关键词:房产测绘;测绘面积;质量控制
1 引言
房产测绘水平的提高与房地产行业的迅速发展有着密不可分的联系。因为房屋产权人自身的利益直接取决于房产测绘工作水平和质量的高低。因此，房产测绘行业在房产测绘工作中，也承担了比传统行业更大的法律和社会责任。面积测绘质量控制是房产测绘工作的重要环节之一,通过面积测绘测绘工作人员不仅详细的了解和掌握了房产的实际面积,同时也确保了房产测绘数据的真实性与准确性。本文主要是就当前我国房地产测中测绘面积的质量控制进行了简单的阐述和分析。
2 必要性分析
2.1 房产测绘概述
房产测绘作为专业测绘的分支,虽然自身有着显著的特点,但是由于房产测绘工作不仅对测绘技术有着严格的要求,同时其在工程测量中也发挥着极为重要的作用。在实践操作的过程中，测绘工作人员应该掌握正确使用测绘仪器。测绘技术的方法，对房屋、房地产、土地的自然状况、权属状况、质量、数量、位置等进行准确的测量,才能确保专业房产测量数据的精准性。
2.2 房产测绘中测绘面积质量控制的必要性
为了确保测绘面积质量控制措施的有效落实，操作人员在开展房产面积的测绘工作时,应该做好以下几方面的工作:(1)严格的按照规范和保障做好房产测绘过程中测绘面积质量的控制工作,确保房屋面积计算的科学性与合理性,为房屋购买者提供准确无误的数据信息。(2)根据房产测绘中测绘面积质量控制的要求，房产测绘单位必须采取积极有效的措施，避免房屋面积测绘数据出现准确性不足的问题。(3)加大房产测绘过程中测绘面积质量控制方法和策略研究的力度，促进房产测绘作业水平和质量的全面提高。
3 现今房产测绘面积中所存在的问题
3.1 管理人员及测绘人员专业水平较低
房产测绘面积相对来说是一项较为复杂的工作，在测绘时需要大量的计算、软件绘图，还需要熟悉相关的标准。所以对于测绘人员来说必须得具备较强的文化基础以及专业技能，但是我国现今的测绘人员大致存在以下两种问题：一是具备强的专业理论知识，但是由于实践过少，在实际的测绘当中不能很好的运用理论知识；二是房产测绘经验丰富，但对于新知识的接受能力弱，只能止步不前。另外，随着科技信息化、数字化的不断发展进步，有很多是房产测绘人员还处于传统的测绘方法中，缺乏对于现代化数字测绘技术的运用，导致房产测绘的质量和效率下降。
3.2 缺少完善的房产测绘面积制度标准
在进行房产测绘面积时，测绘人员都是依据国家制定的标准文件执行的。首先要对需要测绘的房屋进行一个充分的了解，在开展测绘工作。在规定需要按照文件标准进行的一定要按照标准进行，不可以想当然的凭借自己的想法来操作。因为房产面积测绘是一项复杂且繁琐的工作，如果在测试过程中不按照标准进行相关测试，很有可能会导致测试的数据不准确，当出现差错时会对顾客及业主造成很大的损失。
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3.3 测绘仪器设备落后
房产测绘中所使用的仪器大都比较笨重复杂，测绘人员对于一些精密仪器的使用并不规范，对于测试结果会造成很大的影响。并且很多单位使用的测绘仪器还比较落后，为了节约成本大多都是凑合着用，也不更换新的设备，这也直接影响到测绘结果的不准确。
4 房产测绘中测绘面积的质量控制
4.1 实现房地产测绘市场的规范化
在进行测绘工作时工作人员应当把细节透明化，让相关的信息能够随时查询到，在传统的测绘工作中若是想查询相关的工作信息还需要经过层层关卡，实在是不大方便，严重影响了测绘工作的效率。根据调查发现国外已经实行房产测绘工作行政分开的规范性制度，这有利于测绘市场形成有效的秩序工作，给测绘工作带来高效益。因此，国内也可以借鉴此项措举来规范国内测绘市场，强烈杜绝部门乱收费的现象。另外，对于测绘市场中测绘人员资格证书还需多多加强检查，未持有相关证明的人不得从事任何测绘工作，避免扰乱市场。
4.2 加强对于测绘人员的专业培养
在上面问题中有提到测绘人员的专业素质低下，因此提高测绘人员的专业技能、理论知识非常的重要。相关面积的测绘部门应当定时开展对于员工的专业测绘知识，为每一位测绘人员制定合理的培训计划，提高在测绘工作中质量控制。如果出现在测绘工作中因为测绘人员自身原因而影响了整个测绘工作的质量，这对于整个测绘工作来说都会造成巨大损失，必要时会结合实际情况对其进行相应的惩罚，测绘人员必须提高自身对工作的态度。
4.3 采用先进的测绘设备
在进行房产面积测绘时，测绘单位可以选购一些先进紧密的仪器，有利于提高测绘数据的准确性，在精确度上有着很大的提升，并且掌握先进仪器的使用对于测绘人员专业技能也有很大的提高。在测绘时也能更方便快捷，能够缩短测绘时间，提高测绘效率。
4.4 图纸及前期资料进行严格审核
为了促进房产测绘中测绘面积质量控制水平的有效提高,测绘部门必须委托施工方将房产测绘中形成的图纸以及前期资料等移交至规划部门进行全面的审核,并在审核完成后,再交由测绘单位开展房产测绘的工作。另外,房产测绘部门在正式开始房产测绘工作前,必须仔细的对前期资料中涉及到的平面图、应用说明、功能区、建设规划审批手续等进行全面的检查和审核,为后续房产测绘工作的开展做好充分的准备。
4.5 科学计算公摊面积
测绘工作人员必须在测绘面积质量控制的过程中,确保房产套型数据的准确无误,才能达到提高测绘面积质量控制效果的目的。由于公用分摊面积计算的准确与否事关房屋产权关系人的权利和利益,所以测绘工作人员必须采取积极有效的措施,做好公用建筑面积的分摊计算。经过深入的调查研究发现,房产测绘软件功能不完善,不仅增加了测绘面积质量控制失误现象发生的几率,对房产测绘中测绘面积质量控制效果的提高产生了不利的影响。为了彻底解决这一问题，测绘工作人员必须严格的按照国家规定的相关标准和要求,合理的分摊计算房屋建筑的公用面积,同时及时组织相关技术专家进行图纸与测绘结果的审核工作,确保公用面积分摊计算的合理性与准确性。
5 结语
综上所诉，想要控制房产面积测绘的质量，其工作责任、难度比想象的来说要困难许多，没有眼前看起来的那么简单。并且房产面积的测绘直接关系到消费者与业主的合法权益，所以我们应当要极其重视起来这项工作，认真对待每一次的测绘作业，加强测绘人员的专业技能，以此来保障我国房产测绘行业健康稳定发展。
参考文献：
[1]冯宇华.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].四川水泥，2016（1）：65.
[2]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.
论文作者:邱静华
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第38卷第13期
论文发表时间:2019/12/3
标签：房产论文; 面积论文; 工作论文; 质量控制论文; 人员论文; 质量论文; 房屋论文; 《建筑实践》2019年第38卷第13期论文;