摘要：伴随着社会主义基础设施建设力度的不断提升，城市化进程加快，相应的房地产行业带来了良好的发展前景。尤其是在人们物质生活水平显著提升，对于房屋面积和位置的关注度越来越高，这就对房屋测绘技术提出了更高的要求。房屋测绘技术在不断完善和创新中，逐渐吸收了大量前沿的信息化技术，尤其是现代数字化测绘技术和GPS技术的广泛应用，促使房屋测绘技术质量得到了显著提升。但是，仍然不能否定房屋测绘技术中还存在一系列缺陷和不足，有待进一步完善。本文主要就房屋测绘技术与测绘质量进行分析，就其中存在的问题寻求合理控制措施。
关键词：房屋建筑；测绘技术；应用
1房屋建筑测绘的特征
1.1 与地形测量存在着测绘内容的差异
地形测绘主要是针对地貌和地物，而房地产测绘主要对房屋或者房屋的用地等情况，例如所属于谁，地基位置和数量质量等，还有其他的相关的地形关键因素。房地产的测量中，要对房屋和用地之间的界限范围面积等进行测量，还要对它的质量和所具有的价值进行评估。但地形的测量不需要这些工作。房地产图不会对高程要求，但地形测量就需要，还要借助等高线对地貌进行测量等。
1.2 测绘运用较大的比例尺
一般情况下，城市和城镇都需要进行房地产的测绘工作的。因为图上需要表示的内容比较多，而且还有很多的分界线等，都需要准确的标注出来。所以房地产要有很大的分幅图比例尺。现在我国的图纸中有最大的比例尺，一般都是1:500或者是1:1000，但是分丘图和分层图的比例尺更大，有的1:50的比例，这样里面的内容就更加清晰。
1.3 要求测绘人员具有较高的业务素质
房地产的测绘人员需要熟悉测绘的技术和工作的内容，可以很灵活的运用多种测绘的方法，还要掌握一些房地产的业务知识。要是想做一名合格的房地产的测绘人员，就要做好房产权属管理和交易鉴证等工作，还要对相关的法律和进行测算的面积有一定的了解，保护双方的合法利益。
1.4 及时补测、修测以及变更测绘
城市的基本地形图一般五到十年才会进行复测，但房地产测绘的复测是不会根据时间来计算的。因为城市的发展非常迅速，所以需经常补测房屋和土地。在房屋和用地的所有权的变化中，要经常的进行修测也是很重要的。而如果不是权属的变化，也要及时的变更，才能使测绘成果维持现状，也要使图、卡和表册等能符合情况。所以要及时对测绘的成果进行修测和补测及变更测绘。
2 房屋测绘技术的应用
2.1 GPS 卫星定位技术的应用
GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理[1]。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。
2.2 数字化成图技术的应用
在房屋测绘过程中，现代数字化成图技术，不需要像传统测绘那样进行大量的野外测绘作业，它是借助信息化技术对相关数据进行收集，随后将这些数据经过计算及处理之后生成图形，获取到房屋的数字化图形，之后再利用数控绘图仪或者其它设备对房屋图进行绘制[2]。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这样有效的提高了测绘工作的环境和测绘工作成图的效率。数字化成图技术是一种测图载信息比较多，速度比较快，作业量少，精确度较高的现代测绘方法，一般来说，它具有两种成图模式，其一是电子平板成图模式，另外一种是内外一体化成图模式。相对来说，内外一体化成图模式分工较为明确而且精确度比较高，因成图比较快，效率较高，成为房屋测绘中应用较多的技术之一。
2.3 全站仪技术的应用
全站仪技术在房屋测绘中应用较为常见，作为一项新兴测绘设备，功能十分多样，是集合了测绘装置、测绘角度装置和处理器于一体的设备[3]。在实际应用中，可以实现自动化数据测量和计算，完成数据的自动输出、记录和保存，操作更为便捷。
2.4 摄影测量技术的应用
随着科学技术的不断进步与发展，摄影测量相关的仪器设备逐渐的应用于实际测量过程中，具备了高精度、高质量的优点，因而在现代工程测量中得到了越来越广泛的应用[4]。摄影测量仪器能够和计算机网络技术进行有机结合提供实时的三维信息，这样就大量的降低了外部环境的作业量，降低测量人员的工作负担有效的提高了测量工作的效率，在建筑工程测量行业据有广泛的应用前景。同时，随着数字化摄影测量技术工作站的出现，为摄影测量技术提供了全新的技术手段。
3 房屋测绘技术和质量的控制措施
3.1 建立健全房屋测绘市场机制
(1)借鉴国外的发展经验，在房屋测绘过程中实行政企分离，对我国的房屋测绘市场进行健全和完善。强化对测绘行业的监管力度，严厉打击一些违法乱纪行为，建立起规范合理的市场化秩序。同时，加强对测绘机构资质的审核，将一些存在问题的机构清除出去，控制进入测绘市场的准入门槛[5]。要在市场机制的基础之上，通过相关法律的引导推进测绘行业的健康发展。为了保证房屋测绘行业的发展进步，要根据市场的具体情况而对制度和法律方面进行不断的更新和修正，促进房屋测绘行业走向正规化、法制化以及市场化。(2)在内容方面进行明确规定，方差测绘过程是一项系统化、环节比较多的、要求比较细致的工作，对一些关键环节的处理对于整个测绘来说十分重要。但是在实际的操作中，有部分机构由于对这些细节处理没有上升到一定的认识高度，使得测绘的最终结果受到影响。因此，为了避免这种情况的发生，需要明确测绘工作人员的具体职责，同时对测绘工作制定出一定的标准，建立起主体测绘项目明确、运行程度可靠性高的管理机制。
3.2 强化对人员的培训
测绘工作中，技术人员永远是必不可少的重要部分，技术人员对于现代测绘技术的掌握程度会直接影响到测绘工作的质量。目前，房屋测绘过程中所用到的测绘技术都离不开数字化、信息化。因此，要强化技术人员对数字化。信息化技术的熟悉和掌握程度，定期的对所有技术人员进行培训，使其掌握现代测绘设备的应用，熟练运用各种数据分析软件，避免在测绘工作出现技术人员对设备和软件运用的不够熟练导致测绘过程中出现失误，进而影响到测绘工作的质量。
结束语
现代房屋测绘过程是一项系统化的工作，因而在内容方面比较复杂、涉及到的方面比较广、数据和图表信息量大等。因此在测绘过程中要保证测绘数据和信息的精确度，通过运用GPS定位技术，数字化成图技术、全站仪技术以及摄影成像技术等来降低人工作业量，保证数据和信息的精确度，促进测绘工作的效率提高。同时，对于测绘工作质量控制方面，通过建立健全房屋测绘市场机制，完善内部质量控制体系，强化对人员的培训等，做好测绘工作质量管理方面的工作。最终实现房屋测绘行业的健康发展。
参考文献：
[1] 郑国伟.房屋建筑施工中节能技术的应用[J/OL].工程技术研究,2017(03).
[2] 汪伟峰.国有土地房屋征收中测绘技术的应用[J].低碳世界,2016,21:162.
[3] 赵军辉,姬高峰.建筑施工中测绘技术的应用[J].技术与市场,2013,09:123.
论文作者:林彬
论文发表刊物:《基层建设》2017年6期
论文发表时间:2017/6/15
标签：技术论文; 房屋论文; 测量论文; 工作论文; 数据论文; 房地产论文; 地形论文; 《基层建设》2017年6期论文;