——以某商业购物中心项目为例
高维勇
（宝龙地产控股有限公司，上海，200336）
【摘 要】本文介绍了某商业综合体二期购物中心弱电的设计要点及设置情况，论述了综合布线系统设计、楼宇自控系统、安全防范、灾自动报警系统的配置，可供大型公共建筑弱电系统设计提供参考。
【关键词】大型商业建筑；弱电系统；综合布线系统；安全防范
1 工程概况
本工程为某综合体项目的二期工程，属大型商业建筑，本工程分F16、F19两个地块，总建设规模近39万m2。本次设计为二期商业MALL部分，总建筑面积172414.5m2,2-1号楼（MALL）建筑面积95000.0m2,2-2~5号楼（办公）建筑面积6676.0m2，半地下室建筑面积5548.0m2，地下室建筑面积65190.5m2，其中地下商业建筑面积17333.0m2，地下车库建筑面积41857.5m2，建筑高度为37.5m。
图1项目位置示意图
2 大型商业建筑的特点
2.1智能化子系统较多
在设计中，为实现综合体中不同业态的划分与互动，智能化系统的配置可分为五大类，分别是:信息设施系统类、信息化应用系统、公共安全防护系统、建筑设备管理系统和机房工程。在进行系统选择和设备选型时，要求符合项目的档次要求。设备外形和安装工艺要符合装饰要求，系统组成中适当体现符合项目提倡的特色。
2.2商业综合体人流量、车流量大
商业综合体的选址一般在城市核心商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能，地下车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的难点之一。
2.3商业综合体规模体量大
综合体类建筑巨大的体量,机电设备数量庞大、种类复杂、位置分散、负荷大
不少商业综合体都有冬季过热夏季过冷的问题。作为城市地标需要依靠现代化的技术措施降低能耗，提供高效便捷的商业管理手段。因此通过建筑设备管理系统实现节能、增效就是创造收益。
3 弱电系统设计
本工程的建筑功能定位相对较高，弱电智能化总体定位也将要求按智能建筑的设计标准中的高级别设计，以达到使用要求。
3.1综合布线系统设计
为满足和适应商场通信和计算机网络的使用，并为今后系统发展、升级提供坚实的基础，根据先进性、开放性、可靠性、可扩充性原则，为商场及办公楼分别设计了一套标准、灵活、开放的结构化布线系统。
进线采用单模光缆，楼内数据干线采用多模光缆，语音主干线缆为3类铜缆；数据及图像为多芯多模光纤，水平线缆均为6类4对铜缆。部分高标准办公室设置少量光纤点（光纤到桌面），考虑到语音数据之间的通用性和互换性，语音及数据的主配线柜均设在通信和计算机机房内，楼内采用二级组网方式，机房为总配线间，楼层为层交接配线间。语音端口主干电缆为大对数3类铜缆，数据端口主干为多芯多模光缆。由层配线柜至平面端口则采用6类4对无屏蔽双绞线。
3.2安全防范系统设计
本工程的安全技防按一级工程防范等级设防。安保系统设置力求做到布局合理、便于管理、技术先进，并且做到有扩充能力，有发展余地。安保系统设计考虑以下内容。
3.2.1视频监控系统
整个系统共由数台高性能的摄像机构成，设置在商场的各出入口、公共部位、电梯厅、电梯轿箱、地下室和室外等处。本系统采用数字彩色摄像机，分辨率不低于1280*720、清晰度指标不低于600线。考虑到建筑物的整体美观和隐蔽性，摄像机的防护罩配置半球型，对大空间采用快球型，部分高空间采用明挂枪式，室外采用防雨雾功能的防护罩。
系统考虑采用数字传输的方式，通过网络交换系统传输数字视频信号，录像系统采用数字服务器存储器，为便于图像监视，设置多回路输入、多回路输出的微机矩阵主机，将视频图像按显示控制程序要求在电视墙上显示。
系统采用超5类UTP网线传输视频信号，摄像机和云台电源为安保控制室直接提供的且可分别控制的24VAC电源，同步方式取自交流电源交变电波频率。所有视频信号均加载汉字字符，可在图象上显示摄像机所在位置的信息。电梯内的摄像机配有电梯楼层显示器，可同步显示电梯运行的位置。系统配置专业控制、管理软件，可通过操作键盘对输入信号进行任意分组切换、点切及时序切换，也可对云台、变焦镜头进行各种姿态的遥控。
系统可实现多种功能，如：自动跟踪、动态侦测，通过互联网实时监视、电子点图等。系统录像采用D1方式，录像保存时间不小于一个月。
3.2.2出入口控制系统
出入口门禁控制系统主要用于商场的重要房间及受控通道。重要房间主要考虑所有弱电机房、层弱电电信间、重要管理办公用房、物业管理用房等；受控通道主要考虑室外进入室内的所有次要入口，商场之间的通道，地下层进入上部的通道门。通道门的控制将结合商场的管理需要，分日期、时间自动开启，火灾报警确认后自动打开相应消防通道上的电子门锁。
门禁控制按使用的要求，可以分几种形式：需双向控制的门禁双面设读卡器；仅需单向控制的门禁在被控面设读卡器，非受控面设出门按钮；门禁控制仅受控制中心控制，在被控方的两面均不设任何开门设备；门禁控制仅用于门禁状态提示，只需设门磁开关受控制中心控制。
出入口控制系统采用总线传输网络，在管理中心配置专业管理软件，可以在电子地图上直观的对门禁系统进行状态设置、显示，报警、存储等。系统不仅能实时记录门的开关状态和读卡进出的信息，而且还可对非法操作闯入行为以声音和图形的方式进行报警并采取联动措施。
3.2.3入侵报警系统
入侵报警系统主要用于平时无人进出的重要房间、正常情况下无人时用于通道封锁、空间封锁的场所、房间封锁的功效，入侵报警系统是经济实用的安全防范技术。
入侵报警系统设置采用红外/微波双鉴探测器，当所控制的区域发生异常情况时，控制器将发出声光报警信号，系统能分区控制设防。
系统配置专业管理软件，可以在电子地图上直观的对入侵探测器的系统进行状态设置、显示，报警、存储等。系统不仅能实时记录门的各探测器的工作状况，对非法操作闯入行为以声音和图形的方式进行报警并采取联动措施。系统设置与110报警专用电话。
4 楼宇设备控制管理系统（BMS）
为提高对商场内机电设备运行情况的监察、控制及管理水平，达到节能、舒适、控制方便的目的，需各自设置一套高质量楼宇设备控制管理系统。系统采用集散控制、具有开放性、可扩展性。系统由中央工作站，网络服务器、直接数字控制器、各类传感器及电动阀等组成，控制主机设于各自的弱电控制中心。
4.1空调机、新风处理机的开、关、手/自动信号，过虑网压差报警运行状态信号及故障信号显示，温度显示。排风机、全热交换机的开、关、手/自动信号，故障信号显示。
4.2变配电所对高压进出线开关的电流、电压、频率、功率因数、用电量等显示及最大电力需用量参数监察并显示主开关的工作状况；变压器测定工作温度，超温报警，强制风冷工作状态；变压器低压侧出线总开关、母联开关运行状态显示，电流、电压、功率因数显示及故障报警。本工程采用系统接口方式采集数据。
4.3锅炉、热交换器运行状态信号显示、循环水泵的开、关，手/自动信号、运行状态信号及故障信号显示。
4.4冷冻机组、冷却泵、冷冻泵、冷却塔的开、关、手/自动信号，运行状态信号及故障信号显示，并测量冷冻水系统温度、流量、压力、实现对设备按能耗群控，对冷即水系统温度，流量测量，实现在冷却系统设备的裙控。
4.5采用楼宇自控系统对所有公共和车库照明进线控制，既可按编好的时间控制照明灯的开关，又可分隔时间可按季节、天气情况、节假日自由设定和选择设定控制程序，特殊情况下亦可在电脑上手动开启或关闭灯光照明。
5 火灾自动报警系统
本工程采用火灾自动报警系统按控制中心报警系统设计，采用智能化和模块化设备以适应系统扩展及兼容需要。系统构成如下：
5.1火灾自动报警及联动控制系统
为提高商场对火灾自动监测的防范能力，需各设置高可靠性、智能化的火灾自动探测报警系统。在商场的一层设置消防控制中心，与一期主消防控制中心互相联网。产品选用智能化模拟报警设备，火灾报警系统由感烟、感温智能型光电探测器，红外光束感烟探测器、燃气泄漏报警器、手动报警按钮、水流指示器和水流闸阀组成，楼内除厨房、柴油发电机设置感温探测器，其余位置设置感烟探测器，红外光束感烟探测器用于设置在高大空间。
手动报警按钮主要设置在近楼梯出口处，各消火栓动作信号，水流指示器及水流闸阀动作信号均送至火灾报警系统。各层均设火灾报警重复显示屏。消防控制中心内设火灾自动报警控制器、消防联动控制柜、消防广播及消防电话设备。消防消泵房、变配电间发电机房、排烟机房、冷冻机房、锅炉房、避难间、夹层机房及电梯机房内设固定消防电话，各层手动报警按钮均带消防电话插孔，消防控制中心设119火警专线电话。
消防控制中心内的联动控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制台，可以实现对排烟及排烟补风机、正压送风机的启/停控制和运行/故障监视；消防水泵、喷淋泵的运行、故障、消防水箱（水池）水位监视，启动电梯回降、切断非消防电源等。
5.2火灾警报和消防应急广播系统的联动设计
商业综合体的建筑一般属于一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护对象等级属于特级，采用控制中心系统，按功能及使用分区如商业、餐饮、办公等分别设置区域报警控制器。
火灾自动报警系统应设置火灾声光警报器，并应在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。同一建筑内设置的火灾声警报器时，火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。
广播考虑消防紧急与平时背景音乐合用，火灾发生时切换至消防广播，广播控制柜放在消防控制室，广播扬声器的密度应大于作为消防广播的要求，间距考虑在10~12m较为合适，另外在独立的商铺和办公房间也应当适当考虑设置扬声器。
6 结语
商业综合体作为近几年兴起的大型公共建筑，需要讨论和学习研究的案例问题还有很多。本文仅就近年来笔者所涉及的项目进行一定程度的总结与归纳，提出了一些观点，以期望能为将来此类建筑的智能化设计提供有指导意义的参考。
参考文献：
[1]GB50054-2011《低压配电设计规范》［S］
[2]JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》［S］
论文作者:高维勇
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年12月供稿
论文发表时间:2016/4/19
标签：系统论文; 火灾论文; 报警系统论文; 信号论文; 综合体论文; 商业论文; 探测器论文; 《工程建设标准化》2015年12月供稿论文;