摘要：本文主要概括分析了房产测绘的主要内容，进而深度研究了房产测绘的相关质量控制措施。从而能够切实的提高房屋测绘工作的规范性，保障房产测绘的综合质量，为我国房产测绘行业的长足发展提供保障。
关键词：房产测绘；内容；质量控制
前言
随着我国城市化建设的高速发展，房产测绘呈现着蓬勃的发展趋势。在这良好的发展态势下，我国的房产测绘行业唯有不断的提升房产测绘工作的综合水准，才能够更好的把握住这一重要的发展契机，实现突破性的发展。但是，基于我国的房产测绘行业起步相对较晚，还处于规范性的初级建设阶段，尚有一些客观问题有待于进一步解决，在一定程度上，这种客观问题会对我国房产测绘行业的突破性发展产生一定的阻碍作用。因而，为了能够进一步提高我国房产测绘行业整体的工作水平，就需要对房产测绘的基本内容与质量控制，进行深度的研究。从而能够让房产测绘的相关内容更加完整、规范化，质量控制能够得到不断的强化，为我国房产测绘行业的突破性发展奠定重要的基础。
1、综合分析房产测绘的主要内容
1.1 仪器设备的管理与资源的配置
对于房产测绘使用的相关仪器设备主要分为内业与外业，对于内业主要包含房产测绘所需要使用的相关软件系统、绘图仪器、笔记本、计算机等。同时，相关的房产测绘单位及相关部门，必须具备国家所认定的相关资质与较为质量管理机制；对于外业其主要包含着皮尺、钢尺、标尺、棱镜、水准仪及全站仪。
1.2 外业的测绘
对于外业的房产测绘，主要包含着两个方面，其一是外业测绘的准备工作环节，在这一环节相关的施工单位必须向房产测绘单位提供完整的施工图纸与竣工图纸。同时，还需要利用计算机进行草图的绘制，对于商品楼施工设计图纸中的保温板位置与厚度、外墙的厚度、阳台的尺寸、轴线的尺寸等予以标注，把草图按照所规定的比例予以打印，备后续测绘工作使用；其二，就是外业的数据信息采集工作环节。在该工作环节针对于单层的商品房，不考虑其建筑的实际高度，应当均以一层的建筑面积为基准，外业所实际测量的建筑物外墙的勒角应当以外围的水平尺寸为基准。对于单层的商品房屋其内部所有的楼层，都应当以其外围的实测尺寸为基准，进行总体建筑面积的计算；对于高层或者多层的商品楼，除了要对其外墙的尺寸予以实测外，还需要对其结构产生变化的相关部位尺寸予以实测，特别是对于有坡屋顶的房屋，应当测出不够2.20m的层高应该缩进的实际尺寸。对于商品楼其内部房屋的开间、房屋的层高、阳台的宽度、内外墙体的实际厚度、进深等，均应当进行精准的测量。同时，对于其与商品楼的主体相连接的公用部位，应当予以进行外围的测量。如檐廊、走廊、室外的楼梯、雨蓬等。外业还需要对竣工后的商品楼其实际的保温位置予以检查，检查其是否与施工设计图纸相吻合，还需要对其厚度予以实测，若实测存在一定的难度性，则可以与主体墙一同实测。
1.3 处理内业的数据信息
在房产测绘内容中关于内业数据信息的处理，其主要包含着两点、其一，是对数据信息的分析与误差的处理，在该环节上主要是在外业的工作完成后，进行内业的数据信息处理。应当先对外业测绘中所测得的实际尺寸与施工设计图纸的尺寸予以检查，看其是否存在着变化，若变化在±5cm左右即可视为存在施工误差，无需予以更正，应当按照施工设计图纸的尺寸予以计算。若其实际变化超过了±5cm，则就需要对该误差予以分析，是轴线的尺寸被调整了还是外墙的厚度发生了变化，还是实际存在的施工误差，得出分析结论后予以合理的调整。若是其外墙的厚度发生了变化或者是施工设计被调整了，则就需要依据调整后的实际尺寸予以合理计算，若是施工误差所引起的，则具需要依据单元予以合理分配。针对相同阳台的设计，需要依据实测尺寸平均值来进行阳台建筑面积的计算；其二，在数据信息分析与误差处理结束后，就是内业的计算及成果的整理环节。在该环节中依据所调整的尺寸，在计算机上进行绘图，将建筑物总体的建筑面积与每套商品楼套内的建筑面积、共同的建筑面积等进行分摊系数的分别计算。而后，再依据套内的建筑面积及公用的建筑面积相关分摊系数，来进行表格的填写，利用计算机来自动计算出各套建筑面积与公用的建筑面积。
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1.4 测绘房产的分幅图
对于房产分幅图的测绘，主要包含着四个工作内容。其一，是行政的境界，多数是表示区、县镇的相关境界线。乡或者阶段的境界线可以根据实际的测绘需要来进行取舍。当两级的界限发生重合时，即可用高一级的境界线来予以表示；而当丘界限与境界线发生重合时，则就需要利用境界线予以表示；其二，关于丘界限，对于较为明确且并无纷争的丘界限应当用实线来进行表示。将实测当成是丘界限的铁丝网、篱笆、栅栏、围墙等相关维护物实际的平面面积，其实际的转折点即界址点；其三，房屋主要包含着窑洞、架空类房屋、一般房屋等。房屋应当进行分幢性测绘，以其外墙的勒脚以上实际外围的轮廓为基准。墙体的凹凸若小于图上的0.2mm与装饰加固、墙垛、柱等可以不表示，临时性的房屋也不予以表示。对于幢房屋的层数不同的，应当将其分层线实测出来。对于架空的房屋，行应当以其房屋的外墙轮廊实际的投影为基准，利用虚线予以表示。虚线内的四角要予以加绘，用小圆来对支柱予以表示。对于窑洞应当只实测住人的地方，相关符号应当绘制于洞口位置。
2、深度探究房产测绘的质量控制
2.1 对房产测绘开放性市场的限制性控制
从我国目前的房屋测绘工作实际情况来看，多数的房屋测绘单位都会出现偷工减料或者简化检查流程等不规范行为，以达到降低房屋测绘实际成本的目地。在一定程度上，这些不规范性的行为不仅会影响房屋测绘工作的实际效果，更会阻碍我国房屋测绘行业的进一步发展。因而，这就需要我国房屋测绘行业市场能够建立起相关的行业管理机制，对对房产测绘的开放性市场予以限制性控制。从而能够对所有房屋测绘行业相关的工作行为予以约束，以防止相关不规范性行为的出现，切实的保障我国房屋测绘工作的整体效果。
2.2 强化对房产测绘程序的督查
基于房屋测绘工作具有一定的复杂性特征，需要予以严格的程序审查。但是，从我目前的房屋测绘工作实际情况来看，对房屋测绘程序的审核趋向于形式化，并无实质意义。因而，为了能够更好的保障我国房屋测绘程序审查的有效性，就需要进一步强化对房产测绘程序的督查，明确相关责任机制，对于一些存在着重大测绘失误的房屋测绘单位应用予以惩罚，防微杜渐，以防止在今后的房屋测绘工作中再次出现该类问题。同时，还需要组建一支高水准的房屋测绘督查小组，按照相关的房屋测绘要求与规范，对所有的房屋测绘成果予以严格的审查。从而有效的实现房产测绘程序的严格督查控制，切实的保障房屋测绘的成果。
2.3 对房产测绘工作予以全方位的质量控制
其一，应当提升相关测绘仪器设备的管理与资源优化配置，保障所有房产测绘工作的操作流程都能够符合相关标准；其二，关于房屋面积的测绘，应当检查其原始的记录是否完整、真实，所实测的结果是否与施工图纸相吻合，分摊的建筑面积是否合理等；其三，必须按照房产测绘的实际结果，进行房产图的合理绘制，对于需要标注的地方应予以标注；其四，对于所有的房产测绘数据资料，应当分类整理，在整理的过程中应当对房产面积实际的计算法、测量的准确性及成果的规范性予以审查，若存在不合理的地方应当予以合理调整。从而更加有效的保障房屋测绘的综合水准，实现全方位的质量控制。
3、结语
综上所述，为了能够有效的提升我国房屋测绘工作的综合水准，就需要对房屋测绘的内容进行有效的分析，并制定出切实可行的质量控制措施。从而能够有效的提升房屋测绘工作的综合水平，更好的保障房屋测绘结果的真实性与完整性，促进我国房屋测绘行业的可持续发展。
参考文献：
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论文作者:郭炳刚
论文发表刊物:《基层建设》2018年第5期
论文发表时间:2018/5/21
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