张金涛
广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司 广东广州 510000
摘要：随着社会经济的发展和国民生活水平的提高，人们对建筑方面的要求也在逐渐地升高，对其的需求也随着时代而改变着。在居住区域内来说，商业建筑是其中的一种较为特殊的存在，而社区的配套商业建筑不仅是居民日常生活所需要的，还是商业发展必经途径和必然规律。商业建筑和居民的日常生活之间有着十分紧密的联系，同时也对居民区的开放和活力有着极大的推动作用和贡献。但是就目前我国的情况而言，居住区内的商业建筑不仅在规划设计上，还有运营管理等方面都还存在着一定的问题和不足。本文主要就居住区商业建筑设计等方面进行深入的探讨和分析，希望能给相关企业单位和工作人员以一定的理论依据和参考价值。
关键词：居住区；商业建筑；设计
改革开发到近几年，不仅是在生产力方面进行了解放和发展，在经济方面也取得了巨大的进步，在此过程中，房地产行业应运而生，自崛起到如今的高速发展状态，房地产行业俨然已经成为了我国经济发展中的重要组成部分。随着社会的发展，人民群众的生活也变得更加富足，逐渐迈入了小康甚至更高层次的阶段。因此在消费方面的观念和行为也随之发生着巨大的变化。其中多以消费的频率和随机性为主，与此同时，群众的消费也变得更加的多元化，在住宅方面直接体现在对于所居住的房屋功能以及需求等方面的要求上。不仅仅局限于住宅，对于居住区商业住宅的建设都有了更多的需求。而在进行住宅区的建设时，不仅要考虑是否可以满足人们对于其的审美要求，还需要将消费、娱乐、休闲等方面集为一体，使之满足人们所提出的多元化的要求。所以这就要求设计师在进行设计的过程中，根据开发商提出的以人为本的理念，并结合当地居民的生活习惯和地方特色等方面进行设计，从而满足现代化建筑的一系列设计需求。
1、居住社区商业建筑的背景情况
最开始是从美国兴起的社区商业这种经营模式，随着人民生活水平和交通水平的逐渐提高，多将城市的边缘或者是郊区作为建设居民区的首选，正是因为这样的改变才导致了社区商业模式的发展。并且在欧美等发达国家中大多数已经完成了城市居民区边缘化的改变，紧随其后的，是亚洲的一些发达国家也模仿着开始改变。我国主要是从上个世纪的九十年代开始，由于社会经济的飞速发展和城镇化速度的加快，带动着我国社区商业的崛起。作为提高人们生活质量的商业模式，社区商业是城市发展过程中的必经道路。但是和传统的商业模式相比较来说，还是有很多的不足之处，往往这些制度的不健全以及弊端都会给人们的正常需求带来不小的影响。好在经过行业内人员的不停摸索和学习，并且在竞争中不断地发现问题，解决问题，现在基本上已经可以满足居民的基本要求，尤其是在一些消费能力较高的地区。
2、我国居住区商业建筑存在的问题
由于居住区商业建筑这样的模式在我国的发展和推广时间还比较短，虽然现阶段总的来说是取得了比较好的成绩，但是其内部仍然存在着很多的问题还有待解决。
2.1 居住区商业建筑规划的不合理
现阶段来说，存在与居住区商业规划中的不合理现象主要是这几个方面：
①规划理念相对落后。我国的房地产行业在比较短的时间内有着巨大的发展，同时也是为了满足人们对住房的需要，所以在全国各地都在进行大规模的开发和建设。但是城市的发展过程中，建筑本身是一项需要很长时间且较长周期性的工程，所以如果在进行建筑的规划工作时，开发商并没能及时了解客户和居民们的需求，并对此进行科学合理的规划的话，就很容易在建设完成住宅区以后发现很多的问题。比如建设的住宅区距离城市商业区太过遥远，且周围的交通不是很便捷，这些会直接导致人们的娱乐休闲以及生活质量受到很大的影响，给日常的生活也会带来极大的不便。与此同时，在我国的住宅区来说，通常都是进行分批入住，如果在商业规划方面有不合理的现象，会直接给先入住的居民带来很多的不便和困难。
②规模的不合理。近些年房地产的大热会吸引很多人带着充分的激情与热情投入到这个行业中去，但是在这些房地产商中，有部分的人并不会提前进行实地的考察和相关的调研，反而直接对建筑规划进行设计，并且很多时候也没有根据当地居民的实际消费情况进行规划和修改，直接盲目地扩大规模。而在建筑完工投入到使用之后才发现市场供大于求的现象，这样会造成很多的损失，也是一种资源的浪费。
2.2 建筑设计的不合理
现阶段来说，我国城市的人口在逐渐地减少，城市公共用地的面积也变得越来越少。房地产开发商拿到的地的面积往往会比较小，而因为公共用地面积的减少，很难提供一个相对来说大的商业空间设计。所以部分的房地产商会为了考虑经济问题而严重忽略设计相关的问题。不仅如此，房地产行业已经处于一个发展道路的高处，且还在飞速地发展中，但是相比较而言，建筑设计师，尤其是经验丰富，专业技术过硬的设计师数量并不多。大部分的设计师在设计过程中并不能很充分且科学合理地利用好建筑的内部空间，还有些设计师过分追求建筑的外在而忽略了建筑本身的基本功能以及内部结构。
2.3 居住区商业建筑的经营不善
行业内随着不断地发展，其本身的经营理念也有了一定的改变。我国商业建筑行业内目前的经营模式仍旧比较传统和单一。建设和经营管理也是处于一种完全分开的状态，设计和建设由开发商负责，而经营则交由业主，这样的模式往往很容易使商业店铺的经营出现问题和混乱，或者是在竞争激烈的前提下并不能取得良好的效益。除此以外在我国很多的居住区内，商业住宅区并没有完全与居民区分隔开，虽然说距离近可以方便到居民的日常生活，但是另一方面来说会十分打扰到住宅区居民的休息和生活。
3、居住区商业建筑设计
3.1 建筑平面的设计
在进行建筑环境的平面设计时需要考虑两个方面，即交通和环境。交通方面需要参考所在城市交流流量的大小，其次需要设置比较合理的出入口，在建筑商业区设置出入口时一定要注意不要设置在城市的主干道或者高速路出入口。除此以外还应该根据人流量以及商业建筑密度方面进行停车场的设计，现在的很多大城市中比较大的交通问题就是车辆的乱停乱放，如图一。并且很多商业建筑的停车位并不能很好地满足人们的停车需求。环境方面主要是保证居民生活的环境舒适健康。
图一
3.2 建筑空间的设计
在进行建筑空间的设计时往往要考虑气候环境、技术条件以及审美方面的影响。在进行商业建筑的布局时往往需要在建筑本身的功能和技术水平方面进行直观的体现。同时，对于空间的设计过程需要全面贯彻以人为本的设计理念，并且还要同时满足序烈性和动态性等相关的原则。
3.3 建筑的造型
进行建筑造型的设计过程中，设计师需要在满足标志性和整体性原则的前提之下进行，标志性的商业建筑可以在直观体现出设计师本人的理念和特点的同时给观众带来强大的新鲜感和吸引力。整体性原则则是指设计时参考当地的建筑特色和民俗习惯，并将之与自身的设计融为一体，不至于使设计出的成果与当地其他的建筑有很大的差异，显得突兀。
4、结束语
综上所述，在进行居民区商业建筑的设计过程中，需要时刻本着以人为本的理念，并且综合建筑的便利性和经济效益等方面，为居民设计出更好更高更强的居民区商业建筑。
参考文献：
[1]傅百磊，汝筠.居住区商业建筑设计探讨[J].住宅与房地产，2017（15）：175-176.
[2]付世兴.居住区商业建筑设计研究[J].建材与装饰，2016（33）：57-58.
[3]倪茜.浅析居住区商业建筑设计理念[J].商业时代，2009（12）：20.
论文作者:张金涛
论文发表刊物:《防护工程》2018年第9期
论文发表时间:2018/9/6
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