摘要：基于低容积率产业办公建筑设计研究，结合东莞酷派天安云谷项目，深入剖析低容积率产业办公建筑设计原则，目的在于进一步优化与推动低容积率产业办公建筑发展。
关键词：低容积率；产业办公建筑；人性化；空间层次
近年来国家出于产业升级的战略考量和实际需求，大量的工业园区、产业办公混合园区应运而建。由于大中城市核心城区普遍的用地紧张问题，建设方拿地、租金成本高昂，同时一部分工业或多或少会对周边造成一定的环境风险，因此，城郊的低容积率、低密度产业办公园区，就成了解决城市用地紧张难题的重要方案。并且这些园区在很大程度上增加了产业办公人群之间的交流，为其营造更舒适的办公环境，打造人性化办公区域，让人们能够更好的呼吸新鲜空气，享受室内外景观。低容积率产业办公建筑设计，具有交流流线流畅、建筑空间灵活、建筑组织成规模等特点，并且建筑个性化明显，是大城市非核心区、中小型城市建设的理想选择，同时，部分城市中包含一些遗址保护区或者传统文化保护区，以低容积率进行产业办公建筑设计，可以更好的协调城市建设整体结构。
笔者接下来将以东莞市郊的酷派天安云谷项目为例，对城郊低容积率产业办公园区的建筑设原则展开分析和探讨。
1.项目概况
酷派天安云谷项目建设用地位于东莞松山湖科技产业园区，工业南路和新城大道的交汇处，东侧为拟规划建设空地以及华为南方生产基地，北侧为松山湖国际金融创新园。西侧临近莞深高速，南侧为高压走廊，下有约85米宽城市防护绿地，场地西北侧工业南路与新城大道转角处有加油站一处，东北侧有已建5层酷派ID创意中心一栋。项目周边道路情况良好，场地较为平整，内部南北高差约2米，北侧与新城大道有约5米高差，通过新城大道绿化带放坡相连，西侧与工业南路基本平接。整个项目位于松山湖科技产业园区重要位置，建设完成后将成为酷派与天安在松山湖的标志性智慧生态园区，为松山湖的产业发展提供强有力的支持。项目定位为以智能化通讯产业为依托，以市场化、信息化为手段的新型智慧园区，力求打造一个集产业研发，相关配套，生态环境为一体的产城融合社区。项目总用地面积98158.9平方米，总建筑面积259097.3平方米。
2.低容积率办公建筑
低容积率办公建筑，将办公楼规划两种功能，办公室、附属部分。其中办公室主要为工作人员提供办公空间，附属部分则包括办公楼中的走道、卫生间、大厅以及楼梯等。办公室与附属部分使用用途存在明显区别，所以在设计上同样会出现一定差异。低容积率办公建筑根据使用性质可以划分为公司自用型办公建筑、政府型办公建筑或者综合性办公建筑等。在科学技术影响下，办公技术不断升级，低容积率办公建筑逐渐朝着信息化、科技化、节能化、智能化等方向发展，功能设计越来越复杂多样，分布类型综合化，适用性明显提高。
3.低容积率产业办公建筑设计原则
3.1花园式办公设计
3.1.1.充分利用城郊的场地空间、生态环境。规划选址在城郊的产业办公园区，通常拥有相对充足的场地空间以及邻近山体、绿化、河流等景观资源，生态环境良好。那么在低容积率的前提下，通过建筑密度的合理布置、建筑朝向和景观生态面的充分考量，从而最大化已有的景观资源，提高环境品质。
3.1.2.建筑单体设计上，点式塔楼采取空中大堂、板楼通过退台，架空，转折体量等手法使立面独具特色，结合办公建筑单体，重视其简洁性与整体性，确保建筑单体呈现开放姿态，通过赠送观景平台，提升办公空间附加值。
东莞酷派天安云谷项目，整体园区环境以智慧、生态、共享为目标，为企业及使用者提供一个优良的工作、交流、运营空间。整体分为三个景观组团，设置多层次的绿化；南北组团围合，形成各种尺度的广场与绿化空间，结合主T台开放景观组团，相互产生不同主题同时又相互联系。T台主轴绿化结合下沉广场，使绿化景观立体化，多样化，增加了环境的趣味，并提供休闲与商务交流的场所。在公共空间的处理上，除了园区主要形象入口，地面景观体系外，注重空中花园，阳台，露台，骑楼，全天候走廊等设施营造，大大增加了各栋建筑之间的联系，为进一步提升公共空间的品质提供了多种方式。因为华南区气候特点，积极打造退台式的花园办公模式，有效融合自然环境、办公建筑以及交通流线，保证建筑项目容积率平衡，同时实现办公建筑在城市发展中的良性循环。
3.2建筑高度和园区天际线控制
因为低容积率，建筑单体可以采用不同高度控制，丰富园区天际线，使园区有梳有密、空间层次丰富有致，提升办公品质。
酷派天安云谷项目T台北侧组团位于园区T台北侧，为综合性产业建筑群。由一栋临工业南路23层塔式办公楼及裙房，一栋临新城大道10层板式办公楼，一栋6层板式办公楼，一栋3层办公楼，一栋沿工业南路3层办公楼以及一栋现有5层办公楼组成。板楼与塔楼结合企业需求提升使用品质，运用生态化设计手段，尽量通过架空，阳台，退台露台，通高空间等手段打造怡人的工作环境。塔楼结合南侧组团塔楼在入口形成主要轴线控制，成为城市界面的重要形象展示，彰显园区形象，
3.3人性化办公空间
低容积率办公建筑设计中，办公环境舒适度设计、功能性设计至关重要，为了更好的实现这些设计要求，必须遵循办公人性化原则，积极营造宜人的办公环境，协调好办公建筑的功能划分，通过空间层次、序列等方面的研究，凸显出办公建筑的人性化设计。低容积率办公建筑设计中，多选择木质木材其打造办公空间，注重材料选择的人性化，营造柔和的办公环境，提高办公人员的舒适度。
3.4弹性化交通设计
弹性化交通设计原则，为办公人员提供便捷的交通，部门与部门之间交流更为便利。遵循低容积率办公建筑“以人为本”的设计中心，为交通设计赋予更多弹性空间，提高交通的流动性，增加交通设计功能性。打破单一的交通设计模式，结合办公建筑结构要求，做到人性化交通设计。此次项目中，场地车行出入口设于地块南北向道路上，新城大道与工业东路不设置车行出入口。园区靠工业南路结合入口广场设置车行出入口，远离加油站出入口，并可就近进入南北组团；工业东一路设两个车行出入口，遵循双进双出原则，将车行梳理顺利。整个园区车行系统分为地上地下两部分，园区自有车辆由各出入口进入后就近下坡道转入地下车库，来访车辆及贵宾车辆在地面可以到达各栋大楼门前，并结合地面绿化停车。T台两侧界面设置为步行空间，车辆限制进入。行人通过T台广场，园区人行道路，可以便捷的到达园区各个部分。
结束语：
综上所述，低容积率产业办公建筑设计，必须遵循花园式办公园区、建筑高度及天际线控制、人性化办公空间和弹性化佳通设计等原则，保证低容积率办公建筑功能正常发挥，并且真正做到环保节能。
参考文献：
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论文作者:胡诗昆
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/9/26
标签：园区论文; 建筑论文; 容积率论文; 产业论文; 天安论文; 空间论文; 项目论文; 《城镇建设》2019年第16期论文;