摘要：近年来，我国高层建筑数量越来越多。高层住宅地下室由于受到环境、气候等因素的影响，经常会出现渗漏问题，一定程度上减少了住宅的使用寿命。为了确保人们的居住安全，避免安全事故的发生，施工单位要将工作重点放在地下室防渗工作中。对高层住宅地下室渗漏原因及防治措施进行分析具有重要的现实意义。
关键词：高层住宅；地下室渗漏；防治措施
引言
地下室是高层住宅工程中的重要组成部分，地下室位置是处在地面的下方，长久的居住会因为自然因素和人为因素等的多种因素的出现，使地下室出现地面积水和地下渗水等非常严重的问题。由此可以看出，地下室的设计和在施工的方面都是非常重要的，不可忽视的，而其设计与施工又对整个建筑的稳定性和使用行有着巨大的影响。所以，在对地下室进行施工的企业必须要对地下室的防渗漏技术做出精确的设计与精确的把握，只有做到精确的处理才能有效的提高地下室建筑工程的质量，也能更好的实现地下室工程建设的经济效益与社会效益。
1工程概况
某工程总用地面积为8676m2，总建筑面积为33720m2。其中该高层住宅工程地下室建筑面积为11350m2。由于地下室内部具有防水要求，因此，地下室施工材料主要为结构混凝土材料及水泥基渗透结晶型防水涂料。在该工程完工投入使用一致时间后，地下室底板、挡土墙墙根、地下室顶板均出现了渗漏现象。
2高层住宅地下室渗漏的原因
2.1混凝土裂缝
（1）混凝土配比不规范，混凝土配比从根源上影响着混凝土结构凝结后的性能。若是水灰比过大或者过小，不仅会降低混凝土结构的强度，还会降低混凝土结构的稳定性。（2）混凝土浇筑振捣不合格。混凝土振捣会影响结构的强度以及平整性，假如振捣不均匀，就会造成混凝土出现蜂窝、麻面，强度较低的部分就会出现开裂。（3）防水混凝土养护不充分，混凝土凝结后，是需要进行一定养护工作的，若养护工作不充分或者不及时，就会造成开裂现象。由多种因素导致的混凝土裂缝，会极大程度上降低结构的防水性，进而造成渗漏。
2.2地下室侧墙穿墙管周围渗漏
在建设地下室时，通常会在墙体内预留一些穿墙管，其主要用于防水或者导电，穿墙管与周围密封程度也决定着地下室的防水性能。在地下室的建设中，通常会采用刚性防水套管来增强地下室的防水能力，但是穿墙管是需要穿过墙体的，因此也成了容易渗漏的部位。此类的渗漏是多是由于套管与周围墙体密封不严密所导致的，在施工阶段的影响因素有：套管缺少止水环或者止水环满焊、穿墙管间距过小以及管道与混凝土墙体间的密封防水措施不到位等。
3高层住宅地下室渗漏防治措施
3.1正确选择混凝土材料
混凝土材料选择是地下室防水工程开展的基础，只有防水混凝土发挥正确的防水作用，才可以保证后期防水工作顺利开展。因此，在混凝土防水材料选择时，在保证混凝土自身具有较高的抗渗性、密实性的基础上，施工技术人员应依据《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）的相关规定，设定合理的水泥用量、砂率、水灰比，以得到较为良好的抗渗率。在地下室混凝土材料配比设置时，水泥用量应在280kg/m3以上，砂率应在35%左右，水灰比应在0.55以上。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，考虑到水泥用量过高导致的混凝土水化热裂缝，施工技术人员可优先选择商品水泥，并向内部添加减水率较低的外加剂，降低地下室裂缝发生概率。
3.2地下室自防水系统
在规定使用年限内，建筑工程地下室结构应做好自防水保护，采取以下措施有效改进地下室自防水结构。（1）选材时应当以防水和抗渗性能较好的建筑材料为宜；建筑工程施工建设过程中按照图纸要求进行施工作业，切忌擅自做主。在地下室防水结构施工之前，应当严格按照施工技术质量要求对混凝土配比以及抗压强度等进行严格试验，如果施工之前没有进行试验，则可能会出现渗漏水现象。（2）在浇筑混凝土时，一方面要确保混凝土结构密实性，另一方面还要对结构裂缝进行有效预防，以此来提高其抗渗性。建筑工程地下室结构施工过程中，因处于地下空间，较之于其他工程项目，散热性不强，因此需加强其硬化温度管控，避免混凝土出现裂缝。（3）拆模不宜过早。实践中可看到，建筑工程施工质量管理中，通过带模时间延长可有效提高建筑地下室结构整体抗渗性，提高建筑地下室耐久性，保障整体结构的安全稳定性。（4）建筑地下室结构防水施工过程中，特殊位置应当选用针对性技术工艺。比如，施工缝以及沉降缝等位置，应当增加止水带，防止地下室出现渗漏水问题。同时，还要对地下室工程进行后期的养护管理，工程竣工以后应当规范化养护，并且制定科学的养护方式，及时发现问题并进行处理，最大限度地规避建筑工程地下室渗漏水。
3.3刚性防水技术
所谓的刚性防水是根据防腐蚀的水泥制作而成的防水材料，而其中的防水层是建筑中的一种新型的防水材料，使用高分子的聚合物质、水泥等的对渗漏有很强的抵御效果。对比其传统的防水上有很大的好处，其性能也是非常的高，抗渗漏和抗冻性也是较为强大。其膨胀的系数与混凝土对比也是有相同之处，在与混凝土想接近的时候更是不会产生收缩的效应，基石与其相结合也会足够的充分并增加持续的耐久力。地下室的环境是属于特殊的地段，所以在施工的时候一定要考虑到建筑地下室时的施工技术上的特点，在对地下室进行施工中一定要选择水热化低的水泥，其特点是在养护的过程中不会遇热而受到影响，更不会影响水泥的质量。材料的选择中除了原材料的选择还要考虑到混凝土的配比并且实现优化过程，还要考虑到混凝土中的参和物进而来提高混凝土施工的渗漏性。在地下室的施工中，对混凝土底板的浇捣过程中要时刻的注意到技术上的难点和技术上的要点，而根据对地下室的特点可以采用斜面分层、自然流淌等技术。振捣的阶段也要严格的根据规定及时的执行相关的技术标准，而在振捣完成之后也要及时的做好抹压并根据相关的要求将养护工作做好，养护的时间也要掌握的及时，并对水泥的硬化做出相应的记录。
3.4柔性防水技术
改性沥青水卷材和PVC卷材等是柔性防水的主要材料，就目前来说在放水的地下室建筑中更注重的是基层的处理，因为只有做好基层的处理才不会对防水效果产生影响，而施工的过程中更是不能忽视防水层的质量，而且一个微小的环节也会影响整个工程的质量。例如在对混凝土施工中的表面清理工作时一定要保证不能影响粘贴或者涂抹的杂物，在做好贴合密度的同时也要做好对混凝土表面上的控制，使其平整，混凝土表面的干燥情况也是需要重视的，如果混凝土的表面出现大量的汗水成分则一定要及时的做好技术处理，涂刷隔离剂等使混凝土表面变得舒适。在进行涂抹和铺贴的时候也要准确的根据工程施工的要求进行施工，我国的防水工程已是非常的详细，并且还能使防水的工程质量得到保障。
结语
高层住宅地下室的防漏工作具有复杂性的特点，相关部门应该引起重视，首先要对高层住宅地下室的渗漏原因进行分析，然后选择合适的材料、加强整体的设计工作、加强建筑施工的管理力度等措施提高高层住宅地下室的防漏水平，进而为人们的居住安全提供保障。
参考文献：
[1]胡越，石超.建筑地下室防渗漏施工技术要点探讨[J].绿色环保建材，2019（01）.
[2]庄鸿云.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].广东建材，2015（6）：56-58.
[3]沈建忠.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].城市建设理论研究（电子版），2016（12）：311.
论文作者:沈百全
论文发表刊物:《房地产世界》2019年7期
论文发表时间:2019/9/17
标签：地下室论文; 混凝土论文; 高层住宅论文; 结构论文; 建筑论文; 水泥论文; 穿墙论文; 《房地产世界》2019年7期论文;