摘要：在国内的建筑行业中，在进行一项房屋建筑工程项目时，动态管理造价的重要性不断凸显，这方面的管理水平也会影响到工程的施工经济成本和建设企业的效益。就现阶段的房屋建筑工程造价管理和控制情况来说，还存在很多的不足和问题，使得造价管控的力度不足，给工程项目的施工带去了消极的影响。所以，当前建筑企业需要充分认识到造价动态管控的重要性，对工程建设价格进行全程的管理，科学的进行造价控制，增加企业的经济效益，提升自身竞争力，实现可持续发展。基于此，本文对房屋建筑造价动态管理的影响因素及对策进行分析，作出以下讨论仅供参考。
关键词：房屋建筑；造价动态管理；影响因素
引言
建筑工程是一项建设周期相对较长的工程项目，而建筑工程造价管理是贯穿在整个项目的建设施工过程中，因此，建筑工程造价管理是一项动态的过程。同时，由于施工过程中，可能会出现相关政策调整、建筑材料价格波动以及施工人员费用变化等情况，因此，要进行切实可行的建筑工程造价动态管理，以确保建筑工程项目的顺利开展。
1房屋建筑工程造价动态管理概述
房屋建筑工程造价是对房屋建筑工程整体投资的前期预算，所谓的动态管理就是在施工过程中，通过实时掌握市场经济环境下建筑材料价格、人工费用、物价等相关因素的数据变化，对工程造价进行动态的调整与控制，从而减少施工过程中的偏差，将各种因素对房屋建筑工程的影响程度降到最低，来确保人力、物力、财力得到有效的发挥与利用。房屋建筑工程造价的动态管理是提升建筑经济效益的重要手段，在保障工程质量的前提下，将建筑成本降到最低。房屋建筑工程造价管理工作需要充分考虑当前市场经济环境和工程进展状况，结合实际情况进行动态的管理与控制，在一定的允许范围内具有很大的灵活性和科学性。房屋建筑工程造价的有效动态管理从一定层面上能够有效保障房屋建筑工程的施工进度，协调好房屋建筑工程施工成本、施工进度和施工质量这三者之间的关系。
2房屋建筑工程造价的动态管理价值
在房屋建筑工程造价动态管理过程中，做好建筑工作工程造价管理工作，针对施工过程中的各项因素进行合理分析，合理控制资金的使用，减少不必要的支出，尽量避免建筑原料的浪费，节约建筑公司的经济成本，从而有效提高建筑承包单位的经济效益。对房屋建筑工程设计阶段、施工阶段和竣工检查做好相应的管理和分析，从而能够针对具体的情况，进行分析和估算，有效降低企业的不必要的支出。在选择过程中，还要考虑到供应商们距离施工现场的交通运输情况，注重使用就近原则，这样可以有效降低运输成本，让运输建筑施工原料的时间减少，也能保障建筑施工工程的周期。在房屋建筑工程造价管理中实行动态管理，管理人员要对市场情况进行调研，做好相应的预算管理和控制工作。要做好房屋建筑工程动态管理工作十分重要，建筑施工单位就工程造价中的建筑原料使用情况进行科学预估，对所需要的建筑施工人员合理恰当地安排，确保施工过程中的人力、物力财力能够发挥出其最大的效能。对建筑施工现场的管理工作，相关负责人员要做好事前管理、事中控制和调整和事后检查核验的管理工作，让房屋建筑工程资金的使用更加科学有效，合理把控建筑施工工程各个阶段的资金使用情况，有效控制建筑施工工程成本投入，提高建筑施工单位的经济效益。
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3房屋建筑工程实施造价动态管理的影响因素
3.1管理人员素质因素
管理人员素质因素作为建筑工程的主要操作者，也是影响房屋建筑造价的重要因素之一。而随着科学技术的发展，建筑行业的新技术、新设备和新材料应用也越来越多，对相关工作人员也提出了更高的要求。尤其是对于造价管理人员而言，更要不断学习，掌握最新的专业知识，对房屋建筑工程中存在的不良因素进行有效控制，减少不合理的成本支出。
1.2设计因素
设计是影响房屋建筑工程造价的最重要因素之一。按图施工是我国目前建筑行业的基本要求，而建筑房屋设计合理与否，决定了房屋建筑工程是否顺利建设，也决定了工程的整体造价支出。此外，房屋建筑工程设计的合理性，也影响工程施工期间的施工变更，一旦设计与施工现场存在差异，势必导致工程变更出现。
1.3施工因素
①在房屋建筑工程施工过程中，工艺选择、造价费用界定以及费用职责划分等，都会对房屋建筑的整体造价造成较大影响。②由于房屋建筑工程本身的建设周期较长，随着工程的深入，材料成本可能随着市场价格变化发生波动，一旦出现增长趋势，势必影响工程的整体造价。同时，在建设过程中，机械设备使用、维修以及保养不当，也会导致机械设备存在各类故障，给造价控制带来不利影响。
4建设工程施工阶段造价的动态控制具体措施
4.1决策阶段
房屋建筑工程的造价管理应当贯穿整个房屋建筑工程的始末，因此在进行造价管理时要在决策阶段就展开。决策阶段造价管理的科学性，将会给后续的工程动态管理里产生极大的影响。决策阶段的工程造价管理建立在对施工地点仔细的勘探基础之上，只有在准确的勘探后，发现施工地点的问题以及对可能会发生的问题进行分析，在决策阶段予以考虑并且加以解决。在进行决策时应当针对勘测地点的每一个细节详加考虑，并且加以论证，尽量缩小论证与实际施工之中的差异性。同时，要不断的优化房屋建筑工程的投资方案，避免资金在进行房屋建筑工程实施中出现问题。
4.2设计阶段
在进行设计阶段，应当考虑如下几个方面：（1）设计人员必须将施工过程中的每一个环节在设计的时候尽可能的考虑进去，并且还要考虑该环节可能面临难题，对其进行分析并解决。此设计阶段的详细周密性，将会对后续的施工设计阶段产生重要的意义，极大地减少施工过程中的工时不连续现象。（2）在进行工程方案的设计时，要统筹兼顾建筑物本身的实际需求和自身因素，使实际进行的方案能够在资金的框架范围内。同时，在进行设计方案时，应当考虑到中间的设备和人员的使用情况，综合考虑各方面因素，把控好中间成本。
4.3施工阶段
施工阶段中造价工作也是随着施工进度和环境条件的变化进行不断地调整的，为以后的施工工作提供指导性的信息作用。建筑施工的周期长，在这样的长战线中，受到的外界因素的影响因素强、变化率高，例如材料采购的资金尚未完全落实、混凝土采购费用超出等。因此造价的失误也比以往更强一些，在此动态变化的过程中，可以结合不同的数据建立不同的造价模型，进行更为适合现状的造价工程。对于前期的施工信息可以进行相应的整个处理，与投资信息进行相应的比较，并且通过计算机技术的碰撞测验工作，对于其中的问题进行及时的发现和解决，就避免了在施工中的连续返工的问题，避免了返工的成本投入。动态管理的过程还可以对领料过程进行数据分析，防止出现材料浪费、减少支付款项的问题。
结束语
综上所述，可以看到造价动态管理与控制的重要性，这就需要建筑企业能够提升对其重视程度，采取有效的措施，加强造价管控，在确保工程建设质量的基础上减少成本，合理的对造价进行控制，进而提升企业的经济效益，促进其发展。
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论文作者:牟亚楠
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年18期
论文发表时间:2019/12/10
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