上海浦惠建设管理有限公司 上海市浦东新区 201302
摘要：本文首先对精装饰住宅项目造价控制进行了简要概述，并从设计阶段、施工前期阶段和实际施工阶段对项目造价控制措施展开了探讨，以供参考。
关键词：精装饰住宅；项目造价；控制
一、精装饰住宅项目造价控制概述
精装修房方案是我国建设部在近几年提出的，在传统的毛坯房中，用户必须自主展开装修，此时每户都将产生2吨左右的装饰装修垃圾，这将给我国的环境造成极大压力。应用装修房取代传统的毛坯房，在实际展开装饰施工时，通常可以统一施工节能、环保性材料，同时所产生的噪音等污染也大大降低，最重要的是装饰施工中产生的垃圾量减少[1]。企业展开精装修房施工，会促使自身的运行成本增加，此时土地增值税支出就会一定程度上减少，因此能够为企业带来更多的经济效益。相关精装饰住宅施工企业在运行的过程中，需要从施工质量、用户个性化需求以及成本等方面加大管理力度，只有这样才能够不断降低运行成本，获得最大化经济效益，但是要想实现有效的造价控制，相关企业就必须从工程实际出发，努力从细节入手，提升造价控制合理性。
二、精装饰住宅项目造价控制措施
（一）项目设计阶段造价控制
第一，努力降低废材率。在实际展开精装饰住宅项目施工时，必须通过合理的设计，降低废材率，为合理进行造价控制奠定基础。通常情况下，必须对精装饰住宅特点进行充分的掌握，并有针对性的进行装饰材料选择，确保所使用的装饰材料拥有较强的通用性和经济性[2]。例如，集团化精装修施工中，通常需要使用大量材料，因此相关人员必须对材料市场价格波动性以及储备等进行全面分析。
第二，应用限额设计。即在初步展开精装饰住宅项目设计中，首先应以投资估算额为基准，确保施工图设计能够以初步设计概算造价限额为基础，同时综合考虑精装饰施工中的各个专业特点，提升施工决策的科学性和合理性[3]。
（二）项目实施前期造价控制
第一，合理选择项目单位。不同项目单位会拥有差距较大的项目报价，因此应从项目需求出发，合理选择施工单位。值得注意的是，部分项目单位报价相对较低，但是在实际施工中无法达到精装饰住宅要求；部分项目单位报价较高，但是是无法产生较高项目性价比的[4]。因此必须在全面考虑多种限制性因素的基础上，努力在保证精装饰质量的基础上，降低装饰成本。
第二，合理选择施工材料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如，在原有精装饰住宅项目设计中，拟定应用弹性涂料，但是建设单位调整了这一设计，实际施工中将更多干挂石材和真石漆应用在了外墙面施工中，这就产生了高于原合同价的施工成本；再如，投标时部分施工材料拥有较高的报价，但是在实际施工中市场价格相对较低，这就将为施工单位带来更多的利益，此时极大的隐形损失在建设单位产生。由此可见，在实际展开精装饰住宅项目造价控制的过程中，必须对重要装饰材料的市场价格进行全面调查，为提升造价控制水平奠定基础。
（二）施工阶段成本控制
从精装饰住宅项目的整体来看，其中90%以上的成本都是在实际施工阶段消耗的。因此详细把握各个施工环节，能够为造价成本的降低奠定良好基础。
第一，施工图纸认真审核。施工中，应将施工图纸与施工现场进行对比，从整体上掌握施工思路[5]。明确施工难点，并有针对性的制定可行性方案，努力降低施工成本，制定而成的方案必须得到监理以及设计人员认可之后才能够落实，从而在保证精装饰施工质量的基础上实现有效的造价控制。
第二，应用先进工艺。传统的施工工艺在使用过程中，不仅会对环境造成严重的污染，施工效率较低，同时成本也相对较高。然而，近年来我国的精装饰施工中，不断创新各种施工工艺和材料，合理的使用先进施工工艺，能够弥补传统施工工艺的缺陷。例如，目前干挂石材施工中，主要有两种工艺，分别为干挂工艺与湿贴工艺，其中干挂工艺成本更高，每平方米会增加150~200元的成本，且工艺操作难度高，但是工程质量相对较好。尽管在应用干法粘贴工艺时，可以提升施工质量，同时每平方米还能够节约150元左右的成本。在实际施工中，各地区应从自身实际出发，有针对性的选择施工工艺，才能够取得良好的施工效果，同时降低施工成本。
第三，应用先进的施工材料。在传统精装饰住宅施工中，吊顶工程是建筑公共部位的主要建设方法，在后期使用的过程中，需要进行频繁维修，检修口在上下吊顶处周边的装饰材料会产生严重的损坏。而新时期在展开这一工程建设的过程中，可以对金属类暗式检修孔等进行设置，此时木质类检修孔就可以被铝材检修孔替代，不仅能够为后期维修提供便利，同时也延长了相关装饰材料的使用时间。
第四，加大精装饰住宅项目现场管理力度。现阶段，在实际展开精装饰住宅项目施工时，必须提高成品保护投入，如门窗套、地板以及石材瓷砖阳角等。加大这些材料的保护力度，不仅能够降低返修和投诉率，同时后期维修过程中所消耗的人力和物力等资源成本也大大降低。同时，还必须加大监督力度，确保安装完成的部分能够得到高效的局部维修，严禁产生一边破坏一边修复的施工现象。例如，相关工作人员通过加强厨房和卫生间的渗漏问题管理，有助于提升精装饰住宅防水施工质量，为降低整个工程施工及后期维护工作质量奠定了良好基础。
结束语
综上所述，应用精装修房取代传统的毛坯房，能够确保我国的建筑工程项目合理使用节能环保型装饰装修材料，降低装饰施工中的噪音等污染，加大环境保护力度。而相关装饰施工企业在运行中，要想获得更高的经济效益，就必须对造价控制给予高度重视，并在实际施工中从设计、施工前期阶段以及具体施工阶段特点入手，有针对性的采取造价控制措施，才能够保证工程质量、降低施工成本。
参考文献
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[2]孙宏杰,刘宇.关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析[J].黑龙江科技信息,2016(14):273.
[3]朱彤.浅谈全装修住宅集约化生产的主承包管理[J].建筑施工,2014,36(7):885-887.
[4]陈立鹏.论精装房发展势趋及其对装饰行业的影响[J].艺术科技,2015(8):297-297.
[5]朱汐.住宅精装饰工程中质量管理的应用探讨[J].城市建设,2015(4):266-268.
论文作者:陈帅
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第20期
论文发表时间:2017/12/27
标签：造价论文; 住宅论文; 项目论文; 成本论文; 阶段论文; 过程中论文; 在实际论文; 《建筑学研究前沿》2017年第20期论文;