟雾大到一定程度时，就会自动洒水来灭火。这样会将火灾情况降低到最小。尤为重要的是对小区居民的防火知识要进行定期的宣传和训练，以便灾祸等危机情况发生时可以很好地应对。
三、节能、环保设计
1节能和环保设计存在的主要问题
（1）楼层越高，它所消耗的人力、物力、财力也就越大。楼层越高，它所需要修建的电梯、照明设备、暖气设备等比较大，而这些东西的使用都不是绿色、环保的。它所排放出来的CO、CO2有害物质、噪音和辐射等问题影响了高层居民的日常生活，从这方面来说，居住在高层的居民的室内居住环境都比居住底层的居民要差。
（2）居民室内环境差。当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其它走道和房间隔开；除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其它门窗洞口。在这样的环境下，如何不进行合理设计，既不利于居民长期居住，也不利于环境的保护。
（3）小区的居住人量大，使用的东西多，排泄的废弃物也比较多，会对周围环境造成影响。比如，有些小区的建筑采用玻璃幕墙，这样的玻璃幕墙会反射强烈的太阳光，会造成城市光污染，同时还会影响人们的心情。另外，由于人口的密集，还会造成城市的热岛效应，污染城市环境。
2节能和环保设计存在问题的应对措施
（1）节能和环保产品是解决这些问题的基本方法。笔者认为可以通过优化电梯、空调、供暖系统等方法来降低耗能的排放，尽量多使用节能产品；使用低挥发性材料；同时还可以利用自然采光好的玻璃，减少吸热，免城市热岛效应。
（2）由于小区居住量大、密集度高，所以人员的用水量会很大，所以，小区内可以建设一些收集雨水的装置，然后将雨水转化成可以使用的能源；同时也可以响应居民一起节约用水，循环利用水资源。小区内由于人流量的增多，需要使用的电量也会比较大，因此，还可以使用新能源来发电，例如：风能、太阳能等。这些都是可以循环利用而且是无任何污染的绿色新能源。
（3）为了弥补单元式小区建设中绿色、环保部分中的不足，笔者认为可以在小区内外修建许多的绿色防护带，为小区增添绿元素，绿色植物的种植不仅美化了小区的居住环境同时还为小区居民提供了一个健康的生活环境；因为绿色植物的光合作应可以生产出许多的氧气，可以弥补小区内空气不流通，空气不新鲜的缺陷。
四、总结
随着我国经济的快速发展，城市化建设也在加快步伐，城市化进程日益深入，房地产项目越来越多。日常生活中随处可见高楼大厦，这些建筑提升了人们的生活质量，但其安全稳定性一直是设计人员关注的重点，以上本文对最常见的建筑物—单元式小区建筑设计问题进行分析，具有一定的现实意义。
论文作者:蔡优丰
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第1期
论文发表时间:2016/8/16
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