房建工程施工监理全过程及注意事项浅析论文_徐昌峰

房建工程施工监理全过程及注意事项浅析论文_徐昌峰

杭州市建筑工程监理有限公司 浙江杭州 310014

摘要:监理工作在房建工程项目的实施中起到了不容忽视的作用,需要监理人员能够运用自身专业知识,并配合科学有效的控制方法与手段,确切落实监理职责,保证监理工作的效果,唯有如此房建工程的质量和效益才能有所提高,进而发挥出其应有的价值。

关键词:房建工程;施工监理;全过程管理;注意事项

1房屋建筑监理水平提高的有效策略

1.1以市场公信力为基础,建立监理体系

实践中为了能够有效确保监管机制公平、规范,应当建立完善的信誉机制,通过公信力对比择优选择监理单位。随着社会经济的快速发展,国内监理行业逐渐与世界接轨,监理单位和企业若想进入世界市场,不断提升公信力是必然要求。通过提升房屋建筑工程监理水平,才能构建以市场公信力为基础的监理体系。

1.2工程监理应当标准和规范化管理

在工程监理标准以及规范化管理过程中,应当落实好三控制以及两管理和一协调制度,无论形式还是内容均应当纳入到规范化控制体系之中,从而使监理的步骤都得以统一管理与要求,并制定定性和定量标准。目前国内房建工程监理工作中,只是对工程施工质量以及进度等加强了管控,但因监理单位对监管人员有制定责任以及监理时间管控,所以很多责任难以落实到实处。基于此,业主方、施工方以及监理方之间应当加强沟通交流,共同管理房建工程施工质量,提升监督管理水平,并且严格按照监理规范与监理合同,协调和沟通施工单位与业主方,这样才能实现全过程监管,才能确保监理质量与水平。

2房建工程施工监理的原则

2.1服务性原则

监理工作和建设单位以及施工单位的作用是不一样的,对于房建工程来说,监理工作对工程施工管理以及成本支出全面负责,但是工程造价预算与监理是不发生关系的,同时项目结束后,这一工程所获得的效益与监理也没有关系,但是从监理角度来看,其收僧仅是工程中的服务报酬。监理工作是房建工程中的重要内容,监理工作就是结合目标工程项目的具体实际,将服务形式进行制定,监管整个工程质量以及效率,使整体工程与标准相符合。

2.2科学性原则

从房建工程角度来看,这一工作项目是非常有技术的,但是监理工作对于监理人员的要求是很高的,一定要将建筑相关的知识、标准进行掌握,从而才能对监理工作给予一定的保障,从而使监理体系得以构建,使整个工程的完得到保证。

3房建施工监理的全过程

3.1房建施工进度的监理

房建施工监理的工作内容中,监管的重要内容包括施工进度。关于房建施工进度的总的计划标书,是开展房建工程施工进度监理的依据,在审批合格的房建施工计划书的基础上,监理人员监督房建工程按季度完成施工计划,做出施工进度的周计划、月计划和季度计划,照其内容进行房建施工进度的分段监管,发现问题时要及时整改,并将整改结果进行落实检查。针对那些施工进度超出计划范围内的情况,要以合同作为依据与施工方进行协商,确定选择赶工或者是索取赔偿。对于非施工方原因造成的工期延误情况,要尽快做出调整。

3.2房建施工质量的监理

监理的整个工作的中心就是对于施工质量的监理。在对施工开展监理的时候,要以预防为工作的中心,把预防划分为工作的重点内容,把技术管理、工序管理等环节按房建工程的施工规范做到有效控管,确保房建工程的施工质量。与此同时在房建工程施工质量的控制中还包括:施工材料、暖卫、土建、电气等项目的检查,如果在此过程中发现问题,必须要尽快督促其整改并将结果进行检测。

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3.3房建工程的造价监理

为了审查房建工程的造价方便,监理人员要对工程合同分解,将其分成工程清单和造价表两个部分。在施工过程中进度款的拨发需要依据投标造价和承包合同来制定。承包方商要依据造价表和工程量清单对施工中的进度款项向监理汇报并申请拨付。监理工作人员接收到申请后,要对已完成的工程量进行核实,在确保质量和进度没有差错的情况下,以造价清单作为参考做出应付款项的计算并上报给总监理批准。通过批准后才可以签发付款通知并由承包方进行审核和拨付。

3.4竣工监管

施工验收阶段,监理人员的工作主要包括几个主要环节。第一,对工程质量进行监管和评价;结合评价数据、资料和结果编制文件以及报告、说明书开展工作;第二,对工程建设单位的竣工文件进行审查并提出相应的监管意见,做好工程实际建设情况的审查以及工程文件的审查,做好档案的监管;第三,在竣工审查会上,工程监理工作人员要做出自己的监理工作总结;第四,监理人员要在建筑工程的竣工验收文件上签字。

3.5质量保修

房屋建设中,质量工程保修工作的开展要以委托合同作为主要的基础和依据。在合同内容以及委托文件中明确工程的保修内容、保修范围以及保修细节,进而指导工作的合理、有序的开展。工程中保修工作开展的前提是工作人员做好工程现场的调研,了解工程现场的实际建设状况,再结合建设标准、工艺流程以及委托书的要求,开展工作,明确质量存在缺陷的环节以及问题程度,做好相应的记录,检查完后,监理人员要首先编制二次修建文件,编制完成以后,再下发确认。如果工程中存在质量缺陷,监理人员要对于出现工程质量缺陷的位置进行质量检查,明确产生问题的原因,并结合原因明确责任方,如果问题的责任人并不是承包单位,监理人员要计算工程修复所需要的资金投入量,核算好成本,再次签发工程款支付文件,提交给建设单位审核和批准,完成以后再将资料上报给上级单位。

4房建工程施工监理注意事项

4.1主体工程施工监理的注意事项

(1)要对楼板、卫生间以及窗边等部位的检查给予注意。在这个过程中,施工监理一定要对蜂窝、漏筋等问题进行注意。(2)要对拆模时间进行有效的养护和控制。有效控制拆模时间,对过早拆模得以避免,不然会对工程施工质量产生影响。(3)对安全事故进行防范,房建工程中有很多的安全隐患,其具有一定的多发性以及不确定性,使得安全事故得以引起,其经济损失是不可估计的。

4.2地下室监理注意事项

地下室在房建项目中是需要予以特别关注的。地下室施工的监理工作须注意三个方面。首先要重视地下室的墙体裂缝。墙体裂缝是建筑工程常见问题,建筑裂缝不仅会影响建筑的防水性、保温性,同时也有可能会导致房屋的结构出现质量性问题。所以墙体裂缝是房建项目中最需要关注的问题要点。为解决建筑出现墙体裂缝的情况,相门对施工前必须设计出合适的设计方案,通过降低钢筋间距的方式,减少裂缝的发生几率。除此之外,监理人员在地下室施工中还要提高监督重视,确保作业人员的操作流程和施工方法的科学、有效。其次监理人员必须做好混凝土塌落度降低和控制工作,做好混凝土和易性控制。如果混凝土和易性出现问题,必须及时整改,以免建筑出现烂根和蜂窝。地下施工中时还要关注建筑的单层面积大小。如果单层面积较大,那么建筑很有可能会出现裂缝。监理单位必须予以高度重视。通过合理的混凝土浇筑顺序,降低裂缝发生几率。

5结束语

房建工程是人们赖以为生的基本环境,因此施工单位必须做好工程监督、管理、审核、监督工作,为人们提供更加健康的生存环境,把好房建质量关,以免房建质量的不合格影响工程安全,建筑无法满足人们的使用需求。施工单位必须严格按照设计图纸与有关流程施工,严选合适的材料,加强工程管理与监督工作,为人们提供舒适、健康的生活环境。

参考文献

[1]马军荣.浅谈房建工程施工监理全过程与注意事项.居舍.2017.21.117.

[2]陈新华.房建工程施工监理过程及注意事项探讨.建材与装饰.2017.03.169.170.

[3]林荣鹏.房建工程施工监理全过程及注意事项探讨.江西建材.2016.08.113.114.

论文作者:徐昌峰

论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期

论文发表时间:2019/2/25

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房建工程施工监理全过程及注意事项浅析论文_徐昌峰
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