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摘要：在房建全过程造价控制中运用BIM，可以弥补以往造价管控方式的缺陷，达到数据信息科学使用的目的，经过数据分析，提升设计方案的经济性，并且防止施工中专业之间的交叉碰撞，施工方案的变动继而引起工程造价变动。本文简述了BIM概念，分析了房建工程全过程造价控制现况，探讨了房建投资各阶段全过程造价控制BIM的有效运用，以供相关人员参考。
关键词：房建全过程；造价控制；BIM的应用
在二十一世纪社会经济快速发展的过程中，信息科学技术得到了很好的发展。就BIM技术而言，这一被称之为革命性的技术的出现引起了建筑业的极大关注。同时也正在变成了建筑业参与方的核心技术。BIM是采用网络传播、计算机以及信息处理技术，运用在房建行业中的有关信息整合及处理技术，可以帮助项目管理人员全面掌握和控制整个项目成本，提高管理工作效率。借助BIM可以让项目在实施过程中更加高效与智能化。
一、BIM简介
BIM就是以建筑工程项目每一项有关信息数据作为模型基础，而建立建筑信息仿真模型，是借助信息数字技术表述建设项目物理信息、几何信息与功能信息等来支持项目全生命周期构建、运行与管理等全过程管理控制，拥有可视性与参数化特点。BIM模型由于参数化具备了联动性，关联数据可以按照设计变化自行更新，同时可以维持原本因素之间的关系，有益于项目变更，从而规避因变更造成的有关内容更新缺乏及时性，导致工程造价管理产生风险。
二、房建全过程造价现况分析
（一）全过程造价控制推进机构匮乏
开展房建工程全过程造价控制，需要安排专业的服务机构与专业的造价工作人员承担有关职责，方能保证造价工作是可控的。再者，全过程造价控制牵涉到的部门也很多，在实际开展造价工作的过程中，承包商、中介机构与建设方均不具备对应的职能体系，每一个主体也没有参与到工程施工全过程中，导致房建工程造价工作无法顺利进行。
（二）造价人员综合素质水平有待提升
房建造价牵扯到的是不同的两个科目专业知识，造价人员除去需要具有专业的财务审计专业知识，还必须要具有房建造价审计方面的专业知识。可是，在现实造价控制工作人员团队中，一些审计工作人员均无法达到具有两个科目专业知识的要求，造成了造价工作人员专业知识个人素质均达不到相关要求。国内诸多造价控制部门为能够改变现况，对造价控制人员开展相关知识的培训。
（三）未真正开展全过程造价工作
建设项目是一个整体，需要各参与方对整个项目各个阶段都非常熟悉甚至是掌握，才能将项目发挥最大的效益。然而现状是房建工程从投资立项，经过设计、施工、竣工，再到后期运营，各参与方都是在适当的时候才参与到项目中来，容易造价管理失控。如安装施工方在总包预留预埋完成以后进场施工，通常会发现预留的电气管错位、不通等而需要明配管，或者是水管竖井预留的孔洞有偏差，需要敲掉从新预留，或者是后期方案优化，前期预留的管道不符合要求等等问题。都是没有开展全过程造价控制导致的失控。
三、房建工程全过程造价控制中BIM的有效运用
（一）投资项目计划阶段
房建工程项目投资与项目实施是相辅相成的，若说房建工程项目是新的生命，则投资就是滋养生命的养分，制定合理的投资计划可以决定房建工程后期开展水平与建设总体收益。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在房建工程项目中使用了不科学的计划，必然导致较大风险，所以投资计划制定环节应当加强造价控制。科学的对投资开展预估是造价控制的关键内容，按照建立的BIM模型对造价设置管理系统当作工程造价数据基础，同时把过去类似的项目造价数据信息仔细分析与研究，将工程建设的各个阶段与数据信息进行比较评估，项目造价应当采取合理且科学的方法来估算，要把估算结果当作根本，进而帮助工程决策者制定计划，使房建工程设计工作进展提供有价值的参考。
（二）设计阶段
设计概算与施工图纸预算是设计中造价控制的关键之所在，施工过程中设计的环节不仅仅对工程质量及功能发挥影响极大，同时对于工程造价也带来了非常大的影响。工程造价与设计水平联系密切，设计科学可以节省工程造价成本，否则就会增加投资。将BIM技术运用于房建工程项目设计中开展全过程造价控制是对设计使用限额的对策，采用BIM软件设计图纸与构建数据模型，把图纸上的模型与造价数据相融，让工程造价信息更加清楚明确，充分满足限额要求，为后期设计与预算编制提供重要依据。
（三）投标阶段
运用BIM可以在造价文件编制中发挥出十分重要的作用。1.使用BIM模型软件将二维图纸变成立体模型，再依据工程量计算和制定清单编码与额编码，使用计算得到的报价与分析，同时列出工程内容，可以有效减少在工程量计算中产生误差的几率。2.BIM与传统方式差别较小的是投标价文件编制，有区别的地方是竞标公司需要按照实际情况对BIM开展建模操作，最终将招标公司提供的工程量清单与最后得出来的结果进行比较，避免因计算偏差影响竞标报价的编制。
（四）施工阶段
房建施工过程中对造价管理控制可以划分成以下几个方面：首先，明确且支付工程中各个阶段需要的资金；其次，明确且支付由于工程变更而导致的赔偿资金。工程款的支付必须要依据房建工程施工进度向投资方提出申请且审批，同时也需要对这一阶段计算出完成的工程量，使用对应单价计算出工程款，才可以对建设方提出申请工程款的支付要求。将BIM运用于施工阶段，可以掌握项目进度与施工现场情况，还可以采用互联网技术实时更新BIM模型信息数据库，不但可以使造价工程师对每一个时间段准确的记录工程量信息与计量表编辑，还可以对各个分包公司展开进度监管。
（五）竣工核算阶段
在普通工程竣工核算阶段，均是由建设公司与施工公司按照二维CAD图纸对工程量开展核对工作与校准工作的，按照两方工程量计算书开展工程核对工作，核对方式非常繁琐，并且在计算中也还是会出现计算结果有差别的情况，据此，核对工作应当进一步开展，在对计算规则有异议时，需要经过两方对计算规则展开查询与定额阐释等，这一结算过程通常需要花费很长的时间。可是，将BIM使用在房建竣工核算阶段，可以准确记录工程建筑每一个环节与构建属性，且每一个项目计算指标变化以后也会有具体的记录。比如，在设计中变更的情况，BIM就会及时更新与记录相关信息，确保房建工程竣工以后信息是完整的，也可以充分体现工程实体。房建工程建设过程中使用BIM不仅能够提升结算效率，同时还可以避免由于核算的差别而造成意见不统一的情况产生，可以加快结算进度，节省两方造价成本。
结束语：
运用BIM是房建行业革命性的转变，并非只是简单的理念与技术改革。BIM的运用彻底突破了建筑工程造价管理纵横向信息共享和协同的瓶颈，其在促进工程造价管理步入动态与准确分析的时代。BIM协同化与参数化的特质，把建筑实体和模型相结合，为工程信息查询与核对提供了条件，提高了建筑精细化管控效率。
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论文作者:彭红英
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/10
标签：造价论文; 建工论文; 全过程论文; 项目论文; 信息论文; 阶段论文; 工程论文; 《建筑模拟》2019年第4期论文;