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摘要：地产评估具有较强的特殊性。在很多其他类型的经济活动中，很多未知的风险和面临的挑战不外乎就是不确定的收益和不确定性问题，各种不确定性的存在使得经济活动的实施结果无法准确预测，最后得到的收益也可能不一样。所以，很多经济活动是需要从最后的收益层面去考虑评估风险的，但房地产评估是一种社会中介活动，市场上的信息不平衡导致了这一行业的产生，并且评估活动会给市场造成各种影响，可能会给评估机构工作人员带来收益或损失，也可能会对政府、企业和社会大众带来各方面的影响，所以房地产评估活动涉及的范围非常广，内容非常复杂。
关键词：房地产评估；风险；控制对策
引言
房地产行业自古既有，经过历史长河的洗礼，如今的房地产行业无论在规模上，还是在发展理念或管理方式上都有着巨大的变化。在当代房地产中，对房地产进行评估是一项不可或缺的工作，我国也成立了相关机构专门负责这一事项，鉴于在评估过程中容易受到其他因素影响，往往导致最终的评估结果有所失误。为了避免或减少此种情况发生，相关企业和机构应针对评估中存在的问题进行综合分析，找到问题所在后，再采取一些措施，以此来控制房地产评估风险，促进房地产行业的长足发展。
1房地产评估的风险
1.1由于房地产评估机构体制不完善带来的风险
房地产评估机构的体制也是一个会带来风险的重要外部因素，地产评估机构的形式有很多种，性质和运营机制也各有千秋，各自的评估业务范围也有所不同，但不可避免地是房地产评估机构会带上垄断色彩，很多外地的评估机构一般都竞争不过当地的机构，很多私人企业性质的评估机构也竞争不过事业性的系统组织内机构，这种垄断色彩久而久之就会导致评估机构与某些利益集团挂钩，私下进行一些不正当交易，一旦其余某些利益集团挂钩，就会导致不公平不合法的现象出现，因此就会带来更多的风险，不利于评估机构之间的良性竞争和长久发展，也不利于我国市场的公平竞争和房地产评估行业的行为规范。
1.2评估手段带来的风险
在房地产行业中，关于房地产评估的各个方面已经有了明确规定，如评估时必须遵守的原则，不同的房地产应采取哪种评估方式，以及整个评估程序应如何进行等。在这些规定下，能够有效减少人为因素带来的评估风险，但这些规定还不足以实现杜绝评估风险出现的目标，如因房地产种类不同，在进行评估时也就不能一味地使用传统方法，而是要做到灵活应对。然而在实际评估工作中，虽然灵活的方式能够实际情况来解决问题，但同时也会因评估原则、方法以及程序的变动而导致不同评估结果的出现，由此可见，评估方式也是评估风险中的重要一环。
1.3评估人员风险
中国房地产估价行业起步较晚，发展也较为缓慢。如今，房地产估价师资格考试与资产评估师资格考试申请门槛较低，评估员的专业知识和实践经验有限，加大了评估的风险。此外，国内房地产估价师的职业道德建设相对落后，缺乏专业房地产估价师的职业道德，违规成本低，使从业人员的法律制度和道德观念薄弱。
2房地产评估风险的控制对策
2.1建立健全房地产评估行业实施细则的法律法规
相关的行业主管部门必须对现行的法律法规进行补充与完善，推出专门的房地产评估法，结合现阶段的行业标准以及行业技术规范来进行严格的管理，尤其是对行业内存在的违法乱纪行为，制定相应的处罚策略，对收费标准进行全面适当的调整。如果投资总额较小则可以对项目的档次进行细分，避免由于量大收费小而无人承接的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果投资总额较大的项目，则可以实行档次细分降低收费标准的方式避免由于恶性竞争互相压价，甚至出现私收回扣的问题，要建立健全评估行业职业道德标准和行为规范，保证对房地产评估行业的实施细则进行补充与完善，促进整个房地产评估活动能够更加有法可依、有法可循。
2.2改善执业环境
要对地产评估中的风险进行控制，首先要改善执业环境，使得评估机构可以在一个宽松的环境中进行客观公正的工作，政府要制定相关的法规政策进行约束和管制，对评估企业进行监督，对违法评估行为进行惩治，并打破地产评估行业的垄断行为，使得不同地区，不同性质的企业之间可以自由竞争，也要规范评估标准，加强企业的服务功能，壮大第三产业，维护公平公正公开的社会环境。
2.3注重沟通
评估方不但要与委托方打交道，同时也要与广大买家进行合作，无论是买家还是卖家，评估方都应谨慎选择，并且积极做好沟通工作。沟通工作应贯穿于整个评估过程，在前期沟通中能够便于评估人员对委托方的各项信息有基本的了解，利于对信息的甄别，而中期若能够得到良好的沟通，则可以减少很多不必要的麻烦，后期沟通则主要是进行确认，并向合作对象介绍如何使用评估报告等。当这三点都能够得到实现时，评估风险势必会大大减少。
2.3评估机构风险防范
评估机构应建立有效的内部风险管理机制，在开展业务时及时对客户进行认真选择和评估，并与客户进行沟通。充分理解和分析委托的目的、对象等，确保信息的真实性。在评估工作进行过程中，评估机构需要有一个科学合理的内部控制计划和实施程序。最后，做好风险监管，建立风险责任制，建立评估报告审查制度，建立风险监督奖惩制度，增强评估人员的风险意识，及时发现、反馈、规避风险。
2.4优化房地产评估行业人员资质认证体系
由于当前房地产评估行业人员的从业资格管理混乱，这样就导致整个房地产评估行业的发展受到局限，所以相关部门必须要对房地产评估行业从业人员的自身资质进行系统化的认证，尤其是要对房地产评估师的资格认证设置不同的等级层次，完善资质认证体系，并且结合目前我国的房地产发展实际对房地产评估师的个人能力和专业素质有着综合的要求，保证房地产评估师的个人资质能够随着综合素质而实现动态化的管理。在保证房地产评估的过程中，更应该加强对从业人员的准入门槛提升机制，只有严把关、高要求，才能够努力增强评估人员自身的工作积极性和学习主动性。例如通过增强培训考试的整体难度并且对考试的范围进行适当优化，做到择优录取保证评估人员自身的综合素质和整体实力得到全面的升级还应该树立终身学习的理念让评估从业人员能够自觉接受新知识新理念，不断完善自己的理论知识和技术，满足房地产评估的实际要求。
2.5强对评价机构的监督管理
在监督管理方面，除了房地产行业和房地产评估行业外，当地政府也应充分发挥其监督职能，三方联合监督的形势能够对相关人员起到震慑作用。具体如下：（1）定期或不定期地对相关机构进行检查。（2）要求评估人员认真记录工作情况，定时上交工作报告。（3）在监督的同时要善于发现问题，并及时做出纠正和指导，避免同样的问题再次发生。
结语
随着经济的不断发展，经济全球化的脚步也在不断加快，为了我国房地产行业的进步，房地产评估工作需要不断的完善，对于我国起步较晚的房地产评估工作来说，加强风险的防范和控制是首要任务，首先要正视风险，分析风险出现的可能原因，再根据这些原因提出相应的解决方案，打造宽松的环境，完善相关制度，并不断提升行业评估工作人员的综合素质，使得地产评估行业可以得到更加健康长久地发展，使地产评估结果更加可信。
参考文献
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[3]钟凌.房地产企业风险导向内部审计体系的构建与研究[D].华南理工大学，2015.
论文作者:渠文辉,吴艳杰,张超,王蕾
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年10期
论文发表时间:2019/9/10
标签：风险论文; 房地产评估论文; 评估机构论文; 行业论文; 房地产论文; 人员论文; 房地产行业论文; 《建筑学研究前沿》2019年10期论文;