济阳县国土资源局 山东济南 251400
摘要：随着我国城镇化进程的推进，房地产业的快速发展促使着城市房价迅猛上涨，作为近年来促进中国经济快速发展的典型特征，房地产投资在国民经济建设中占有主导性地位，但是，基于现实情况的分析，过分的依赖房地产投资有时也会导致经济增长失去稳定性，进而阻碍社会的发展，因此，如何论证中国房地产投资与经济增长的计量关系，促进国民经济建设和谐、稳步发展，是为一个值得我国深思的问题。
关键词：房地产投资；经济增长；计量分析
引言：在国际金融危机冲击的大环境下，房产投资在稳定经济增长中起着决定性作用，统计表明，房地产投资总值占世界总产值的2~8%，占固定资产总投资的10~30%,中国情况类似于国际总体情况，特别是对一些大中型城市，房地产业可谓城市经济发展的支柱性产业。故此，探讨房地产投资与经济增长的关系，已逐渐成为全人类社会关注的焦点课题。
1.实证分析
1.1数据选取及处理
本文对经济增长的具体表现以国内生产总值（GDP）为代表，对房地产开发投资情况以房地产企业完成投资额REI为反映，所需原始数据由“中国统计年鉴”所获得的1998~2008年度统计数据（见下表1）为论证对象，利用计量经济学EViews5软件实施计算。
数据来源：中国统计年鉴
1.2平稳性检验
由于两个变量呈指数上升的趋势，用Eviews5对ΔLnGDP和ΔLnREI以及Δ2LnGDP和Δ2LnREI两组对应序列进行ADF检验，具体结果见下表2。
单位根检验结果中，序列LnGDP和LnREI和一阶差分后的ΔLnGDP和ΔLnREI经过ADF检验输出的t值均大于5％显著性水平下的临界值，因此都不能拒绝序列LnGDP和LnREI存在单位根的原假设，即序列LnGDP和LnREI和一阶差分后的ΔLnGDP和ΔLnREI是非平稳的。二阶差分 Δ2LnGDP和Δ2LnREI，它们作ADF检验得出的t值均小于5%显著性水平下的ADF的临界值。因此，拒绝原假设，认为序列LnGDP和LnREI经过二阶差分后成为平稳序列，即序列LnGDP和LnREI为二阶单整，表示为LnGDP～I（2），LnREI～I（2）。由于序列之间存在同阶单整，因此这两个变量符合协整检验的前提条件，可对其进行协整分析。
1.3变量的协整分析
利用1998～2008我国国内生产总值GDP为因变量，房地产投资总额REI为自变量，对这两个变量构造一元回归模型，然后检验其残差是否平稳，如果是平稳的，则说明两者是协整的，否则是非协整的。对LnGDP和LnREI进行回归分析，得到回归方程：LnGDP＝6.5249＋0.581899LnREI
R2＝0.986054；D-W=0.379001；AIC＝-2.852；SC＝-2.779656；F＝636.3558
令e为该方程的残差序列，即：e＝LnGDP－0.581899LnREI－6.5249
对该残差进行单位根检验，其具体检验结果显示见下表3。
残差序列检验值大于5％显著性水平下的ADF临界值。因此，则残差序列ei为非平稳时间序列，LnGDP与LnREI之间不存在协整关系。
2.发展建议
2.1促进三驾马车同步发展，维护房地产市场稳定
通过上述定量分析，并未得出房地产投资对国民经济建设的具体拉动力度，但应以宏观经济协调发展的角度重视房地产投资对经济发展的影响，确保房地产投资规模适应于国民经济发展速度，并合理扩大内需消费与出口总量对经济发展的拉动。
2.2调节财政货币，掌握市场发展
虽然本文并为论证出中国房地产投资与国内生产总值在关系上表现出长期稳定的均衡状态，但是国内外发展经验表明，房地产业与金融业在发展关系具有非常密切的表现，不论是房屋购买还房屋建设，其资金的筹集均需借助股票融通、发行债券或银行贷款的方式完成。故此，我国房地产在投资建设方面应做到合理规划、合理投资、循序渐进、协调有序的发展。
2.3完善市场运行机制，实现房地产促进经济发展
作为我国发展的支柱性产业，在对房地产业实施管理过程中，采用行政手段进行干涉时一定要小心谨慎，要通过宏观调控的手段，并重视市场的自我调节的能力，不断的引导市场投资的正确性。还有，我国要建设一种公开公平的房地产业竞争市场环境，对违背市场道德的事件要严肃处理，建设法制的和谐市场环境，完善房地产市场的功能，为房地产业的发展创造有利条件
3.结语
通过以上数据性论证，本文得出结论为：中国房地产投资与国内生产总值在关系上不存在长期稳定的均衡状态，未确定房地产投资对国内生产总值的具体影响，但也不能忽视房地产投资对我国经济增长的表现意义，应重视其发展过程，确保国民经济实现可持续发展。
参考文献
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论文作者:赵明岭
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/26
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